Nhà ở bình dân gần như 'biến mất', tài chính 2 tỷ đồng có mua được nhà Hà Nội?
Hiện nay, phân khúc nhà ở bình dân đã gần như 'biến mất' trên thị trường. Nếu người dân có nhu cầu tìm mua những căn hộ dưới 2 tỷ đồng chỉ có thể lựa chọn các căn đã qua sử dụng lâu năm, diện tích nhỏ và nằm ở vùng ven thành phố.
Thống kê từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) cho biết, gần 80% nguồn cung căn hộ mở bán tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh có giá bán từ 50 triệu đồng/m2 trở lên. Đáng chú ý, phân khúc nhà ở bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) đã biến mất trên thị trường và gần như không có khả năng xuất hiện trở lại tại 2 đô thị này.
Trước đà tăng nhanh của phân khúc căn hộ chung cư, nhiều người dân làm việc tại Hà Nội có nhu cầu mua nhà ở đã chấp nhận tìm đến những khu vực ngoại thành, xa trung tâm để mua nhà. Dù vậy, để mua căn hộ chung cư ở ngoại thành với mức giá này cũng không phải dễ. Bởi trên thị trường hiện nay, phần lớn các dự án mới mở bán đều thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, trong khi các sản phẩm ở phân khúc trung cấp và bình dân dần khan hiếm.
Dữ liệu trên trang Batdongsan.com cũng cho thấy, nếu người dân có nhu cầu tìm mua những căn hộ dưới 2 tỷ đồng chỉ có thể lựa chọn các căn đã qua sử dụng lâu năm, diện tích nhỏ và nằm ở vùng ven thành phố.
Tại quận Hà Đông, người dân có thể tìm mua các căn hộ ở khu đô thị Thanh Hà, Kiến Hưng và Nam Xa La với giá từ 1,5 - 2 tỷ đồng. Tại quận Long Biên, các căn hộ dưới 2 tỷ đồng cũng xuất hiện ít, chủ yếu ở khu đô thị Việt Hưng và Sài Đồng. Ở quận Hoàng Mai, những dự án như Khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ, HH1 Linh Đàm và Licogi 12 có một số căn hộ với mức giá tương tự.
Tuy nhiên, ở các quận trung tâm như Đống Đa, Ba Đình và Thanh Xuân, không còn xuất hiện căn hộ dưới 2 tỷ đồng, kể cả những căn đã qua sử dụng.
Hiện các căn hộ thương mại dưới 25 triệu đồng/m² hầu như không còn xuất hiện, và giá các sản phẩm mới ra thị trường trung bình từ 60-120 triệu đồng/m². Theo đó, với tài chính 2 tỷ đồng, người dân có thể dịch chuyển nhu cầu sang các vùng ven Hà Nội. Hiện các dự án chung cư Đại Thanh và IEC Tứ Hiệp tại huyện Thanh Trì đang có giá dưới 2 tỷ đồng.
Dự báo về xu hướng giá căn hộ chung cư trong thời gian tới, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam - nhận định, mặt bằng giá căn hộ chung cư thời gian tới sẽ rất khó giảm. Tuy nhiên, vị chuyên gia này dự báo thị trường bất động sản năm 2025 sẽ đi ngang và neo ở mức cao, không còn sốt nóng như hiện tại.
- Quy định căn hộ chung cư thương mại 60-80 m2 chỉ 3 người ở liệu có hợp lý?
- Có nên bán chung cư giá 8 tỷ đồng để mua đất mặt đường ngoại tỉnh?
- Giữa lúc thị trường chung cư tăng 'phi mã', tài chính 2 - 3 tỷ đồng có nên đầu tư vào phân khúc này?
-
Nên mua vòng tay theo dõi sức khỏe hay đồng hồ thông minh? - 5 bài tập nhẹ nhàng giúp giảm mỡ, lấy lại vóc dáng sau Tết chỉ với 30 phút mỗi ngày
- Sân bay quá tải cuối kỳ nghỉ Tết, ngành hàng không siết chặt chất lượng phục vụ
- Lý do khiến tủ quần áo luôn chật cứng và cách khắc phục hiệu quả chỉ trong nháy mắt, chị em nên biết
- Mẹo vệ sinh giày da lộn sạch đẹp, sáng bóng mà không lo sờn nhung
- Máy tính xách tay hay máy tính để bàn: Đâu là lựa chọn hoàn hảo nhất?
