Trước khi mua nhà cần đặt 10 câu hỏi đặc biệt quan trọng này để không bị 'hớ'

1. Bạn làm môi giới bất động sản được bao lâu rồi?

Một môi giới bất động sản có kinh nghiệm là người đã trải qua nhiều giao dịch, hiểu rõ thị trường và xu hướng hiện hành. Điều này giúp bạn có được sự tư vấn chính xác và đáng tin cậy hơn. Tuy nhiên, nếu bạn làm việc với một môi giới mới, hãy hỏi xem họ có được hướng dẫn từ một người có kinh nghiệm trong ngành hay không. Điều này có thể đảm bảo rằng dù mới vào nghề, họ vẫn có nền tảng vững chắc để hỗ trợ bạn.

2. Môi giới có chuyên môn trong loại nhà hoặc mức giá nhất định không?

Mỗi môi giới có những lĩnh vực chuyên môn riêng. Ví dụ, có người chuyên về các căn hộ chung cư, trong khi người khác có thể am hiểu về nhà phố hoặc biệt thự. Nếu bạn đang tìm kiếm một loại nhà cụ thể hoặc có mức ngân sách nhất định, hãy chắc chắn rằng môi giới của bạn có kinh nghiệm trong phân khúc đó. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và tăng cơ hội tìm được căn nhà phù hợp với yêu cầu của bạn.

Bạn có làm việc với cả người mua và người bán không? Các nhà môi giới bất động sản thường làm việc với cả hai bên, nhưng nếu bạn muốn tập trung vào quyền lợi của mình, hãy chọn một đại lý chuyên hoặc chỉ đại diện cho người mua. Điều này giúp bạn tránh xung đột lợi ích, vì một đại lý như vậy sẽ không đại diện cho người bán trong cùng giao dịch, giúp họ có thể tập trung vào việc hỗ trợ bạn hiểu thị trường và đàm phán tốt hơn. Trong trường hợp hiếm khi một đại lý đại diện cho cả hai bên, họ thường sẽ chỉ đại diện cho một bên và để một đại lý khác trong văn phòng của mình đại diện cho bên còn lại. 

Tuy nhiên, điều này vẫn có thể gây ra xung đột, vì đại lý sẽ biết rõ về tình hình tài chính của cả hai bên. Để tránh tình huống này, tốt nhất là bạn nên chọn làm việc với một đại lý chỉ đại diện cho người mua.

4. Tôi nên tìm ở những khu vực nào?

Khu vực sống là yếu tố quan trọng không kém so với bản thân ngôi nhà. Hãy thảo luận với môi giới về các yếu tố mà bạn coi trọng, như hệ thống trường học, khả năng di chuyển, tiện ích công cộng hay tiềm năng tăng giá bất động sản. Môi giới sẽ giúp bạn xác định những khu vực phù hợp nhất với tiêu chí của bạn, giúp thu hẹp phạm vi tìm kiếm và tăng cơ hội tìm được căn nhà lý tưởng.

5. Tôi nên tìm kiếm những gì khi tham quan một căn nhà?

Khi tham quan nhà, bạn có thể dễ bị hấp dẫn bởi những yếu tố bề ngoài như thiết kế nội thất hay các trang thiết bị hiện đại. Tuy nhiên, đừng quên rằng những điều này không phải lúc nào cũng đảm bảo giá trị lâu dài của căn nhà. Hãy yêu cầu môi giới giúp bạn nhận biết những vấn đề tiềm ẩn như hư hỏng do nước, vấn đề nền móng hoặc tình trạng trần nhà. Hiểu rõ những điều cần tìm kiếm sẽ giúp bạn tránh được các sai lầm đáng tiếc khi mua nhà.

6. Bạn có thể giới thiệu người kiểm tra hoặc thợ xây dựng không?

Trong quá trình mua nhà, bạn sẽ cần tới các chuyên gia để kiểm tra nhà và thực hiện một số công việc sửa chữa. Môi giới bất động sản thường có mạng lưới rộng rãi, bao gồm những người kiểm tra nhà và thợ xây dựng uy tín. Họ có thể giới thiệu cho bạn những chuyên gia này, giúp đảm bảo rằng căn nhà bạn chọn sẽ được kiểm tra kỹ lưỡng và đáp ứng được các tiêu chuẩn về chất lượng.

7. Bạn có nhận thấy bất kỳ vấn đề nào với căn nhà này không?

Một môi giới có kinh nghiệm sẽ dễ dàng phát hiện ra các vấn đề tiềm ẩn mà có thể bạn không nhận ra. Họ có thể chỉ ra những hư hỏng như mái nhà cần sửa chữa, hệ thống điện có vấn đề hoặc diện tích không phù hợp với nhu cầu của bạn. Những thông tin này rất quan trọng để bạn có thể đưa ra quyết định sáng suốt.

8. Chi phí như thuế và tiện ích là bao nhiêu?

Khi sở hữu nhà, bạn không chỉ phải trả khoản vay mua nhà mà còn cần dự trù cho các chi phí khác như thuế bất động sản, bảo hiểm nhà và các dịch vụ tiện ích. Hãy hỏi môi giới về các chi phí này để bạn có thể tính toán ngân sách một cách chính xác và tránh những bất ngờ không mong muốn sau khi mua nhà.

9. Tại sao nhà đang được bán?

Lý do người bán muốn rời đi có thể tiết lộ nhiều điều về căn nhà. Nếu họ bán nhà vì lý do tài chính, có thể bạn cần cân nhắc kỹ trước khi mua. Ngược lại, nếu họ chuyển đi vì công việc hoặc lý do gia đình, điều này có thể mang lại cho bạn cơ hội thương lượng tốt hơn.

10. Bạn có đề xuất bất kỳ điều kiện hay nhượng bộ nào không?

Khi đưa ra đề xuất mua nhà, bạn có thể cần bao gồm một số điều kiện như việc kiểm tra pháp lý nhà hay việc đánh giá tài sản. Điều này giúp bảo vệ bạn nếu có vấn đề xảy ra. Hãy hỏi môi giới xem có cần thêm điều kiện nào để đảm bảo rằng giao dịch của bạn diễn ra suôn sẻ và có lợi nhất.

Nhượng bộ là những lợi ích mà người bán có thể cung cấp để thúc đẩy giao dịch, như chiết khấu chi phí mua bán hoặc hỗ trợ sửa chữa. Tuy nhiên, trong thị trường cạnh tranh, bạn có thể phải từ bỏ yêu cầu về nhượng bộ để có cơ hội mua được căn nhà. Hãy thảo luận với môi giới để đưa ra chiến lược phù hợp trong từng trường hợp cụ thể.

Khi đã nắm rõ những câu hỏi này, bạn sẽ tự tin hơn khi đối mặt với quá trình mua nhà, giúp bạn tìm được căn nhà lý tưởng phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.