Giải pháp để xử lý tình trạng dự án bất động sản ‘đắp chiếu’ nhiều năm

Đồng Nai là một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất cả nước, đang đối mặt với thực trạng đáng lo ngại: Hàng loạt dự án khu dân cư, khu đô thị bị “treo” hàng chục năm. Những khu đất bỏ hoang không chỉ gây lãng phí nguồn lực mà còn cản trở nhu cầu cấp thiết về nhà ở và hạ tầng. Trước tình hình này, chính sách đánh thuế bất động sản không sử dụng đang được xem là “chìa khóa” để giải quyết vấn đề.

Điển hình như tại huyện Nhơn Trạch, nơi này từng được kỳ vọng trở thành “thành phố mới” của Đồng Nai, giờ đây lại là la liệt những dự án bất động “đắp chiếu” nhiều năm.

Nhiều khu đô thị được quy hoạch từ hơn 20 năm trước vẫn vắng bóng người, với những lô đất trống hoặc hạ tầng dở dang. Đây không phải trường hợp cá biệt. Toàn tỉnh hiện có hàng chục dự án khu dân cư, khu đô thị triển khai chậm, thậm chí “đắp chiếu” dù đã được giao đất từ lâu. Nhiều dự án đã có hạ tầng cơ bản nhưng chủ đầu tư chưa xây dựng nhà ở, hoặc xây rồi không bán được.

Những khu nhà hoang không chỉ làm lãng phí quỹ đất quý giá mà còn kìm hãm hiệu quả đầu tư vào các công trình hạ tầng như điện, nước, giao thông, trường học. Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở thực và đất sản xuất tại Đồng Nai vẫn đang tăng cao.

Để giải quyết vấn đề này, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức, đã chỉ đạo các địa phương rà soát các dự án chậm tiến độ, đề xuất thu hồi hoặc loại bỏ khỏi kế hoạch phát triển nhà ở.

Một ví dụ điển hình là việc tỉnh thu hồi hơn 10.346m² đất tại xã Long Tân, Nhơn Trạch, từ Công ty CP DIC - Đồng Tiến do chậm triển khai dự án khu nhà ở cho cán bộ công nhân viên. Công ty này được yêu cầu di dời tài sản và bàn giao đất trong 30 ngày.

Tương tự, dự án Khu chợ và dân cư Dân Xuân tại xã Hiệp Phước, dù được giao đất từ năm 2010 và gia hạn đến 2018, vẫn chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng, tiếp tục “án binh bất động”. Những trường hợp như vậy cho thấy cần có biện pháp mạnh tay hơn để xử lý triệt để.

Mới đây, Chính phủ đã giao Bộ Tài chính nghiên cứu khung pháp lý để đánh thuế nhà ở và bất động sản không sử dụng. Đồng Nai dự kiến áp dụng chính sách này một cách quyết liệt, xem đây là giải pháp then chốt để hạn chế đầu cơ, thúc đẩy sử dụng đất hiệu quả và đảm bảo công bằng trong tiếp cận nhà ở.

Thuế bất động sản bỏ hoang không chỉ “thức tỉnh” các dự án chậm trễ mà còn giải phóng quỹ đất cho các mục đích cấp thiết như nhà ở giá rẻ, hạ tầng công cộng và phát triển kinh tế.

Tình trạng đất đai bị bỏ hoang tại Đồng Nai là bài học đắt giá về quản lý và sử dụng nguồn lực. Với chính sách đánh thuế bất động sản không sử dụng, cùng các biện pháp thu hồi đất và xử phạt nghiêm khắc, tỉnh đang cho thấy quyết tâm mạnh mẽ để “tháo gỡ” các dự án “treo”. Đây là cơ hội để Đồng Nai hiện thực hóa giấc mơ về những khu đô thị hiện đại, đáp ứng nhu cầu của người dân và thúc đẩy phát triển bền vững.