Thu nhập 40 triệu đồng/tháng, sau bao lâu mới mua được nhà Hà Nội?

Khảo sát của công ty nghiên cứu thị trường Qandme cho biết, Hà Nội và TPHCM có thu nhập cao nhất cả nước. Đáng chú ý, tỷ lệ hộ gia đình có thu nhập từ 40 triệu đồng trở lên tại TPHCM và Hà Nội chiếm 4%, trong khi các nơi khác là 1%, khu vực nông thôn là 0,6%.

Trong khi đó, thu nhập từ 25 triệu đồng/hộ trở lên tại TPHCM và Hà Nội chiếm 45%, còn ở các tỉnh thành khác là 20%. Còn thu nhập từ 30 triệu đồng/tháng trở lên chiếm 30%, ở các tỉnh thành khác là 8%. Chỉ có 0,7% hộ gia đình tại TPHCM và Hà Nội có thu nhập dưới 10 triệu đồng mỗi tháng, so với 2,2% ở khu vực nông thôn.

Tuy nhiên, dù có thu nhập cao nhưng người dân tại hai thành phố này không dễ dàng để mua được nhà. Với những hộ gia đình đang mua nhà trả góp, cuộc sống của họ rất khó khăn. Nguyên nhân được xác định bởi giá nhà tăng với tốc độ chóng mặt trong thập kỷ qua.

Cũng theo khảo sát, giá chung cư "phổ cập" tại Hà Nội hiện khoảng 4 tỷ đồng. Do đó, nhóm hộ gia đình giàu nhất tại Hà Nội với 2% có từ 40 triệu đồng/tháng, nếu không ăn không tiêu gì cũng cần tới hơn 8 năm mới có thể mua được.

Còn theo Savills, thu nhập hộ gia đình tại Hà Nội khoảng 250 triệu đồng/năm. Do vậy, cần khoảng 16 năm không ăn tiêu mới mua được một căn hộ giá “phổ cập”.

Mặt khác, dù có thu nhập cao nhưng chi phí tại TPHCM và Hà Nội thực tế cũng cao hơn nhiều so với các tỉnh thành khác.

Giả sử thu nhập hộ gia đình thuộc nhóm cao nhất và là 40 triệu đồng/tháng. Với tỷ lệ tiết kiệm có thể khác nhau tùy thuộc vào chi tiêu của từng gia đình. Giả sử tiết kiệm ở mức cao, với khoảng 50% thu nhập, tức 20 triệu đồng/tháng. Họ cần gần 17 năm để có thể mua được căn hộ.

Tuy nhiên, đó là chưa tính tới lạm phát với tốc độ trượt giá cao và tốc độ tăng giá nhà đất rất nhanh. Việc tích lũy tiền để chờ mua nhà, hiện thực hóa giấc mơ an cư là khó khả thi.

Giải pháp thường thấy là vay ngân hàng và trả góp. Nhưng nếu phải vay ngân hàng, lãi suất sẽ làm tăng chi phí mua nhà và kéo dài thời gian trả nợ. Thời gian có thể lên tới vài chục năm nếu thu nhập không có gì đột phá.

Trong khi đó, với nhóm hộ gia đình có thu nhập phổ biến nhất ở TPHCM và Hà Nội là từ 20-24,9 triệu đồng/tháng (chiếm 35% tổng số hộ), thời gian tích lũy để có thể mua nhà hoặc vay mua nhà trả góp sẽ gấp đôi so với nhóm đầu, có thể lên tới 40-50 năm.

Có thể thấy, dù thuộc nhóm thu nhập cao nhất, việc sở hữu nhà tại Hà Nội và TPHCM vẫn là một thách thức lớn đối với nhiều hộ gia đình. Sự chênh lệch giữa tốc độ tăng thu nhập và giá bất động sản đang tạo ra khoảng cách ngày càng lớn, đòi hỏi các giải pháp từ cả phía chính phủ và thị trường để giúp người dân tiếp cận nhà ở một cách hợp lý hơn.