Dự án An Huy Mỹ Việt: Quảng cáo mỹ miều, thực tế vẫn đang tiêu điều
Được quảng cáo rầm rộ với những tiện ích hiện đại và đẳng cấp, nhưng thực tế dự án An Huy Mỹ Việt vẫn còn dang dở hạ tầng, chưa hoàn thiện các tiện ích như quảng cáo.
Bí quyết để con quý đồng tiền từ những việc nhỏ mỗi ngày
Bác sĩ cảnh báo: 4 nhóm người nên hạn chế ăn cà chua – đứng đầu là người mắc bệnh thận
Trong thị trường bất động sản đang dần sôi động tại Việt Nam, những lời quảng bá hoa mỹ về các dự án “vị trí đắc địa”, “tiện ích đẳng cấp” hay “tiềm năng sinh lời vượt trội” luôn khiến trái tim nhà đầu tư rung động. Nhưng, liệu những giấc mơ về một cuộc sống hiện đại, tiện nghi có thực sự trở thành hiện thực?.
Đơn cử như dự án Khu dân cư An Huy (tên thương mại An Huy Mỹ Việt) tại xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (cũ) nay là tỉnh Tây Ninh thời gian qua được quảng cáo rầm rộ với những tiện ích đẳng cấp, thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư tại khu vực phía Nam. Tuy nhiên, tình trạng thực tế của An Huy Mỹ Việt đang khiến không ít người băn khoăn.
Theo thông tin từ các trang web như khudothianhuy.vn và anhuymyviet.vn, dự án An Huy Mỹ Việt do An Huy Group làm chủ đầu tư, được giới thiệu là một khu đô thị kiểu mẫu, hiện đại với quy mô giai đoạn 1 là 60 ha, tọa lạc tại huyện Đức Hòa (Tây Ninh), liền kề các khu vực Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh của TP HCM, và cách sân bay Tân Sơn Nhất 30 phút di chuyển. Dự án được quảng cáo có tổng vốn đầu tư lên đến 4.500 tỷ đồng.
Dự án An Huy Mỹ Việt còn được quảng cáo có quy hoạch đồng bộ, hiện đại – hoàn chỉnh, với các tiện ích đa dạng vượt trội phục vụ cộng đồng cư dân như trung tâm thương mại, các cụm công viên cây xanh, trường học các cấp, bệnh viện, chợ truyền thống, trung tâm sinh hoạt cộng đồng, các khu thể dục thể thao ngoài trời.
Bên cạnh đó, các nội dung quảng cáo còn cho biết: "An Huy Mỹ Việt còn được đầu tư bài bản về hạ tầng ngay từ giai đoạn đầu với định hướng phát triển trở thành khu đô thị kiểu mẫu, hiện đại và biểu tượng sống mới tại Đức Hòa. Hệ thống giao thông nội khu được quy hoạch đồng bộ với các tuyến đường rộng từ 16,5 đến 36 m, điện âm, nước máy, vỉa hè thoáng rộng, tạo nên không gian sống văn minh, hiện đại".
Dự án An Huy Mỹ Việt được quảng cáo có ba phân khu (Cửu Long, Thanh Long, Tây Bắc), cung cấp 2.250 sản phẩm gồm shophouse, nhà phố liên kế, và biệt thự. Dù quảng cáo rầm rộ là vậy, nhưng thực tế cho thấy có sự chênh lệch đáng kể giữa quảng cáo và hiện trạng của An Huy Mỹ Việt.
Hình ảnh phối cảnh lung linh với trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, chợ truyền thống, sân thể thao, và các khu vui chơi trẻ em khiến nhiều người mơ về một cộng đồng sầm uất, văn minh. Nhưng thực tế, khi đặt chân đến dự án, nhiều người có thể thất vọng khi những cánh đồng còn nguyên vẹn, hạ tầng dang dở, và một cộng đồng dân cư sôi động vẫn chỉ là viễn cảnh xa xôi.
Một số tiện ích như sân bóng đá 7 người hay sân pickleball đã xuất hiện, nhưng những “trái tim” của dự án như Công viên Di sản, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện vẫn còn nằm trên giấy. Xung quanh dự án, khung cảnh chủ yếu là đất nông nghiệp, thiếu các tiện ích thiết yếu như khu vui chơi, trung tâm thương mại, hay hoạt động thương mại sôi nổi.
Hơn nữa, dù được quảng bá là “vị trí đắc địa” kết nối với các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 22, ĐT 824, hay Vành đai 3, 4, thực tế khu vực này vẫn còn khá xa các tuyến đường lớn, chưa có cao tốc đi qua, khiến khả năng kết nối với trung tâm TP HCM còn hạn chế. Tuyến đường kết nối TP.HCM xuống dự án liên tục kẹt cứng khiến giao thông ách tắc, nhất là các giờ cao điểm. Điều này đặt ra câu hỏi lớn: Liệu An Huy Mỹ Việt có thực sự là “biểu tượng sống mới” như lời quảng cáo?
Liên hệ với sale bán hàng dự án An Huy Mỹ Việt, nhân viên sale cho biết, giá bán đưa ra hiện nay khoảng 18 triệu đồng/m2, mỗi nền có giá từ 1,4 tỷ - 1,6 tỷ. Giờ booking đóng 30 triệu được ưu tiên chọn vị trí, nhận ưu đãi 2 chỉ vàng và quà tặng lên đế 25 triệu đồng. "Chính sách giai đoạn đầu tư khá tốt, được hỗ trợ vay ngân hàng trong vòng 24 tháng", nhân viên sale nói.
Một nhà đầu tư bất động sản, chị Hồng Liên chia sẻ, bỏ ra khoảng 1,4 tỷ đến 1,6 tỷ mua nền đất ở khu vực nông thôn, không có tiện ích cũng khó thu hút được các nhà đầu tư bất động sản. Còn mua để xây nhà ở thì cũng khó vì khu vực này cũng vắng, chưa có tiện ích gì. Đường đi lên TP.HCM chưa được mở rộng nên thường xuyên kẹt xe, để lên đến TP.HCM cũng hết khoảng 1,5 giờ đồng hồ. Đây không thể xem là vị trí đắc địa cho các nhà đầu tư bất động sản.
Theo Sở Xây dựng tỉnh Long An (cũ), dự án được chia thành 3 giai đoạn, nhưng đến nay chỉ mới hoàn thành khoảng 10,3 ha hạ tầng kỹ thuật thuộc giai đoạn 1 (tổng diện tích giai đoạn 1 là 178.967,8 m², theo giấy phép xây dựng số 52/GPXD ngày 26/4/2024).
Để làm rõ những nội dung quảng cáo trên, phóng viên Tạp chí Tiếp thị và Gia đình đã liên hệ làm việc nhưng nhiều tháng qua chưa nhận được phản hồi từ chủ đầu tư An Huy Group.
Dưới đây là bảng so sánh dự án An Huy Mỹ Việt với một số dự án lân cận (thông tin về giá bán chỉ mang tính chất tham khảo):
Nhà đầu tư cẩn trọng trước quảng cáo
Để tránh rủi ro khi đầu tư vào dự án bất động sản, nhà đầu tư nên đến thăm quan thực tế để kiểm tra hiện trạng hạ tầng, tiện ích, và môi trường xung quanh. Đừng chỉ dựa vào hình ảnh hoặc thông tin quảng cáo.
Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý, bao gồm giấy phép xây dựng, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, và sổ hồng riêng từng sản phẩm.
Nhà đầu tư cần đánh giá tiềm năng dài hạn, so sánh vị trí dự án với các khu vực phát triển mạnh như Tân An, Bến Lức, hay Đức Hòa Hậu Nghĩa. Xem xét khả năng kết nối giao thông và tốc độ phát triển của khu vực trong tương lai.
Cuối cùng, nhà đầu tư nên cân nhắc thời điểm đầu tư. Nếu mục tiêu của nhà đầu tư là đầu tư dài hạn, cần cân nhắc kỹ về thời gian hoàn thiện các tiện ích và hạ tầng giao thông khu vực.
