TP.HCM ban hành loạt quy định mới về đất đai và giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

Chuyển nhượng đất nền dự án cho cá nhân tự xây dựng nhà ở

UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT ngày 21/10/2024, quy định về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật (còn gọi là đất nền dự án) cho các tổ chức và cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Quy định này hướng dẫn cụ thể việc triển khai khoản 6 Điều 31 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, áp dụng trên địa bàn TP.HCM nhằm đảm bảo tính nhất quán trong quy hoạch và phát triển đô thị.

Theo quyết định này, các dự án bất động sản và dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại TP.HCM có thể chuyển nhượng đất nền đã có hạ tầng kỹ thuật để tổ chức và cá nhân tự xây dựng nhà ở. Các dự án được xem xét thuộc phạm vi xã, thị trấn và các khu vực quy hoạch mục tiêu tái định cư, đảm bảo theo quy định của Điều 31 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Điều 45 Luật Đất đai 2024, theo Cổng thông tin Trung tâm báo chí TP.HCM. 

Quyết định này áp dụng cho các chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở và các tổ chức, cá nhân tham gia vào quá trình chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng đất nền dự án có hạ tầng kỹ thuật tại TP.HCM.

Theo Quyết định 83/2024, chủ đầu tư bất động sản tại TP.HCM không được tự ý chuyển nhượng đất nền có hạ tầng kỹ thuật cho tổ chức, cá nhân trừ trường hợp đặc biệt theo khoản 2 Điều 2 của quyết định này. Cụ thể, các dự án phục vụ mục tiêu tái định cư ở vùng xã, thị trấn trong thành phố được phép chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành.

Các chủ đầu tư dự án có mục tiêu tái định cư cần gửi văn bản thông báo đến Sở Xây dựng và UBND cấp huyện có liên quan để đảm bảo quy trình giám sát theo đúng quy định. Có trách nhiệm kiểm tra, giám sát và lập hồ sơ theo dõi việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong các dự án tái định cư theo Quyết định 83/2024.

Hạn mức giao đất nông nghiệp do tự khai hoang

UBND TP.HCM cũng vừa ban hành Quyết định số 87/2024/QĐ-UBND ngày 22/10/2024, quy định về hạn mức giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang và không có tranh chấp, cũng như hạn mức giao đất chưa sử dụng để đưa vào sử dụng theo quy hoạch và kế hoạch đất đã được phê duyệt, theo Cổng thông tin điện tử TP.HCM. 

Theo quy định, các cơ quan nhà nước có thẩm quyền về quản lý đất đai, các tổ chức liên quan, cùng hộ gia đình và cá nhân thuộc đối tượng áp dụng theo pháp luật đất đai đều phải tuân thủ.

Cụ thể, với đất nông nghiệp đang được sử dụng, hạn mức giao đất được quy định theo khoản 4 Điều 139 Luật Đất đai năm 2024, bao gồm: đất trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản và làm muối không quá 1 ha cho mỗi loại; đất trồng cây lâu năm không quá 5 ha; đất nông nghiệp khác không quá 2 ha; đất lâm nghiệp không quá 10 ha. Nếu diện tích vượt quá hạn mức này, phần diện tích vượt sẽ phải chuyển sang hình thức thuê đất của Nhà nước.

Đối với đất chưa sử dụng được giao cho cá nhân để đưa vào sử dụng theo quy hoạch đã được phê duyệt, hạn mức không quá 1 ha cho đất trồng cây lâu năm, quy định tại khoản 5 Điều 176 Luật Đất đai năm 2024. Hạn mức này không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân theo khoản 2 Điều 176 của Luật Đất đai. Quyết định này chính thức có hiệu lực từ ngày 22/10/2024.

UBND TP.HCM giao cho Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các sở, ban, ngành và UBND TP Thủ Đức cùng các quận, huyện để triển khai, hướng dẫn và giải quyết các khó khăn, vướng mắc liên quan. Đồng thời, UBND TP Thủ Đức và các quận, huyện có trách nhiệm rà soát, thống kê các trường hợp sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang và đất chưa sử dụng trên địa bàn để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xử lý các vi phạm theo quy định.

Quy định mới về khung giá vận hành nhà chung cư

UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định về khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư, được chia thành hai loại: nhà chung cư không có thang máy và nhà chung cư có thang máy.

Cụ thể, đối với nhà chung cư không có thang máy, giá dịch vụ quản lý vận hành tối thiểu là 600 đồng/m² thông thủy/tháng và tối đa là 3.500 đồng/m² thông thủy/tháng. Đối với nhà chung cư có thang máy, mức giá tối thiểu là 1.800 đồng/m² thông thủy/tháng và tối đa là 7.000 đồng/m² thông thủy/tháng.

Bảng giá này tạo cơ sở để các bên tham khảo khi thương thảo giá dịch vụ quản lý vận hành cho các nhà ở không thuộc tài sản công, hoặc trong trường hợp xảy ra tranh chấp về giá giữa đơn vị quản lý và chủ sở hữu hoặc người sử dụng căn hộ. Nếu không đạt được thỏa thuận, khung giá này sẽ được áp dụng.

Khung giá này không áp dụng cho nhà chung cư cũ thuộc tài sản công chưa được cải tạo, xây dựng lại và các nhà chung cư xã hội dành cho học sinh, sinh viên, công nhân ở theo hình thức tập thể. Các chi phí chưa bao gồm trong mức giá này gồm bảo hiểm cháy nổ, bảo trì, giữ xe, nhiên liệu, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao Ban quản trị, cùng các chi phí dịch vụ khác phục vụ mục đích riêng của chủ sở hữu hoặc người sử dụng, và không bao gồm thuế giá trị gia tăng.

Các chi phí cấu thành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm chi phí thực hiện các công việc theo quy định tại khoản 3 Điều 59 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ.

Chủ đầu tư, Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành sẽ thu phí quản lý hàng tháng từ chủ sở hữu hoặc người sử dụng căn hộ. Phí này được tính theo công thức: “Kinh phí quản lý vận hành = giá dịch vụ quản lý vận hành x diện tích sử dụng của căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư". Khung giá mới này sẽ được áp dụng cho các nhà chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn TP.HCM.