Người mua nhà được quyền lợi gì từ những đề xuất của HoREA về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại?
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đưa ra loạt đề xuất quan trọng nhằm hoàn thiện Dự thảo Nghị định quy định chi tiết về các dự án nhà ở thương mại thí điểm. Những đề xuất này không chỉ tập trung vào việc giảm bớt các vướng mắc pháp lý và thủ tục hành chính, mà còn hướng tới việc tạo ra môi trường đầu tư minh bạch và đảm bảo quyền lợi người mua nhà.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi văn bản góp ý cho Dự thảo Nghị định quy định chi tiết và biện pháp thi hành Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại. Văn bản tập trung vào một số nội dung quan trọng nhằm hoàn thiện dự thảo, đảm bảo tính đồng bộ, minh bạch và khả thi trong thực hiện.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, một trong những vấn đề cần làm rõ là định nghĩa về "dự án". Việc không thống nhất định nghĩa có thể dẫn đến tình trạng "con gà - quả trứng", dễ gây nhầm lẫn và vướng mắc trong thực tế. Ông cho rằng, việc thống nhất định nghĩa sẽ giúp giảm bớt thời gian xử lý thủ tục hành chính, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, HoREA nhận thấy rằng Dự thảo Nghị định không cần thiết phải quy định chi tiết các vấn đề như: Xử lý trường hợp sử dụng đất do cơ quan, tổ chức Nhà nước quản lý để thực hiện dự án thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất. Theo HoREA, chỉ cần dẫn chiếu Điều 59 của Nghị định 102/2024/NĐ-CP để đảm bảo tính thống nhất.
Trình tự, thủ tục thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất. Việc này có thể thực hiện theo quy định tại Điều 60 của Nghị định 102/2024/NĐ-CP, thay vì đưa thêm các chi tiết không cần thiết vào Dự thảo.
Còn về quy định phạm vi và thời hạn thực hiện dự án HoREA cũng đề xuất bổ sung quy định chi tiết về phạm vi khu đất và thời hạn thực hiện dự án. Cụ thể:
Về phạm vi khu đất: Các khu đất, thửa đất thực hiện dự án thí điểm phải nằm trong danh mục đã được Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh thông qua, dựa trên đề xuất của UBND cấp tỉnh. HoREA cũng đề xuất mở rộng phạm vi này, bao gồm cả khu đất do các doanh nghiệp bất động sản đề xuất và được UBND cấp tỉnh chấp thuận trước khi trình Hội đồng Nhân dân thông qua.
Về thời hạn thỏa thuận với người sử dụng đất: Chủ tịch HoREA đề xuất thời hạn tối đa là 24 tháng (2 năm) kể từ ngày được UBND cấp tỉnh chấp thuận. HoREA khuyến nghị không áp dụng thời hạn 36 tháng như quy định tại khoản 8 Điều 126 Luật Đất đai 2024, vì nhà đầu tư tư nhân thực hiện dự án khác biệt với các dự án đấu thầu do cơ quan Nhà nước triển khai.
Cuối cùng, HoREA đề nghị Dự thảo Nghị định cần có quy định rõ ràng về cách giải quyết khi nhà đầu tư không thể đạt được thỏa thuận với người sử dụng đất. Điều này nhằm tránh tình trạng dự án bị đình trệ kéo dài, gây ảnh hưởng đến tiến độ chung và lãng phí tài nguyên đất đai.
Hiệp hội cũng khuyến nghị các tập đoàn và doanh nghiệp bất động sản có nhu cầu thực hiện dự án thí điểm cần chủ động trong việc phối hợp với các cơ quan Nhà nước, đồng thời đảm bảo các điều kiện pháp lý và quy hoạch phù hợp.
Các đề xuất của HoREA không chỉ giúp hoàn thiện Dự thảo Nghị định mà còn đảm bảo tính minh bạch, khả thi và đồng bộ trong thực hiện. Nếu được thông qua, những điều chỉnh này sẽ tạo động lực thúc đẩy phát triển các dự án nhà ở thương mại, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về nhà ở tại TP.HCM và các khu vực khác.
Việc hoàn thiện khung pháp lý không chỉ giúp các doanh nghiệp bất động sản thuận lợi hơn trong hoạt động đầu tư mà còn góp phần quan trọng vào việc thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, nhà đầu tư và cộng đồng dân cư.
