Giá chung cư Hà Nội tiếp đà lập kỷ lục: Lời khuyên nào để chọn được căn hộ phù hợp?

Theo dữ liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) về thị trường bất động sản Việt Nam quý III/2025, Hà Nội tiếp tục dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng giá bán căn hộ chung cư. 

Trong đó, giá bán trung bình căn hộ chung cư trong quý III/2025 tại Hà Nội đạt mức trung bình 78,9 triệu đồng/m2, tăng khoảng 5% so với quý trước. Đà tăng giá chủ yếu đến từ việc các chủ đầu tư tiếp tục chào bán giai đoạn tiếp theo với mức giá điều chỉnh tăng lên.

Đáng chú ý, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư sơ cấp trung bình đạt 95 triệu đồng/m2, với hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m2.

Lý giải về mức giá tăng này, theo VARS, tại Hà Nội, mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh, kéo theo mặt bằng giá toàn thị trường lên cao trong bối cảnh nhiều người dân sử dụng bất động sản như là giải pháp để đối phó với lạm phát.

Đáng chú ý, thanh khoản trên thị trường vẫn ổn định, ngay cả với mức giá cao, cho thấy nhu cầu thực vẫn mạnh. Nhiều dự án tại các khu đô thị có kết nối hạ tầng thuận tiện, tiện ích đầy đủ được giao dịch sôi động, thậm chí giá thứ cấp tăng theo từng ngày, với mức tăng từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng trong thời gian ngắn.

Dưới góc nhìn chuyên gia, bà Trang Thanh Thúy, Giám đốc điều hành TH Invest nhận định, người mua hiện nay quan tâm nhiều đến chất lượng sống, tiện ích, hạ tầng và dịch vụ đi kèm, chứ không chỉ là một nơi để ở. Đây là lý do dù giá cao, các dự án vẫn được tiêu thụ mạnh.

Cũng theo chuyên gia, thị trường Hà Nội hiện nay chủ yếu tập trung ở phân khúc trung - cao cấp. Các căn hộ giá vừa túi tiền gần như biến mất, khiến người mua buộc phải chi trả cao hơn. Mặc dù nhiều dự án chưa cải thiện đáng kể về chất lượng so với giá bán, thanh khoản vẫn duy trì nhờ nhu cầu thực, tâm lý tích trữ và hạn chế nguồn cung.

Về khía cạnh đầu tư, chuyên gia cảnh báo người mua nên tránh chạy theo tâm lý “bắt sóng” giá cao hay săn những căn “hot” trong thời gian ngắn. Thay vào đó, cần phân bổ nguồn lực tài chính hợp lý, ưu tiên dự án phù hợp nhu cầu ở thực, có pháp lý minh bạch, hạ tầng tốt và tiềm năng khai thác dài hạn. Đây là cách giảm rủi ro và đảm bảo lợi ích lâu dài.

Chuyên gia cũng nhấn mạnh, từ nửa cuối năm 2026, khi nguồn cung chung cư mới gia tăng và thị trường cân bằng hơn, giá sẽ có xu hướng ổn định. Các chủ đầu tư sẽ cạnh tranh về giá, chất lượng và chính sách bán hàng, tạo thêm lựa chọn cho người mua. Đây là cơ hội để người mua và nhà đầu tư thực hiện giao dịch thông minh, không bị “đẩy giá” bởi tình trạng khan hiếm tạm thời.

“Người mua nên xem xét tổng thể dự án, từ vị trí, tiện ích, môi trường sống đến khả năng khai thác lâu dài, thay vì chỉ nhìn vào giá hay hiện tượng sốt nóng ngắn hạn. Một chiến lược tài chính rõ ràng, kết hợp việc chọn dự án phù hợp nhu cầu thực và tuân thủ pháp lý sẽ giúp giảm rủi ro và bảo đảm giá trị tài sản về lâu dài. Thị trường có thể còn biến động, nhưng lựa chọn thông minh sẽ luôn tạo lợi thế cho người mua", bà Thúy nhấn mạnh. 

Chuyên gia cũng khuyến nghị người mua và nhà đầu tư nên lập kế hoạch tài chính dài hạn, ưu tiên những dự án có pháp lý minh bạch và tiềm năng khai thác lâu dài. Việc chọn lựa thông minh không chỉ giúp đảm bảo chỗ ở chất lượng mà còn là cách tích lũy tài sản an toàn trong bối cảnh thị trường biến động.