Xu hướng thị trường

The Matrix One giai đoạn 2 nhận đặt chỗ rầm rộ, giá dự kiến 120- 150 triệu đồng/m2, khách hàng có nên xuống tiền?

Hoàng Minh • Thứ năm, 24/04/2025, 07:02 (GMT+7)

Nhiều sàn bất động sản đang quảng cáo và nhận booking đặt chỗ tại dự án The Matrix One giai đoạn 2, giá dự kiến từ 120 - 150 triệu đồng/m2. Vậy với mức giá trên khách hàng có nên xuống tiền?

Người mua nhà được quyền lợi gì từ những đề xuất của HoREA về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại?

Đề xuất cơ chế linh hoạt cho nhà ở thương mại thông qua thoả thuận quyền sử dụng đất

Sản phẩm đầu tư bất động sản nào đang được săn đón hiện nay

Rầm rộ quảng cáo nhận booking

Hiện nay, trên các nền tảng mạng xã hội và website đang quảng cáo rầm rộ về dự án The Matrix One giai đoạn 2 (The Matrix One Premium). Đáng nói, dự án này chưa được mở bán và nhận booking đặt chỗ căn hộ, nhưng bằng những lời quảng cáo có cánh, nhiều sàn bất động sản vẫn vô tư "chốt cọc" với khách hàng.

a9999-0843 — Mặc dù chủ đầu tư chưa chính thức mở bán và nhận booking, nhưng nhiều website bán hàng và fanpage facebook lại quảng cáo nhận booking rầm rộ.

Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án The Matrix One giai đoạn 2 được xây dựng trên ô đất nằm trên trục đường Lê Quang Đạo - Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm (TP. Hà Nội), được quy hoạch xây dựng hai tòa 37 và 44 tầng. Khi hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường 990 căn hộ.

a233 — Theo giới thiệu trên một số website và kênh bán hàng, The Matrix One Premium là dự án căn hộ cao cấp hạng A do MIK Group xây dựng và phát triển.

Cũng theo thông tin giới thiệu trên website mikland.com.vn, dự án The Matrix One Premium do Công ty Cổ phần đầu tư Mai Linh làm chủ đầu tư và MIK Group là đơn vị phát triển dự án. Còn trên website matrixpremiummik.com (của Công ty CP Bất Động Sản TGT Việt Nam) giới thiệu The Matrix One Premium là dự án căn hộ cao cấp hạng A do MIK Group xây dựng và phát triển.

Trong khi đó, trên website mikgroup.vn thì giới thiệu dự án 2 do đơn vị này khởi công xây dựng.

a24-1000 — Trên website mikgroup.vn (của Công ty Cổ phần Tập đoàn Mik Group Việt Nam) giới thiệu dự án The Matrix One Premium do Mik Group khởi công xây dựng.

Qua khảo sát của phóng viên, hiện có rất nhiều website bán hàng và hội nhóm facebook đang quảng cáo nhận booking đặt chỗ, đưa ra giá bán dự kiến các căn hộ tại dự án The Matrix One Premium.

Theo đó, giá bán dự kiến của các căn hộ sẽ dao động từ 120 - 150 triệu đồng/m2 và tiền booking đặt chỗ dao động từ 100 -200 triệu đồng.

a21-1010 — Mức giá của dự án The Matrix One Premium được các website và seles đưa ra giá bán dự kiến dao động từ 120 - 150 triệu đồng/m2.

Nhân viên Sàn bất động sản Đông Tây Land Miền Bắc cho biết, dự án The Matrix One giai đoạn 2 đã được chủ đầu tư MIK Goup xây dựng xong 3 tầng hầm. Mức giá dự kiến của căn hộ sẽ dao động từ 120 - 150 triệu đồng/m2 và sàn đang nhận booking đặt chỗ với mức là 100 triệu đồng.

a26-1030 — Dự án The Matrix One Premium đang được các sàn bất động sản nhận booking rầm rộ.

Một nhân viên của sàn bất động sản Diamonhomes chia sẻ: "Bên em đã được chủ đầu tư ủy thác là đại lý F1 nên được phép nhận booking đặt chỗ, với giá 100 triệu. Hiện dự án The Matrix One giai đoạn 2 đã xây dựng xong 3 tầng hầm, nếu anh booking sớm khi chủ đầu tư mở bán sẽ nhận được nhiều ưu đãi hơn".

Nhân viên này thừa nhận, dự án hiện vẫn chưa được chủ đầu tư MIK Goup mở bán chính thức và đưa ra mức giá niêm yết, nhưng mức giá dự kiến sẽ dao động từ 130 - 150 triệu đồng/m.

"Nếu anh mua căn hộ 2 ngủ với diện tích 76-78m2 sẽ có giá trên dưới 10 tỷ đồng, còn căn 3 phòng ngủ có diện tích 110m2 sẽ có giá khoảng 15 tỷ đồng", nhân viên sàn Diamonhomes tư vấn thêm.

a27-1039 — Theo đại diện truyền thông của MIK Goup dự án chưa được Sở Xây dựng Hà Nội nghiệm thu móng và chủ đầu chưa chính thức mở bán.

Trao đổi với phóng viên, đại diện truyền thông của MIK Goup xác nhận: "Dự án The Matrix One giai đoạn 2 vẫn chưa được Sở Xây dựng Hà Nội nghiệm thu móng và MIK Goup chưa mở bán ".

Khách hàng có nên 'xuống tiền'?

Mặc dù trên các website bán hàng, hội nhóm facebook quảng cáo The Matrix One Premium là dự án căn hộ cao cấp hạng A của MIK Goup, song một số khách hàng cho rằng, những tiện ích và hạ tầng quanh dự án chưa tương xứng với mức giá 120- 150 triệu đồng/m2 mà các sàn thông tin.

a28-1226 — Với mức giá dự kiến từ 120-150 triệu đồng/m2, khách hàng có nên "xuống tiền" ở dự án The Matrix One Premium.

Anh Hoàng Văn Huy (Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm) cho hay, gia đình anh đang sống trong căn chung cư 2 phòng ngủ trên đường Trịnh Văn Bô và muốn đổi sang căn hộ khác rộng hơn quanh khu vực Mỹ Đình.

"Vừa rồi tôi có quan tâm đến dự án The Matrix One giai đoạn 2. Nhưng môi giới nói mức giá từ 120 -150 triệu đồng/m2 là khá cao nên tôi chưa vội chốt cọc", anh Huy nói.

Cũng theo anh Huy, quanh khu vực Mỹ Đình hiện có một số dự án vị trí đắc địa, tiện ích tương đương mà giá "mềm" hơn nhiều. Như dự án The Canopy Residences được chào bán 80-85 triệu đồng/m2, dự án Capital Elite 18 Phạm Hùng có giá 90 triệu đồng/m2 hay dự án Hinode Suite 28A Phạm Hùng có giá 80-85 triệu đồng/m2.

a7777-1325 — Nhiều khách hàng cho rằng mức giá dự kiến của các căn hộ tại dự án The Matrix One Premium khá cao so với các dự án cùng phân khúc quanh Mỹ Đình.

Tương tự, anh Nguyễn Tuấn Anh (phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm) sau khi được môi giới chào giá 120-150 triệu/m2 đã phải "rút lui".

Qua ghi nhận của phóng viên, quanh khu vực Mỹ Đình - Cầu Giấy (TP. Hà Nội) có nhiều dự án bất động sản thuộc phân khúc hạng A đang được "chào hàng" với giá dễ thở hơn mức giá dự kiến tại dự án The Matrix One Premium.

Đơn cử, dự án Summit Building 216 Trần Duy Hưng được chào bán từ 73-83 triệu đồng/m2, hay chung cư cao cấp Golden Park Tower (đã vào ở) hiện được chào bán 75- 85 triệu đồng/m2.

Đối với giá căn hộ căn hộ tại The Matrix One giai đoạn 1 (đã vào ở) đang giao dịch với mức trên dưới 100 triệu đồng/m2.

a8888-1310 — Dự án The Matrix One Premium được quảng cáo vị trí đắc địa, giao thuận tiện đi lại. Qua ghi nhận của phóng viên, các tuyến đường Lê Quang Đạo - Mễ Trì quanh dự án luôn xảy ra ùn tắc giao thông trong giờ cao điểm và người dân đi lại khó khăn.

Mặc dù trên các website và fanpage facebook quảng cáo The Matrix One Premium có vị đắc địa và giao thông thuận tiện. Tuy nhiên, ghi nhận của phóng viên cho thấy trục đường Lê Quang Đạo - Mễ Trì vào giờ cao điểm luôn xảy ra ùn tắc giao thông.