Cần rút ngắn thời gian phê duyệt dự án NƠXH xuống dưới 6 tháng

Phóng viên (PV): Trần Anh Group được biết đến là một trong những đơn vị tiên phong phát triển NƠXH tại Long An. Ông có thể chia sẻ những thuận lợi mà doanh nghiệp đã tận dụng để triển khai các dự án NƠXH?

Ông Trần Đức Vinh: Long An là tỉnh có vị trí chiến lược, kết nối trực tiếp với TP.HCM và Đồng bằng Sông Cửu Long, đặc biệt là khu vực Tây Bắc, nơi tập trung nhiều khu công nghiệp với hàng chục ngàn công nhân. Đây là lợi thế lớn, tạo ra nhu cầu thực về NƠXH cho người lao động có thu nhập thấp. Chính sách hỗ trợ của Nhà nước, như ưu đãi về thuế, lãi suất vay và quỹ đất sạch, cũng là động lực để doanh nghiệp tham gia.

Tại Trần Anh Group, chúng tôi có hơn 17 năm kinh nghiệm phát triển bất động sản. Đơn cử như dự án Phúc An City (Đức Hòa, Long An) chúng tôi đã bàn giao gần 1.000 căn NƠXH, nhận được sự ủng hộ của khách hàng cũng như chính quyền địa phương.

Với Trần Anh Group, chúng tôi xem nhà ở không chỉ là tài sản, mà còn là nơi nuôi dưỡng hạnh phúc và sự an yên. Là doanh nghiệp có tiếng trên địa bàn Long An, chúng tôi muốn góp phần hiện thực hóa ước mơ có nhà cho hàng nghìn người lao động bằng những sản phẩm thiết thực, vừa túi tiền nhưng vẫn đảm bảo chất lượng sống.

PV: Vậy Trần Anh Group có gặp khó khăn gì trong quá trình phát triển NƠXH không, thưa ông?

Ông Trần Đức Vinh: Dù mang theo tâm huyết và định hướng đúng đắn, hành trình phát triển nhà ở xã hội của Trần Anh Group không hề dễ dàng. Thực tế triển khai cho thấy nhiều thách thức cần được tháo gỡ đồng bộ từ chính sách đến thực tế.

Thứ nhất, thủ tục pháp lý phức tạp, kéo dài. Một trong những rào cản lớn nhất là thủ tục hành chính liên quan đến phê duyệt dự án nhà ở xã hội. Quá trình xin chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết, thẩm định thiết kế, cấp phép xây dựng thường mất rất nhiều thời gian, ảnh hưởng đến tiến độ và chi phí đầu tư của doanh nghiệp. Ngoài ra, việc xác định quỹ đất dành riêng cho nhà ở xã hội vẫn còn thiếu nhất quán tại nhiều địa phương.

Thứ hai, biên độ lợi nhuận thấp. Khác với các dự án thương mại, nhà ở xã hội bị khống chế về giá bán, lợi nhuận định mức không vượt quá 10%. Trong khi đó, chi phí đầu tư lại ngày càng tăng cao do giá vật liệu, chi phí nhân công và lãi suất vốn vay biến động. Điều này khiến doanh nghiệp gặp khó trong bài toán tài chính, đặc biệt là khi không được tiếp cận các chính sách ưu đãi đồng bộ như miễn/giảm thuế, hỗ trợ tín dụng.

Thứ ba, hạ tầng kỹ thuật và kết nối chưa đồng bộ. Nhiều khu đất phù hợp để làm nhà ở xã hội lại nằm ở vùng ven hoặc xa trung tâm, trong khi hệ thống giao thông, điện – nước, y tế, giáo dục chưa được đầu tư đầy đủ. Điều này làm giảm sức hút đối với người mua, đồng thời tạo áp lực lên doanh nghiệp trong việc phải đầu tư thêm cho hạ tầng phụ trợ – vượt ngoài phạm vi trách nhiệm ban đầu.

Thứ tư, thiếu cơ chế hỗ trợ người mua nhà. Dù nhà ở xã hội có giá thành thấp hơn thị trường, nhưng để sở hữu vẫn là một gánh nặng với người lao động có thu nhập thấp. Hiện nay, các chính sách tín dụng ưu đãi vẫn còn khó tiếp cận với đa số người dân do thủ tục rườm rà và giới hạn đối tượng. Điều này làm giảm sức tiêu thụ của thị trường, khiến doanh nghiệp khó thu hồi vốn.

PV: Trước những khó khăn đó, Trần Anh Group đã và đang triển khai những giải pháp nào để tiếp tục phát triển NƠXH hiệu quả?

Ông Trần Đức Vinh: Chúng tôi đã và đang chủ động triển khai nhiều giải pháp đồng bộ thiết thực để vượt qua rào cản và hiện thực hóa khát vọng nhà cho người thu nhập thấp.

Chúng tôi chủ động quy hoạch và phát triển quỹ đất sạch, tích cực làm việc với chính quyền các địa phương để tiếp cận và phát triển các quỹ đất có vị trí chiến lược – gần khu công nghiệp, thuận tiện giao thông, dễ kết nối với đô thị trung tâm.

Tối ưu hóa thiết kế – giảm giá thành nhưng vẫn đảm bảo chất lượng sống. Chúng tôi đặc biệt chú trọng đến thiết kế thông minh, tối ưu công năng sử dụng, tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo không gian sống xanh, thoáng, tiện nghi. Vật liệu xây dựng được lựa chọn kỹ lưỡng để đạt hiệu quả về cả chất lượng lẫn chi phí.

Hợp tác với ngân hàng – hỗ trợ tài chính cho người mua để thiết kế các gói vay ưu đãi lãi suất thấp, thời hạn dài cho người lao động.

Đề xuất chính sách linh hoạt – Đồng hành cùng chính quyền. Chúng tôi không chỉ là nhà đầu tư mà còn là đối tác tích cực với cơ quan nhà nước trong việc góp ý hoàn thiện cơ chế chính sách. Trần Anh Group đã nhiều lần kiến nghị về việc đơn giản hóa thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án, cũng như đề xuất các ưu đãi thuế – hạ tầng để tạo động lực thực sự cho các nhà đầu tư làm NƠXH một cách bền vững.

PV: Ông đánh giá thế nào về tiềm năng của NƠXH tại Long An và cả nước trong thời gian tới?

Ông Trần Đức Vinh: Nhu cầu NƠXH tại Việt Nam, đặc biệt ở các tỉnh công nghiệp như Long An là rất lớn. Theo thống kê, Long An có hơn 30 KCN lớn, nhỏ với hơn 150.000 lao động, phần lớn là người có thu nhập thấp, cần nhà ở giá rẻ. Chính phủ cũng đặt mục tiêu xây dựng 1 triệu căn NƠXH từ nay đến năm 2030, cho thấy tiềm năng thị trường rất rộng mở.

Tuy nhiên, để khai thác hiệu quả, cần có sự đồng bộ từ chính sách đến thực thi. Long An đang đi đúng hướng với Chiến lược Phát triển đô thị tới năm 2030, trong đó chú trọng NƠXH cho công nhân, và Trần Anh Group tự hào là đầu tàu trong chiến lược này.

PV: Ông có đề xuất gì với các cơ quan quản lý để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp phát triển NƠXH?

Ông Trần Đức Vinh: Tôi kiến nghị Chính phủ tiếp tục đơn giản hóa thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án NƠXH xuống dưới 6 tháng. Đồng thời, cần tăng cường các gói vay ưu đãi lãi suất thấp, kéo dài thời gian ân hạn để doanh nghiệp có đủ nguồn lực triển khai.

Ngoài ra, nên có cơ chế giám sát chặt chẽ để đảm bảo NƠXH đến đúng đối tượng thụ hưởng, tránh tình trạng đầu cơ. Cuối cùng, tôi mong muốn có thêm các chương trình hỗ trợ tài chính trực tiếp cho người mua NƠXH, như trợ cấp lãi suất hoặc thanh toán trả góp dài hạn, để tăng khả năng tiếp cận của người lao động.

PV: Trần Anh Group có kế hoạch cụ thể nào cho các dự án NƠXH tới đây?

Ông Trần Đức Vinh: Năm 2025, chúng tôi sẽ tiếp tục mở rộng các dự án NƠXH đặc biệt là tại thị trường Long An. Chúng tôi đang chuẩn bị triển khai 5000 căn NOXH tại xã Đức Lập Hạ, Đức Hòa. Đây là khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp của tỉnh Long An. Dự kiến mỗi căn nhà ở đây có diện tích khoảng 40m2 và mức giá dưới 400 triệu đồng/căn.

Về dài hạn, chúng tôi hướng tới xây dựng hướng đến xây dựng các khu đô thị NƠXH khép kín với đầy đủ trường mầm non, chợ, trạm y tế, dịch vụ cộng đồng… tạo nên môi trường sống nhân văn, văn minh. Đây là cách Trần Anh Group nâng cao giá trị sống thực chất cho những người thu nhập thấp.

PV: Cảm ơn ông Trần Đức Vinh đã dành thời gian chia sẻ. Chúc Trần Anh Group tiếp tục thành công trong sứ mệnh mang đến nhà ở chất lượng cho người lao động!