Có nên bán chung cư giá 8 tỷ đồng để mua đất mặt đường ngoại tỉnh?
Thời gian gần đây, giá chung cư tăng cao khiến nhiều người phân vân giữa việc tiếp tục ở chung cư hay dùng tiền tích lũy để đầu tư vào đất mặt đường tại các tỉnh lân cận. Để có quyết định đúng đắn, bạn có thể tham khảo bài viết dưới đây.
Gia đình & Xã hội dẫn theo câu chuyện của chị Linh cho biết, căn chung cư mới xây gần công viên Cầu Giấy giá 4,7 tỷ đồng sau 3 năm đã tăng lên gần lên gần 8 tỷ đồng. Hiện tại, chị đang cân nhắc bán căn hộ để chuyển đến nơi ở có chi phí thấp hơn và dùng số tiền còn lại để mua đất tại các tỉnh gần Hà Nội.
Tương tự, anh Tuấn cũng đang có khoảng 8 tỷ đồng và muốn đầu tư vào bất động sản. Anh đang phân vân giữa việc mua một căn hộ cao cấp 3 phòng ngủ ở khu trung tâm để cho thuê, hay đầu tư vào 1-2 lô đất nền ở tỉnh ven Hà Nội.
Nên chọn chung cư hay đất ngoại tỉnh?
Thực tế cho thấy, trong vòng 2-3 năm trở lại đây, giá chung cư đã tăng khoảng 70-80%. Theo các chuyên gia, đây là một mức sinh lời cao nhưng có thể không còn nhiều dư địa để tiếp tục tăng. Bởi, sau khi đi vào vận hành, chung cư chỉ tăng giá mạnh trong giai đoạn đầu và sau đó sẽ chậm lại. Vì vậy, việc bán căn hộ để đầu tư vào phân khúc khác có thể là một lựa chọn hợp lý.
Cũng theo các chuyên gia, thị trường chung cư đã có sự tăng trưởng mạnh, và đã đến lúc các phân khúc khác có thể bứt phá. Trong bối cảnh đó, đầu tư vào đất nền có thể mang lại biên độ tăng giá tốt hơn. Tuy nhiên, phân khúc này đòi hỏi nhà đầu tư phải mức vốn cao hơn và thường gặp khó khăn về vị trí và tiện ích.
Để lựa chọn phương án phù hợp, bạn cần xác định rõ mục tiêu và nhu cầu của mình. Nếu bạn tìm kiếm cơ hội sinh lời, đầu tư đất ở xa có thể là lựa chọn sáng suốt. Ngược lại, nếu bạn ưu tiên môi trường sống hiện đại, chung cư trung tâm sẽ là lựa chọn tốt nhất.
Việc đầu tư vào đất ở xa có thể mang lại giá trị tăng cao theo thời gian, đặc biệt khi khu vực đó có kế hoạch phát triển hạ tầng. Trong khi đó, chung cư trung tâm mang lại sự thuận tiện và dễ dàng tiếp cận các tiện ích đô thị như trung tâm thương mại, giáo dục, và y tế.
Vì vậy, trước khi quyết định chọn mua chung cư hay đất ngoại tỉnh, bạn nên tự hỏi: "Tình hình tài chính của tôi là gì? Bối cảnh hiện tại như thế nào? Nếu đầu tư, tôi sẽ sinh sống ở đâu?" để đảm bảo quyết định của mình là tối ưu.
Lưu ý khi đầu tư chung cư và nhà đất?
Theo các chuyên gia, sau đợt tăng nóng, giá chung tư tại thị trường Hà Nội sẽ đi vào quỹ đạo ổn định và ít biến động. Trong khi đó, đất ở trung tâm tỉnh hay vùng ven Hà Nội có thể có biên độ tăng giá cao hơn nhưng cũng đi kèm với sự biến động lớn và khó lường.
Khi quyết định bán chung cư để đầu tư vào đất, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ tính thanh khoản và tính pháp lý. Chung cư thường có thanh khoản cao và dễ bán, tuy nhiên đất nền có thể gặp khó khăn hơn, phụ thuộc vào tốc độ phát triển của khu vực.
Nếu căn chung cư đang cho thuê và tạo ra dòng tiền ổn định, bạn nên so sánh hiệu suất sinh lời của nó với việc mua đất nền. Đất nền ở vùng ven Hà Nội hay trung tâm các tỉnh lân cận hiện có nhiều cơ hội tăng giá hơn so với chung cư Hà Nội, nhất là khi chung cư cũ sẽ có tỷ lệ khấu hao cao hơn và khả năng tăng giá sẽ chậm lại theo thời gian.
Dù vậy, nhà đầu tư trước khi xuống tiền mua chung cư hay nhà đất cũng cần được cân nhắc kỹ lưỡng, dựa trên bối cảnh và mục tiêu cụ thể của mỗi cá nhân
- Giữa lúc thị trường chung cư tăng 'phi mã', tài chính 2 - 3 tỷ đồng có nên đầu tư vào phân khúc này?
- Vì sao chung cư Hà Nội không thể giảm giá?
- Giá chung cư Hà Nội diễn biến thế nào từ nay đến cuối năm 2024?
-
Từ 1/1/2025, 5 nhóm đối tượng này không thể lái xe máy, vi phạm dễ gây nguy cơ mất an toàn - Hàng nghìn vé tàu, vé máy bay miễn phí cho người lao động về quê đón Tết Nguyên đán 2025
- Phòng Khám thẩm mỹ Bê Trần: Vén màn góc khuất sau các dịch vụ làm đẹp bằng dao kéo
- Bộ Công an tiếp tục có đề xuất mới liên quan đến xử phạt vi phạm nồng độ cồn, hàng triệu người dân cần biết
- Gợi ý 5 item thời trang mùa lạnh sành điệu, giúp bạn có diện mạo thu hút tựa những cô gái Pháp
- Loạt sản phẩm của Codeage được 'vẽ' thêm công dụng, Chiaki.vn có đang bắt tay với doanh nghiệp để lừa dối người tiêu dùng?
