Chung cư cao cấp Galia Hà Nội sát nghĩa trang được chào hàng từ 82 triệu đồng/m2, nhiều người e dè

Đua nhau nhận booking và 'chào hàng' 

Trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, thuật ngữ "booking", "booking đặt chỗ" hay "ký quỹ căn hộ" - là cách để chủ đầu tư “lách luật” huy động vốn của khách hàng, phương pháp này cũng là "phép thử" để chủ đầu tư thăm dò thị trường trước khi mở bán chính thức.

Tuy nhiên, việc khách hàng booking đặt chỗ căn hộ trước khi mở bán cũng tiềm ẩn khá nhiều rủi ro.

Tại thủ đô Hà Nội, hiện có nhiều dự án chưa mở bán chính thức vẫn quảng cáo và nhận booking rầm rộ, thời gian này đáng chú ý phải kể đến dự án Galia Hà Nội.

Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án Công trình nhà chung cư hỗn hợp khu Đầm Liễng (tên thương mại: Galia Hà Nội) được Sở Xây dựng Hà Nội cấp phép xây dựng cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Tân Á Đại Thành (Tân Á Đại Thành). Dự án được quy hoạch xây dựng với 1 tòa tháp cao 33 tầng nổi, 3 tầng hầm và khi hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường 798 căn hộ.

Trên website tanadaithanh.vn giới thiệu, Galia Hà Nội là dự án đánh dấu mốc đầu tiên của thương hiệu Meyland tại thị trường Hà Nội. Hiện dự án này do cho Công ty CP Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành – Meyland (Công ty thành viên của Tập đoàn Tân Á Đại Thành) là đơn vị triển khai.

Qua khảo sát của phóng viên, dự án Galia Hà Nội hiện đang được nhiều hội nhóm facebook, website bán hàng, sàn bất động sản quảng cáo nhận booking đặt chỗ với mức 50 triệu đồng và "chào hàng" với mức giá dự kiến từ 82 triệu đồng. 

Đơn cử, trên website galiayenso.com, mức giá căn hộ dự án Galia Hà Nội đang được "chào" từ 82 triệu đồng/m2. Để thu hút khách hàng, trang này còn tung ra loạt ưu đãi "khủng" như: Khách hàng booking đặt chỗ 50 triệu đồng được chiết khấu 2%, thanh toán 95% sẽ được chiết khấu 19%, vay ngân hàng không phải trả lãi trong 2 năm đầu.

Tương tự, trên trang bdstanlong.vn cũng quảng cáo nhận booking căn hộ với mức 50 triệu đồng và chào bán với mức giá từ 82 triệu đồng.

Hay trên website skyrealty.vn đang "chào hàng" căn hộ 1 phòng ngủ với giá 3,5 tỷ đồng, căn 2 phòng ngủ dao động 4,5 - 5,6 tỷ đồng và căn ba phòng ngủ dao động 7,3-8,2 tỷ đồng. Ngoài ra, nhiều hội nhóm facebook cũng "chào hàng" mức giá dự kiến cũng từ 82 triệu đồng/m2.

Anh N.T.T, một nhân viên sàn bất động sản Cen Land chia sẻ: "Giá bán dự kiến 82 triệu đồng/m2 là mức thấp nhất để các sàn chạy truyền thông tới khách hàng, còn căn góc và căn viu đẹp sẽ có giá cao hơn, từ 85-90 triệu đồng/m2. Khách booking và mua căn hộ sớm sẽ nhận được tổng chiết khấu lên đến 19% giá trị căn hộ".

Để thuyết phục khách hàng, anh T. nhân viên sàn bất động sản Cen Land còn đưa ra loạt bill chuyển khoản booking của khách hàng khác. Trên zalo của mình, T. cũng đăng tải hàng chục bill chuyển khoản booking căn hộ dự án Galia Hà Nội.

Ngoài sàn Cen Land, phóng viên cũng được một nhân viên sàn bất động sản Sky Realty tư vấn: "Sàn bên em đã ký kết hợp tác với công ty con của chủ đầu tư Tân Á Đại Thành nên được phép nhận booking căn hộ, mức giá là 50 triệu đồng. Nếu anh booking sẽ được chiết khấu 2%, sau khi khớp căn anh ký quỹ sẽ được chiết khấu thêm 2% từ chủ đầu tư".

"Hiện căn 2 phòng ngủ có diện tích thấp nhất 54m2 sẽ có mức giá dự kiến 83 triệu đồng/m2, tương đương 4,5 tỷ đồng. Còn đối với căn 66m2 sẽ có mức giá 82 triệu đồng/m2, tương đương 5,5 tỷ đồng"- nhân viên sàn Sky Realty tư vấn thêm.

Chung cư cao cấp 'viu' hướng nghĩa trang

Theo thông tin quảng cáo trên website skyrealty.vn, Galia Hà Nội là dự án căn hộ cao cấp do thương hiệu Meyland – Tập đoàn BĐS Tân Á Đại Thành phát triển. Dự án được định vị như một biểu tượng sống mới giữa lòng Hà Nội với không gian sống xanh hiếm có và có vị trí đắc địa.

Còn trên website chungcu-galiahanoi.com.vn, dự án Galia Hà Nội được quảng cáo sở hữu nhiều tiên ích như: Hồ bơi ngoài trời tràn bờ tiêu chuẩn resort; Trung tâm thương mại, siêu thị mini; Khu sinh hoạt cộng đồng, phòng đọc sách; Vườn dạo bộ, sân chơi trẻ em, khu thể thao ngoài trời; Phòng gym, yoga với trang thiết bị hiện đại.

Bên cạnh đó, website này còn quảng cáo dự Galia Hà Nội sở hữu vị trí kết nối giao thông thuận tiện với các tuyến đường Vành đai 3, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Quốc lộ 1A, Giải Phóng, Tam Trinh và gần bến xe Nước Ngầm đi lại thuận tiện.

Anh Vũ Văn Thành (Thanh Xuân - Hà Nội) cho hay, anh và vợ sắp cưới đang muốn tìm mua căn hộ ở các dự án quanh khu vực Hoàng Mai để thuận tiện công việc và tiện đường về quê Hải Phòng.

"Vào hồi tháng 6 vừa tôi thấy dự án Galia Hà Nội quảng cáo khá nhiều trên mạng facebook, do thấy vị trí gần với chỗ làm việc và thuận đường về quê nên tôi khá thích. Có điều khi tìm hiểu thực tế thì thấy dự án sát nghĩa trang và môi giới báo giá căn hộ trên 82 triệu đồng/m2, nên tôi đành rút lui để tìm dự án khác quanh Hoàng Mai có giá dễ chịu hơn"- Anh Thành nói.

Tương tự, anh Nguyễn Sáng (Hà Đông - Hà Nội) cho biết: "Tôi cũng đã tìm hiểu và định mua căn hộ dự án Galia Hà Nội để ở. Song với mức giá căn hộ từ 82 triệu đồng/m2 mà sàn đưa ra thì khá cao và khi biết tin chủ đầu tư chưa mở bán chính thức nên tôi tạm dừng chốt booking để tránh rủi ro".

Qua ghi nhận của phóng viên, quanh khu vực địa bàn quận Hoàng Mai cũ  (TP. Hà Nội) hiện có nhiều dự án bất động sản phân khúc cao cấp được rao bán rẻ hơn so với giá dự kiến căn hộ ở Galia Hà Nội.

Chung cư Sunshine Palace Lĩnh Nam (đã vào ở) dao động 60-64 triệu đồng/m2; chung cư The Zen Gamuda đang rao bán từ 72- 80 triệu đồng/m2. 

Hay dự án Hanoi Melody Residences đang được rao bán từ 55-60 triệu đồng/m2; Feliz Homes có giá rao bán 60-65 triệu đồng/m2.

Theo quan sát thực tế của phóng viên, dự án Galia Hà Nội đang được xây dựng cách nghĩa trang Khuyến Lương thuộc phường Trần Phú, quận Hoàng Mai (cũ) khoảng 50m. Cụ thể, phía đông bắc và phía bắc của dự án Galia Hà Nội hướng ra nghĩa trang Khuyến Lương, nơi đây đang có khoảng 1000 ngôi mộ.

Bởi vậy, khách hàng cho rằng cùng với việc dự án cạnh nghĩa trang thì trục đường này thường xuyên xảy ra ùn tắc giao thông nên mức giá 82 triệu đồng/m2 mà các sàn đưa ra là khá "chát" so với các đối thủ cùng phân khúc ở khu vực Hoàng Mai. 

Trao đổi với phóng viên, đại diện Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Tân Á Đại Thành khẳng định: "Hiện bên Công ty vẫn chưa mở bán và huy động vốn gì ở dự án Galia Hà Nội. Chúng tôi sẽ kiểm tra xem các sàn nhận booking có phải đại lý của doanh nghiệp hay không".