Mức giá chung cư tại Hà Nội đến cuối năm 2025 sẽ có xu hướng tăng nhẹ?
Thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn chuyển mình từ tăng trưởng nóng sang phát triển ổn định. Chuyên gia dự báo, mức giá chung cư ở thủ đô sẽ tiếp tục tăng nhẹ đến cuối năm, ước tính tăng khoảng 5–8% so với năm 2024.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần ổn định sau những biến động mạnh mẽ giai đoạn 2022–2024, mức giá chung cư ở Hà Nội vẫn tiếp tục là mối quan tâm lớn của người dân và các nhà đầu tư.
Cũng theo báo cáo từ chuyên trang batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến thị trường chung cư Hà Nội tăng 13% sau Tết, lượng tin đăng cũng tăng 20%. Đến tháng 3/2025, mức giá bán chung cư sơ cấp trung bình đạt 63 triệu đồng/m2, tăng mạnh so với mức 39 triệu đồng/m2 của đầu năm 2023.
Theo ghi nhận, các dự án chung cư ở Hà Nội đang được rao bán với mức giá khá cao. Trong đó, dự án Masteri Lakeside ở huyện Gia Lâm (TP. Hà Nội) rao bán 65 - 70 triệu đồng/m2 và dự án The Paris khoảng 60 - 65 triệu đồng/m2.
Còn tại huyện Đông Anh (Hà Nội), dự án Imperia Signature Cổ Loa được rao bán ở mức giá từ 90 - 100 triệu đồng/m2. Trên địa bàn quận Tây Hồ, dự án Noble Crystal đạt mức giá dao động từ 160 - 270 triệu đồng/m2. Tại địa bàn quận Nam Từ Liêm và Ba Đình (Hà Nội), mức giá dao động từ 90 - 170 triệu đồng/m2.
Trái ngược với đà tăng giá phân khúc chung cư sơ cấp, thì giá bán chung cư trên thứ cấp vẫn đang duy trì mức đi ngang so với cùng kỳ năm ngoái. Tại Smart City (Nam Từ Liêm), các dòng căn hộ studio có 1 ngủ 1 khách và căn 2 ngủ có mức giá từ 2 - 4,2 tỉ đồng. Còn các dự án như An Bình Plaza, Handiresco hay Discovery Complex gần như không biến động giá so với cuối năm 2024.
Đối với các quý còn lại của năm 2025, nguồn cung căn hộ mới dự kiến gồm 7.400 căn hộ. Đặc biệt, trong quý II/2025, sẽ có các dự án dự kiến mở bán mới/mở bán giai đoạn tiếp theo đều sở hữu vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín và chất lượng xây dựng cao, với mức giá có thể ở quanh trên dưới 100 triệu đồng/m2.
Đơn cử, dự án Hausman Premium Residences dự kiến áp dụng mức giá giới thiệu ra thị trường từ 110 - 120 triệu đồng/m2 hay dự Án Matrix One giai đoạn 2 được các sàn đưa ra giá dự kiến dao động 120 - 150 triệu đồng/m2.
Chuyên gia bất động sản nhận định, phân khúc chung cư ở Hà Nội đến cuối năm nay dự kiến tiếp tục tăng nhẹ trong biên độ 5–8% so với năm 2024. Dù mức tăng này không còn quá đột biến, nhưng vẫn phản ánh xu hướng đi lên của thị trường trong dài hạn.
Sở dĩ mức giá chung cư có xu hướng tăng nhẹ là do nguồn cung hạn chế ở phân khúc bình dân, chi phí đầu vào gia tăng, nhu cầu ở thực gia tăng. Đặc biệt, những dự án nhà ở xã hội ở Hà Nội sắp mở bán (hơn 4.700 căn hộ) sẽ góp phần giảm sức "nóng" của giá chung cư.
Trong khi nói về triển vọng giá căn hộ chung cư sơ cấp trong quý II/2025, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao - Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội - cho hay, khả năng giảm giá là không cao, giá bán sẽ tăng nhẹ, khó xảy ra tình trạng tăng nóng như các giai đoạn trước.
Nhận định về vấn đề trên, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản (VARS) cho biết, nguồn cung nhà ở trên địa bàn Hà Nội trong năm nay sẽ tiếp tục tăng trưởng vì được đóng góp chủ yếu bởi các đại đô thị vùng ven. Theo ước tính nguồn cung bất động sản tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh đạt khoảng 37.000 sản phẩm.
"Nguồn cung chung cư tại Hà Nội đã tăng trong thời gian qua nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu của người dân. Phần lớn nguồn cung mới tiếp tục được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, vì thế mặt bằng giá chung cư sơ cấp rất khó giảm. Do vậy, mức giá chung cư sơ cấp tăng cũng kéo theo giá tại thị trường thứ cấp tăng theo" - ông Đính cho hay.
