Bất động sản thương mại Châu Á – Thái Bình Dương như thế nào trước sóng gió toàn cầu?

Bất chấp những biến động kinh tế toàn cầu do căng thẳng thương mại và thay đổi chính sách từ Hoa Kỳ, thị trường bất động sản thương mại tại khu vực Châu Á – Thái Bình Dương vẫn cho thấy sức chống chịu bền bỉ. Động lực tăng trưởng nội tại, cùng với nhu cầu tiêu dùng mạnh mẽ, dòng vốn ổn định và xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng đang giúp khu vực này duy trì triển vọng tích cực trong trung và dài hạn.

Theo báo cáo “Trump 2.0: 100 Ngày Đầu Tiên – Tác Động Đối Với Kinh Tế và Bất Động Sản Châu Á Thái Bình Dương” của Cushman & Wakefield, các chính sách mới của Tổng thống Mỹ trong nhiệm kỳ thứ hai đã và đang tạo ra làn sóng bất ổn cho kinh tế toàn cầu. Những thay đổi mạnh mẽ về thuế quan, thương mại và quy định hành chính trong 100 ngày đầu nhiệm kỳ đã tác động đáng kể đến tâm lý nhà đầu tư quốc tế.

Tuy nhiên, điều đáng ghi nhận là khu vực Châu Á – Thái Bình Dương vẫn thể hiện sự kiên cường. Bất động sản thương mại – một trong những lĩnh vực nhạy cảm với biến động kinh tế – vẫn duy trì sức hấp dẫn nhờ vào các yếu tố nội tại vững chắc.

Tiến sĩ Dominic Brown, Giám đốc Nghiên cứu Thị trường Toàn cầu tại Cushman & Wakefield, nhận định: “Mặc dù sự bất ổn đang làm giảm niềm tin của doanh nghiệp và nhà đầu tư, nhưng nền tảng kinh tế của Châu Á – Thái Bình Dương đủ mạnh để giảm thiểu tác động tiêu cực. Thị trường bất động sản trong khu vực vẫn ổn định và có thể phục hồi nhanh khi môi trường toàn cầu sáng tỏ hơn.”

Báo cáo chỉ ra rằng nguy cơ suy thoái tại Hoa Kỳ và tình trạng lạm phát cao sẽ khiến tốc độ tăng trưởng toàn cầu chậm lại trong năm 2025. Tuy nhiên, một điểm sáng là nền kinh tế Mỹ được dự báo sẽ phục hồi mạnh vào năm 2026, tạo hiệu ứng lan tỏa tích cực cho khu vực Châu Á – Thái Bình Dương trong tương lai gần.

Trong ngắn hạn, sự thận trọng từ nhà đầu tư quốc tế có thể khiến một số quyết định giao dịch bất động sản bị trì hoãn. Nhưng nhu cầu tiêu dùng nội địa, đặc biệt tại các nền kinh tế lớn như Ấn Độ, Indonesia và Việt Nam, vẫn sẽ là “lá chắn” bảo vệ khu vực trước những cú sốc từ bên ngoài.

Một trong những ảnh hưởng rõ rệt từ chính sách Mỹ là sự gián đoạn thương mại, đặc biệt với các quốc gia có tỷ trọng xuất khẩu cao sang Hoa Kỳ. Tuy nhiên, xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng – vốn đã bắt đầu từ trước đại dịch – nay được thúc đẩy mạnh hơn.

Nhiều doanh nghiệp toàn cầu đang dịch chuyển nhà máy và trung tâm logistics khỏi Trung Quốc để hướng về Đông Nam Á và Ấn Độ. Điều này giúp các trung tâm công nghiệp tại Việt Nam, Malaysia, Indonesia và Ấn Độ hưởng lợi lớn, kéo theo nhu cầu bất động sản công nghiệp, kho bãi, logistics tăng mạnh.

Dù đối mặt với những rủi ro ngắn hạn, các chỉ số thực tế cho thấy thị trường bất động sản thương mại tại Châu Á – Thái Bình Dương vẫn tăng trưởng ổn định. Trong quý I/2025, tổng diện tích văn phòng được hấp thụ mới tại khu vực đạt khoảng 26 triệu feet vuông, tăng 20% so với cùng kỳ năm 2024.

Ấn Độ, Indonesia và Philippines là những thị trường nổi bật, ghi nhận số lượng giao dịch thuê văn phòng và mở rộng mặt bằng thương mại tăng mạnh. Lĩnh vực logistics và trung tâm dữ liệu tiếp tục được nhà đầu tư ưa chuộng nhờ vào tiềm năng tăng trưởng bền vững và nhu cầu sử dụng thực tế cao.

Hiệu suất đầu tư hấp dẫn và sức mạnh tương đối của đồng đô la Mỹ đang khuyến khích các quỹ đầu tư lớn đổ vốn vào bất động sản khu vực Châu Á – Thái Bình Dương. Các tài sản “ổn định” như nhà ở, trung tâm dữ liệu, bất động sản logistics tiếp tục là mục tiêu hàng đầu của dòng vốn quốc tế.

Tuy vậy, lãi suất cao vẫn là yếu tố cần theo dõi trong ngắn hạn. Việc chi phí vay vốn tăng lên đang khiến một số giao dịch lớn bị kéo dài thời gian thương lượng hoặc tạm hoãn.

Bối cảnh kinh tế toàn cầu hiện nay đòi hỏi các nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản phải có tư duy linh hoạt, sẵn sàng điều chỉnh chiến lược theo từng giai đoạn. Việc giữ vững niềm tin nhưng vẫn thận trọng đánh giá rủi ro sẽ giúp họ tận dụng tốt thời điểm phục hồi, khi các tín hiệu kinh tế trở nên rõ ràng hơn.

Tiến sĩ Brown kết luận: “Thị trường bất động sản Châu Á – Thái Bình Dương đang ở vị thế tốt để bật lên khi các cơn sóng lớn qua đi. Quan trọng là cần giữ tâm thế chủ động, không quá bi quan nhưng cũng không chủ quan trước rủi ro.”