Chung cư 'hồi sinh', đất nền giảm nhiệt: Dòng tiền quay về phân khúc an toàn

Chung cư “hồi sinh”  

Những tín hiệu tích cực của kinh tế - xã hội trong 5 tháng đầu năm 2025 đang tạo động lực cho thị trường bất động sản phục hồi. Theo báo cáo từ Cục Thống kê, các chỉ số kinh tế quan trọng đều ghi nhận mức tăng trưởng khả quan.

Cụ thể, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký đạt 18,39 tỷ USD, tăng mạnh 51,2% so với cùng kỳ năm ngoái; FDI thực hiện cũng tăng 7,9%. Lượng khách quốc tế đến Việt Nam đạt 9,2 triệu lượt, tăng 21,3%, trong khi tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng ước đạt 2.851 tỷ đồng, tăng 9,7%.

Riêng lĩnh vực bất động sản, số lượng doanh nghiệp đăng ký mới và quay lại hoạt động đều tăng mạnh. Trong 5 tháng đầu năm, có 2.064 doanh nghiệp bất động sản đăng ký mới (tăng 13%) và 2.123 doanh nghiệp quay lại hoạt động (tăng 39%). Trong khi đó, số doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động có thời hạn giảm 3%, cho thấy xu hướng tích cực về niềm tin thị trường.

Dữ liệu từ nền tảng Batdongsan.com.vn cũng xác nhận xu hướng phục hồi rõ nét ở phân khúc chung cư – vốn từng bị chững lại trong giai đoạn đầu năm. Đáng chú ý, trong tháng 5/2025, lượng quan tâm đến căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng 9% so với tháng trước, trở thành loại hình bất động sản duy nhất ở thủ đô ghi nhận sự gia tăng rõ rệt về mức độ quan tâm. Ngược lại, các phân khúc đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố và biệt thự đều giảm từ 4–15%.

Tại các tỉnh miền Bắc (ngoài Hà Nội), đất nền vốn là phân khúc “chiếm sóng” suốt thời gian qua cũng bất ngờ chững lại với mức giảm 5% về lượng quan tâm. Trái lại, phân khúc chung cư tăng tới 19%, nhà riêng và biệt thự cùng tăng 9%. Những con số này cho thấy người mua đang có xu hướng quay lại với phân khúc có dòng tiền và tính thanh khoản cao – một đặc điểm nổi bật của căn hộ chung cư.

Biểu đồ dữ liệu còn cho thấy số lượng tin đăng về chung cư tại Hà Nội và các tỉnh miền Bắc cùng tăng nhẹ (lần lượt 6% và 7%). Mặc dù mức tăng không quá lớn, nhưng đây là tín hiệu cho thấy sự chủ động trở lại của các nhà bán hàng và sàn giao dịch.

Ở thị trường TP.HCM, lượng người quan tâm đến chung cư tăng mạnh tới 17% so với tháng trước. Đặc biệt, phân khúc biệt thự tại TP.HCM có mức tăng cao nhất – lên tới 22%. Cùng thời điểm, giá bán trung bình căn hộ chung cư tại TP.HCM đạt khoảng 60 triệu đồng/m² – tăng 46% so với quý 1/2021. Giá cho thuê chung cư cũng tăng 9%, đạt mức trung bình 12 triệu đồng/căn. Tại các tỉnh miền Nam ngoài TP.HCM, giá thuê chung cư tương đối ổn định, khoảng 7 triệu đồng/căn.

Miền Trung cũng ghi nhận sự chuyển dịch đáng chú ý trong tâm lý người mua. Tại Đà Nẵng, mức độ quan tâm đến chung cư tăng mạnh 19%, biệt thự tăng 18%, trong khi đất nền giảm 9%, nhà mặt phố và nhà riêng giảm nhẹ. Các tỉnh miền Trung khác cũng cho thấy xu hướng đồng đều hơn ở mọi phân khúc, tuy nhiên đất nền vẫn giữ vai trò chiếm ưu thế trong tổng thể.

Đất nền giảm nhiệt, nhà đầu tư chuyển hướng sang phân khúc an toàn

Sau khi đạt đỉnh vào tháng 3, thị trường đất nền đang có dấu hiệu giảm nhiệt. Trong tháng 4 và tiếp tục sang tháng 5, mức độ quan tâm đến đất nền tại nhiều địa phương bắt đầu giảm. Nguyên nhân được cho là do ảnh hưởng của kỳ nghỉ lễ dài, tâm lý chờ đợi thông tin chính sách thuế quan và những thay đổi về địa giới hành chính từ việc sáp nhập tỉnh, thành.

Dù vậy, xét trên phương diện so sánh theo năm, mức độ quan tâm đất nền tại các tỉnh miền Bắc (ngoài Hà Nội) vẫn ghi nhận tăng trưởng ấn tượng. Bắc Ninh dẫn đầu với mức tăng 43%, theo sau là Hưng Yên (38%) và Bắc Giang (36%). Các tỉnh khác như Vĩnh Phúc, Hòa Bình vẫn duy trì đà tăng nhẹ, trong khi Hải Phòng gần như không biến động và Quảng Ninh giảm 4%.

Tuy nhiên, nếu so với tháng 4/2025, nhiều địa phương đã bắt đầu chứng kiến sự giảm nhẹ về lượng quan tâm. Trong bức tranh này, Quảng Ninh lại nổi bật là điểm sáng duy nhất với mức tăng 10% so với tháng trước.

Dù lượng quan tâm đất nền có xu hướng giảm, nhưng mặt bằng giá bán tại các tỉnh miền Bắc vẫn duy trì ổn định, thậm chí còn tăng mạnh so với đầu năm 2024. Đơn cử, Hòa Bình ghi nhận mức tăng giá 67% so với tháng 1/2024 và vẫn giữ được nhịp ổn định so với đỉnh tháng 3/2025.

Hưng Yên cũng tăng 59% so với đầu năm và không biến động trong tháng 5. Vĩnh Phúc, Bắc Giang, Bắc Ninh đều có mức tăng từ 20% đến gần 50% so với đầu năm, với một số địa phương như Bắc Giang ghi nhận điều chỉnh nhẹ sau tháng 3.

Nhận định về diễn biến của thị trường trong tháng 5, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn – cho rằng điểm nổi bật nhất là mức độ quan tâm tăng mạnh đối với phân khúc căn hộ chung cư, đặc biệt tại Hà Nội và khu vực miền Bắc.

“Đây có thể là tín hiệu đầu tiên cho thấy nhà đầu tư và người mua đang quay trở lại với xu hướng lựa chọn phân khúc có tính an toàn. Nhà đầu tư thường có chu kỳ tâm lý rõ ràng. Khi thị trường nóng, họ đổ vốn vào đất nền như hồi tháng 3 vừa qua. Nhưng khi xuất hiện sự bất ổn hoặc lo ngại rủi ro, họ sẽ quay về những sản phẩm có dòng tiền ổn định và dễ thanh khoản hơn như căn hộ chung cư”, ông Quốc Anh nhấn mạnh.

Diễn biến thị trường trong tháng 5/2025 phản ánh một bước chuyển dịch rõ rệt trong tâm lý và chiến lược của người mua – nhà đầu tư đang dần chọn cách “chơi an toàn” trong bối cảnh các yếu tố vĩ mô còn tiềm ẩn rủi ro. Cùng với nền tảng kinh tế đang phục hồi mạnh mẽ, dòng vốn quốc tế quay trở lại và môi trường đầu tư dần ổn định, bất động sản – đặc biệt là chung cư – đang có cơ hội để bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, bền vững và thực chất hơn.