Có nên bán chung cư Hà Nội để chạy theo cơn 'sốt' đất tỉnh?

Chị Hồng Minh (38 tuổi), đang sinh sống cùng chồng và con nhỏ tại một căn hộ chung cư rộng 75m² ở khu vực Hà Đông, Hà Nội. Căn hộ được mua cách đây 5 năm với giá hơn 1,8 tỷ đồng, hiện được định giá khoảng 2,6 tỷ.

Sau một lần về quê chồng ở Hưng Yên, chị bắt đầu chú ý đến thị trường đất nền tại các tỉnh ven Hà Nội như Hưng Yên, Hòa Bình, Bắc Giang. “Tôi thấy nhiều người xung quanh đang rục rịch gom đất vùng ven vì giá còn rẻ, kỳ vọng tăng trong tương lai. Có người bạn thân của tôi mua 3 lô đất chỉ trong 6 tháng, giờ lời gần 500 triệu”, chị Minh kể.

Chị đang cân nhắc bán căn hộ đang ở để rút tiền đầu tư một lô đất khoảng 1.5-2 tỷ, phần còn lại sẽ đi thuê nhà hoặc về ở tạm nhà bố mẹ chồng. Tuy nhiên, chồng chị lại không đồng tình vì lo ngại rủi ro và mất chỗ ở ổn định. “Tôi đang rất phân vân vì nếu không xuống tiền bây giờ, sợ bỏ lỡ cơ hội”, chị chia sẻ.

Liên quan đến câu chuyện của chị Hồng Minh, bà Nguyễn Minh Ngọc, chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho rằng, đây là bài toán nhiều hộ gia đình trẻ đang đối mặt khi thị trường đất nền các tỉnh ven có dấu hiệu phục hồi sau thời gian trầm lắng.

“Tâm lý thấy người khác đầu tư đất lãi lớn rồi muốn làm theo là điều dễ hiểu, nhưng cần đánh giá kỹ năng lực tài chính, mục tiêu đầu tư và mức độ chịu đựng rủi ro của bản thân”, bà Ngọc cho hay. 

Theo chuyên gia, nếu gia đình chị Minh chỉ có một căn nhà đang ở thì việc bán để đầu tư đất là khá mạo hiểm, đặc biệt trong bối cảnh thị trường chưa thực sự rõ ràng. “Đất nền vùng ven hiện chưa có thanh khoản cao, tính đầu cơ vẫn lớn. Trong khi đó, bán chung cư đi là mất luôn chỗ ở ổn định, sau này quay lại mua có thể rất khó nếu giá tăng”, bà Ngọc phân tích.

Chuyên gia này cũng chỉ ra rằng, việc đầu tư đất hiệu quả đòi hỏi kiến thức về quy hoạch, pháp lý, chọn vị trí… Nếu không có kinh nghiệm, nhà đầu tư dễ mắc kẹt với những lô đất ‘treo’ hoặc thanh khoản thấp.

“Nếu chị Minh thực sự muốn đầu tư, có thể chọn phương án an toàn hơn như vay ngân hàng một phần để mua lô đất nhỏ, trong khi vẫn giữ căn hộ đang ở. Hoặc tích lũy thêm tiền để đến khi có tài sản thứ hai mới tính chuyện đầu tư”, chuyên gia bất động sản khuyến nghị.

Việc bán chung cư Hà Nội để đầu tư đất tỉnh là lựa chọn cần được cân nhắc kỹ. Trong khi đất nền có thể mang lại lợi nhuận cao, rủi ro cũng không ít, đặc biệt với những người không chuyên. Ổn định chỗ ở, bảo toàn tài sản chính vẫn nên là ưu tiên hàng đầu trước khi nghĩ tới chuyện “lướt sóng”.