Quy định cho phép xây dựng công trình trên đất nông nghiệp tại TP.HCM sẽ được áp dụng như thế nào?
TP.HCM ban hành quy định mới về xây dựng công trình phục vụ sản xuất nông nghiệp trên đất nông nghiệp. Quy định này có hiệu lực kể từ ngày 23/10/2024 và không áp dụng cho đất trồng lúa bởi diện tích đất xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên đất trồng lúa được thực hiện theo nghị định riêng.
Phó Chủ tịch UBND TP.HCM, ông Bùi Xuân Cường, đã ký Quyết định số 90/2024 về việc sử dụng một phần đất nông nghiệp để xây dựng công trình phục vụ sản xuất nông nghiệp. Quy định này có hiệu lực từ ngày 23/10/2024 và không áp dụng cho đất trồng lúa, vì các công trình trên đất lúa sẽ tuân theo một nghị định riêng, theo Cổng thông tin Chính phủ.
Theo quy định mới, các công trình phục vụ sản xuất nông nghiệp có thể bao gồm lán, trại, kho chứa nông sản, vật tư, máy móc và dụng cụ lao động, nhằm đáp ứng nhu cầu bảo quản và sơ chế sản phẩm nông nghiệp tại chỗ.
Để xây dựng các công trình này, khu đất nông nghiệp cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đang trong thời hạn sử dụng. Diện tích đất nông nghiệp yêu cầu phải từ 500 m² trở lên, có thể là một thửa đất hoặc nhiều thửa đất liền kề cùng thuộc sở hữu của một người.
Diện tích tối đa cho công trình xây dựng phục vụ sản xuất chỉ chiếm 1% tổng diện tích khu đất và không vượt quá 50 m². Công trình được phép xây một tầng với chiều cao tối đa 5m, không có tầng hầm.
Về cấu trúc, công trình phải có kết cấu bán kiên cố, như tường gạch hoặc vật liệu nhẹ, cột gạch hoặc thép, mái vật liệu nhẹ. Công trình này sẽ không cần giấy phép xây dựng, theo quy định tại Điều 131 và Điều 89 Luật Xây dựng hiện hành, nhưng sẽ phải tuân theo các tiêu chuẩn xây dựng và điều kiện cụ thể của Luật Xây dựng sửa đổi.
UBND cấp huyện là đơn vị sẽ thẩm định và phê duyệt địa điểm, quy mô xây dựng và thời gian tồn tại của các công trình này. Bên cạnh đó, công trình phải đảm bảo không gây ảnh hưởng đến hệ thống công trình thủy lợi, công trình đê điều, các khu đất nông nghiệp liền kề và không vi phạm lộ giới của các tuyến đường hiện hữu trong khu vực.
Khi hết thời gian tồn tại theo quy định hoặc có yêu cầu từ cơ quan chức năng, chủ đầu tư phải thực hiện việc tháo dỡ công trình mà không được đền bù. Quy định này nhằm đảm bảo rằng đất nông nghiệp vẫn được ưu tiên sử dụng đúng mục đích lâu dài.
Việc ban hành Quyết định số 90/2024 này là bước tiến quan trọng trong việc hỗ trợ sản xuất nông nghiệp, giúp nông dân có thêm điều kiện để phát triển sản xuất và bảo quản nông sản ngay tại địa phương, phù hợp với quy hoạch và yêu cầu về bảo vệ đất nông nghiệp trong dài hạn.
