Giấc mơ mua nhà càng với, càng xa

Mỏi mắt tìm căn hộ tầm trung

Một môi giới bất động sản cho biết, hiện tại các chung cư mới mở bán ở Hà Nội gần như không có phân khúc căn hộ dưới 50 triệu đồng/m2, ngay cả những huyện ngoại thành như Gia Lâm hay Hoài Đức cũng gần như không có. Trong khi đó, những căn hộ có diện tích vừa phải, dưới 80m2 thì luôn trong tình trạng “cháy hàng”, vừa mở bán đã hết. Những căn diện tích lớn, 3 phòng ngủ thì lại không nhiều người lựa chọn, do giá quá cao.

Theo Bộ Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản đã có phản ứng tích cực với các biện pháp giải quyết, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp. Nguồn cung bất động sản đã có dấu hiệu phục hồi, thị trường ghi nhận sự quay trở lại của hàng loạt dự án cũ được tái khởi động và dự án mới mở bán, theo An Ninh Thủ Đô.

Cụ thể, đối với nhà ở thương mại, thị trường ghi nhận sự quay trở lại của hàng loạt dự án cũ được tái khởi động và dự án mới mở bán. Theo đó, trong nửa đầu năm, có 18 dự án nhà ở thương mại hoàn thành, 23 dự án được cấp phép mới và 984 dự án đang triển khai. Đối với dự án xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở, có 32 dự án hoàn thành, 16 dự án được cấp phép mới, 519 dự án đang triển khai. Đối với phân khúc nhà ở xã hội, có 8 dự án đã được hoàn thành trong 6 tháng vừa qua.

Những căn hộ tầm trung luôn trong tình trạng “cháy hàng”

Bộ Xây dựng cũng cho biết, sức mua thị trường cũng cải thiện, ghi nhận khoảng 253.000 giao dịch thành công, tăng hơn 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, giá chào bán các phân khúc căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền toàn thị trường có xu hướng tăng từ cuối năm 2023, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM. Điều này khiến người dân có nhu cầu nhà ở vẫn khó tiếp cận.

Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, quý II thị trường bất động sản ghi nhận khoảng 14.400 giao dịch thành công, phần lớn là chung cư. Tỷ trọng bán các phân khúc bình dân, cao cấp, hạng sang đều tăng, lần lượt 2%, 13% và 7% so với quý trước. Trong đó, chung cư cao cấp (giá trên 50 triệu đồng/m2) chiếm hơn 40% lượng giao dịch. Phân khúc thấp tầng và đất nền cũng tăng 60% so với 3 tháng đầu năm. Về khu vực, thị trường phía Bắc có xu hướng dẫn dắt giao dịch bởi nguồn cung cải thiện. Thị trường đón nhận hơn 19.700 sản phẩm chào bán mới trong quý II, gấp 3 lần theo quý, còn lại là hàng tồn của các giai đoạn mở bán trước đó. Hơn 60% nguồn cung mới đến từ các dự án phía Bắc.

Mặt bằng giá bất động sản vẫn neo cao, thậm chí tiếp tục tăng

Tuy nhiên, VARS cho biết, tình trạng mất cân đối nguồn cung tiếp tục gia tăng khi một nửa lượng căn hộ mở bán trong quý II là sản phẩm cao cấp, chủ yếu ở một đại đô thị tại Hà Nội. Trong khi phân khúc trung cấp ngày càng sụt giảm và có xu hướng dịch chuyển ra các đô thị cấp 2 và 3.

Thị trường có nhiều chuyển biến tích cực, song mặt bằng giá bất động sản vẫn neo cao, thậm chí tiếp tục tăng. Từ cuối năm 2023, giá bán căn hộ tại Hà Nội leo thang và vượt qua đà tăng của TP.HCM. Trong vòng 5 năm, thị trường chung cư tại Hà Nội tăng trưởng 58%, trong khi TP.HCM là 27%. Đến quý II, giá sơ cấp tại Hà Nội đã gần tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS cho biết, chung cư mới dưới 50 triệu đồng/m2 đã trở nên khan hiếm. Nửa đầu năm nay, rổ hàng căn hộ tại các dự án mới đã tịnh tiến đến vùng giá 60 - 80 triệu đồng/m2. Tính đến quý II, giá căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội gần tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2. Lý do giá căn hộ mới tại Hà Nội tăng là số lượng dự án được cấp phép mới liên tục sụt giảm, thị trường vắng bóng hoàn toàn các căn hộ giá bình dân.

Theo ông Đính, 60% nguồn cung mở bán trong quý II thuộc về phân khúc cao cấp trên 50 triệu đồng/m2 và hạng sang, tập trung ở một đại đô thị tại Hà Nội. Còn phân khúc bình dân chỉ chiếm 7% tỷ trọng, trong khi nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn. Tổng nhu cầu về nhà ở của Thủ đô đến 2025 là 185.200 căn hộ, trong đó gần 90% là căn hộ chung cư. Ông Đính cho hay từ nay đến năm 2025, trung bình mỗi năm Hà Nội thiếu hụt khoảng 50.000 căn hộ.