Nên đầu tư vào phân khúc bất động sản nào trong năm 2025?

Dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam về thị trường bất động sản quý I/2025 cho biết, lượng tin rao bán đất nền tăng mạnh lần lượt 50% và 34% trong tháng 2 và tháng 3, tập trung chủ yếu ở khu vực phía Bắc. 

Nhiều địa phương có mức độ quan tâm tới đất nền tăng hơn 100% như Ninh Bình, Phú Thọ, Bắc Giang, Thái Bình... Các tỉnh Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Thái Nguyên… tăng hơn 64%. Điều này kéo theo giá bán ở nhiều địa phương tăng mạnh 44-100% so với cùng thời điểm năm 2023.

Trong đó, Hải Dương đang dẫn đầu thị trường đất nền về đà tăng giá bán sau 2 năm, mức tăng 100%. Các tỉnh Bắc Giang (80%), Hưng Yên (75%), Bắc Ninh (52%), Hà Nam (50%), Nam Định và Thái Bình (44%). Đây đều là những địa phương có thông tin về sáp nhập địa giới hành chính hoặc đấu giá đất.

Tại Hà Nội, giá bán đất nền tăng khoảng 42% sau 2 năm. Nhiều chuyên gia dự báo, phân khúc khúc đất nền sẽ tiếp tục tăng trưởng và hút vốn đầu tư trong thời gian tới vì có lợi nhuận lớn. 

Thạc sỹ Lê Hữu Tuấn Anh - giảng viên khoa bất động sản Trường Đại học Công nghệ và quản lý Hữu Nghị cho rằng, phân khúc đất nền vẫn còn tiềm năng tăng giá theo thời gian, đặc biệt ở các khu vực phát triển hạ tầng và kinh tế mạnh mẽ. Nguyên nhân là loại hình này có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, từ xây dựng nhà ở đến phát triển dự án thương mại.

"Đất nền thường được xem là một loại hình đầu tư lâu dài, mang lại lợi nhuận ổn định và bền vững, đặc biệt luôn có tính đột phá rất lớn và có giá vốn hợp lý vì không mất nhiều chi phí xây dựng, được ngân hàng định giá cao và khá dễ dàng trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính", ông Tuấn Anh nhận xét.

Ông Lê Đình Chung, thành viên tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo, đến quý II, thị trường đất nền có thể chứng kiến sự phát triển đồng đều hơn ở nhiều nơi. Tuy nhiên, việc đầu tư đất nền vào thời điểm hiện tại cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất 1 - 3 năm, thay vì kỳ vọng "lướt sóng" nhanh chóng.

"Một số nhà đầu tư đã bắt đầu hành trình đi mua gom đất nền tại một số khu vực giá chưa tăng mạnh trong thời gian vừa qua. Những người này đang có xu hướng đi trước đón đầu, vì hiện theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước", ông Chung cho hay. 

Đồng quan điểm, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ cho rằng, đất nền không chỉ có giá trị trong việc lưu giữ tài sản mà còn là một dạng đầu tư dài hạn ít chịu rủi ro từ biến động kinh tế. Tuy nhiên, để đạt được lợi nhuận tốt, nhà đầu tư cần tập trung vào các khu vực có quy hoạch rõ ràng và tiềm năng phát triển hạ tầng.

Hiện thanh khoản của thị trường đất nền tập trung ở các dự án pháp lý đã hoàn thiện, có sổ đỏ hoặc các dự án có pháp lý tốt, hạ tầng giao thông đồng bộ, vị trí liền kề khu dân cư, khu công nghiệp, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố. Về lâu dài, phân khúc đất nền sẽ có sức bật tốt trên thị trường bất động sản.

Trong khi đó, thị trường chung cư dù giá khó giảm nhưng mức tăng sẽ không nhiều như trước đây. Dự báo, mặt bằng giá căn hộ chung cư vẫn duy trì ở mức cao và khó giảm sâu, đặc biệt là tại khu vực trung tâm các thành phố lớn. Tuy nhiên, đà tăng này sẽ chậm lại khi thị trường xuất hiện ngày càng nhiều sản phẩm đáp ứng tốt nhu cầu ở thực và phù hợp với khả năng chi trả của người dân, theo VTC News.