Muốn mua nhà ở xã hội tại Hà Nội, khách hàng cần chú ý những thủ tục gì?

Những dự án nhà ở xã hội sắp mở bán

Hiện trên địa bàn Hà Nội đang có 3 dự án nhà ở xã hội đã được công bố thời gian mở bán và đưa ra giá bán dự kiến gồm: Dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung, dự án nhà ở xã hội Kim Hoa, dự án nhà ở xã hội Hạ Đình.

Cụ thể, dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (Đông Anh) sẽ được chủ đầu tư xây dựng mới 3 đơn nguyên chung cư cao tầng mang ký hiệu CT3A, CT3B, CT3C và mỗi tòa cao 12 tầng cộng thêm 1 tum, tổng số căn hộ tại dự án là 1.104 căn hộ. Trong đó, 175 căn hộ thương mại, 717 căn hộ nhà ở xã hội để bán và 212 căn hộ nhà ở xã hội để cho thuê.

Đáng chú ý, giá bán căn hộ nhà ở xã hội tạm tính khá rẻ chỉ 18,4 triệu đồng/m2, đã bao gồm thuế VAT và chi phí bảo trì. Còn căn hộ nhà ở xã hội cho thuê sẽ có mức giá tạm tính là 95 nghìn đồng/m2/tháng.

Còn dự án nhà ở xã hội Kim Hoa (Mê Linh) quy hoạch xây dựng trên 4 lô đất có ký hiệu CT1, CT2, CT3 và CT4 và được xây dựng 9 tòa, mỗi tháp cao 9 tầng nổi và 1 tầng hầm. Dự án này khi đi vào hoạt động sẽ cung cấp tổng số 720 căn hộ diện tích từ 62m2 đến 69m2. Trong đó, 648 căn hộ để bán và 72 căn nhà ở cho thuê.

Mức giá tạm tính của dự án nhà ở xã hội Kim Hoa được Sở Xây dựng đưa ra là 21,2 triệu đồng/m2 (gồm VAT, chưa có phí bảo trì) và giá thuê mua căn hộ tại dự án khoảng 262 nghìn đồng mỗi m2. Với đơn giá này, mỗi căn hộ nhà ở xã hội Kim hoa sẽ được bán dao động từ 1,31- 1,46 tỉ đồng.

Tiếp theo, dự án nhà ở xã hội Hạ Đình được thiết kế xây dựng 01 tòa chung cư cao 25 tầng, tầng 01-05 bố trí không gian văn phòng dịch vụ kết hợp khu vực để xe và kỹ thuật phụ trợ, tầng 06 đến tầng 25 là tầng căn hộ.

Khu nhà ở xã hội Hạ Đình khi hoàn thiện sẽ cung cấp ra thị trường nhà ở 440 căn hộ. Cụ thể, 365 căn hộ nhà ở xã hội và 75 căn nhà ở thương mại. Trong số 365 căn hộ nhà ở xã hội sẽ có 255 căn hộ để bán, 37 căn hộ thuê để mua và 73 căn cho thuê.

Mức giá bán tạm tính tại dự án nhà ở xã hội Hạ Đình khoảng 25 triệu đồng/m2; giá cho thuê nhà ở xã hội khoảng 150 nghìn đồng/m2/tháng; giá thuê mua là 390 nghìn đồng/m2/tháng.

Trình tự cần chú ý

Việc mua nhà ở xã hội thuộc các dự án không sử dụng vốn đầu tư công được thực hiện theo quy trình cụ thể theo quy định của pháp luật. Cụ thể, Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục bán nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn như sau:

Bước 1. Nộp hồ sơ

- Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội trực tiếp cho chủ đầu tư dự án. Hồ sơ bao gồm:

+ Đơn mua nhà ở xã hội theo Mẫu số 01 quy định tại Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

+ Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Bước 2. Tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ

- Sau khi tập hợp đầy đủ giấy tờ đăng ký, chủ đầu tư có trách nhiệm xem xét từng hồ sơ, tiến hành đối chiếu với các quy định về đối tượng, điều kiện, mẫu giấy tờ theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng và Bộ trưởng Bộ Công an để lập Danh sách những đối tượng được mua nhà ở xã hội thuộc dự án do mình làm chủ đầu tư.

- Trường hợp người có nhu cầu đăng ký mua nhà ở xã hội đã nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư nhưng không còn quỹ nhà để giải quyết: Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm ghi rõ lý do và gửi trả lại hồ sơ (bao gồm cả Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện để được mua nhà ở xã hội mà người đăng ký đã nộp) để người đó biết và nộp hồ sơ tại dự án khác.

- Khi người có nhu cầu nộp hồ sơ, người nhận hồ sơ phải ghi Giấy biên nhận. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ (chưa đúng theo quy định) thì người nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi rõ lý do chưa giải quyết và trả lại cho người nộp hồ sơ để thực hiện việc bổ sung, hoàn thiện.

- Trong quá trình nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm niêm yết công khai Danh sách căn hộ đã bán (đã ký Hợp đồng), Danh sách căn hộ còn lại tại nơi tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội, trụ sở làm việc của chủ đầu tư và tại Sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư (nếu có) để người dân có nhu cầu biết và đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án.

Bước 3. Gửi danh sách mua nhà ở xã hội lên Sở Xây dựng

- Chủ đầu tư gửi danh sách các đối tượng dự kiến được mua nhà ở xã hội theo thứ tự ưu tiên theo nguyên tắc quy định tại khoản 2 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP về Sở Xây dựng tại nơi có dự án để loại trừ các trường hợp không đủ điều kiện mua.

Theo đó:

+ Sở Xây dựng sẽ gửi lại văn bản thông báo cho chủ đầu tư biết để xóa tên những người không đủ điều kiện trong Danh sách được mua nhà ở xã hội.

+ Nếu sau 20 ngày kể từ khi nhận được Danh sách mà Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi thì chủ đầu tư sẽ thông báo cho các đối tượng được mua nhà ở xã hội để lên thỏa thuận, thống nhất và ký hợp đồng.

- Trường hợp người có nhu cầu dù đủ điều kiện và được đưa vào danh sách được mua nhà ở xã hội nhưng lại không còn nhu cầu mua nữa thì chủ đầu tư trả lại hồ sơ cho người đã nộp hồ sơ.

Bước 4. Ký kết hợp đồng

- Bên mua thanh toán trực tiếp với chủ đầu tư hoặc thông qua ngân hàng do chủ đầu tư và người mua thống nhất theo thỏa thuận.

- Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán khi đủ điều kiện được bán và giá bán đã được phê duyệt theo quy định.

Bước 5. Công bố danh sách những người được mua nhà

- Sau khi ký hợp đồng mua bán, chủ đầu tư lập Danh sách các đối tượng (bao gồm cả các thành viên trong hộ gia đình) đã được mua nhà ở xã hội gửi về Sở Xây dựng trong thời hạn 30 ngày. Sở Xây dựng cập nhật Danh sách những người được mua nhà ở xã hội lên Trang Thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

- Sở Xây dựng gửi danh sách những người được mua nhà ở xã hội về Bộ Xây dựng.

- Chủ đầu tư công bố công khai danh sách các đối tượng được mua nhà ở xã hội tại trụ sở làm việc và sàn giao dịch bất động sản hoặc Trang Thông tin điện tử về nhà ở xã hội của chủ đầu tư (nếu có).

Như vậy, việc nắm rõ những lưu ý cần thiết ở trên trong thời gian tới đây khách hàng hoàn toàn có thể nắm bắt cơ hội mua nhà giá cả phải chăng để “an cư lập nghiệp”.