Vì sao dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu có giá bán dự kiến lên tới 27 triệu đồng/m2?

NƠXH giá cao kỷ lục tại Hà Nội

Dự án khu nhà ở xã hội Rice City Long Châu (tên gọi trước đây là Rice City Thượng Thanh) do liên danh Công ty CP Him Lam Thủ Đô và Công ty CP BIC Việt Nam làm chủ đầu tư, tọa lạc trên phố Gia Quất, phường Thượng Thanh, quận Long Biên (TP. Hà Nội).

Khu dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu hiện được xem là dự án nổi bật tại khu Đông Hà Nội, dự án được quy hoạch với tổng diện tích hơn 60.000 m². Trong đó, phân khu là Rice City Long Châu (tòa CT1) được quy hoạch trên diện tích hơn 5.100 m² và phân khu Him Lam Thượng Thanh (tòa CT2, CT3 và 44 căn nhà khu liền kề) chiếm hơn 53.000 m2. 

Khi hai phân khu dự án nhà ở xã hội này hoàn thiện sẽ cung cấp ra thị trường bất động sản Hà Nội hơn 1.900 căn hộ. Trong đó, phân khu Rice City Long Châu (tòa CT1) sẽ có 600 căn hộ, diện tích 63-77 m2; phân khu Him Lam Thượng Thanh (tòa CT2 có 400 căn hộ, diện tích từ 33m2 – 62m2 và tòa CT3 có 980 căn hộ, diện tích 33 - 56m2).

Hiện phân khu nhà ở xã hội Rice City Long Châu (tòa CT1) đã được khởi công từ cuối năm 2024, còn phân khu Him Lam Thượng Thanh (tòa CT2 và CT3) vừa được khởi động vào đầu tháng 6/2025. Dự kiến, toàn bộ dự án phân khu Rice City Long Châu và Him Lam Thượng Thanh sẽ hoàn thiện và bàn giao vào Quý IV/2027. Chủ đầu tư cho biết sẽ tiếp nhận hồ sơ mua nhà từ cuối Quý II hoặc đầu Quý III/2025.

Đáng chú ý, mức giá bán dự kiến tại phân khu Rice City Long Châu và Him Lam Thượng Thanh được chủ đầu tư đưa ra dao động từ 26 - 27 triệu đồng/m2 (tức căn hộ nhỏ nhất 32 m² sẽ có giá khoảng 864 triệu đồng, căn lớn nhất 77 m² lên đến hơn 2,08 tỷ đồng). Với mức giá này, Rice City Long Châu đã vượt qua dự án NƠXH N01 Hạ Đình (Thanh Trì), vốn từng giữ kỷ lục 25 triệu đồng/m².

Có gì tại dự án NƠXH giá 27 triệu đồng/m2

Việc dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu có giá bán dự kiến cao lên đến 26 - 27 triệu đồng/m2 đang làm 'nóng' thị trường nhà tại Hà Nội. Chuyên gia bất động sản cho rằng, chi phí vật liệu xây dựng, nhân công, chi phí giải phóng mặt bằng và lãi vay đầu tư tăng mạnh đã đẩy mức giá cao.

Bên cạnh đó, Rice City Long Châu tọa lạc tại vị trí được xem là “vàng” của quận Long Biên gần bệnh viện Đức Giang, hệ thống trường Vinschool, trung tâm thương mại AEON Mall và Vincom Long Biên đã làm tăng đáng kể giá trị đất và chi phí đầu tư.

Theo khảo sát của phóng viên, trên trang ricecitylongchau.com cho thấy, dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu được quảng cáo khá nhiều tiện ích tương đương với các dự án thương mại cao cấp. Trong đó, dự án sở  bể bơi vô cực trên mái, phòng tập gym và yoga ở tầng cao, sân vườn quanh giếng cổ, khu thể thao ngoài trời, khu vui chơi trẻ em, siêu thị 24/7, trường mầm non và chuỗi shophouse thương mại khối đế.

Ngoài ra, dự án Rice City Long Châu liền kề công viên hồ điều hòa Ngọc Thụy, nhà văn hóa khu vực và được thiết kế với 3 tầng hầm gửi xe, điều hiếm thấy ở các dự án NOXH hiện nay. Các căn hộ đều được bố trí cửa sổ và ban công lớn, tận dụng tối đa ánh sáng và không khí tự nhiên, tạo không gian sống thoáng đãng, hiện đại.

Dù mức giá cao gây tranh cãi, nhưng với chất lượng đầu tư, tiện ích và vị trí của Rice City Long Châu đang trở thành “điểm nóng” trên thị trường NOXH Hà Nội. Dự án phản ánh xu hướng nhà ở xã hội đang dần tiệm cận về chất lượng với nhà ở thương mại phù hợp với nhu cầu ngày càng cao của người dân.

Còn nhiều người cho rằng, việc dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu có mức giá bán 26 - 27 triệu đồng/m2 sẽ khiến người thu nhập thấp, nhóm đối tượng chính của NOXH sẽ gặp không ít khó khăn khi tiếp cận. Do đó, người mua nhà cần có kế hoạch tài chính cụ thể, đồng thời theo sát các mốc mở bán và xét duyệt hồ sơ trong thời gian tới.