Bất động sản quanh 3 dự án cầu bắc qua sông Hồng có biến động như thế nào?

Mới đây, HDND TP Hà Nội đã thông qua quyết định phê duyệt chủ tài khoản đầu tư và thống nhất cơ quan quản lý đối với các dự án xây dựng công trình cầu vượt sông Hồng như: cầu Trần Hưng Đạo, cầu Ngọc Hồi và cầu Tứ Liên. Vậy mức giá bất động sản quanh 3 dự án này diễn biến thế nào, hãy cùng Tiếp thị & Gia đình theo dõi tình hình giá cả nhà đất xung quanh các dự án này.

Giá đất xung quanh dự án Cầu Trần Hưng Đạo

Dự án đầu tư xây dựng cầu Trần Hưng Đạo nhằm kết nối khu vực trung tâm Hà Nội với khu vực phía Đông, hoàn thiện kết nối Đông - Tây của Hà Nội; tạo điều kiện, tiền đề để phát triển đô thị, công nghiệp, thương mại, dịch vụ, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, kinh tế đô thị, tạo điểm nhấn kiến trúc của thành phố. Qua đó cũng giảm áp lực giao thông cho các cầu vượt sông Hồng hiện trạng như cầu Long Biên, Chương Dương, Vĩnh Tuy, Thanh Trì.

Mặc dù dự án này chưa triển khai, nhưng giá bất động sản quanh các trục đường Cổ Linh, Hồng Tiến (quận Long Biên) - khu vực giao cắt với vị trí dự kiến của cầu Trần Hưng Đạo đã có nhiều biến động đáng kể.

Theo khảo sát của phóng viên trên nhatot.com cho thấy, giá nhà đất ăn theo trục đường Cổ Linh hiện dao động từ 150 – trên 200 triệu đồng/m2. Đơn cử, 1 căn nhà diện tích 38m2 có 3 phòng ngủ được gia chủ giao bán trên 5,8 tỷ đồng (tương đương 153 triệu đồng/m2). Đặc biệt, có những căn ở vị trí đẹp, ô tô vào tận cửa đang được giao bán xấp xỉ 14 tỉ đồng cho 40m2 diện tích (tương đương 350 triệu đồng/m2).

Đối với khu vực đường Hồng Tiến, qua trang muaban.net, PV ghi nhận giá nhà đất tại đây hiện tại dao động từ 148 -230 triệu đồng/m2, cho từng vị trí cũng như diện tích sử dụng.

Lý giải về việc giá bất động sản tại đường Hồng Tiến có xu hướng gia tăng, anh Hoàng Tấn – Mô giới BĐS Nhật Minh chia sẻ: “Với xu thế chuyển dịch ra khu vực ven Hà Nội trong những năm qua, cùng với việc thông tin dự án xây dựng cầu Trần Hưng Đạo sắp được khởi công, làn sóng đón đầu quy hoạch của người dân, nhà đầu tư đất trở nên nóng hơn bao giờ hết. Vì vậy giá nhà đất trở nên cao hơn là bình thường”.

“Đối với vị trí đẹp và tiện di chuyển theo hướng Đông – Tây như Cổ Linh, Hồng Tiến, cộng với việc không quá cách xa trung tâm, đi về các tỉnh dễ dàng thuận tiện bởi các tuyến cao tốc chất lượng cao, cá nhân tôi nhận định thời gian tới đây giá nhà đất khu vực vẫn có thể còn tiếp tục tăng” – anh Tấn nói thêm.

Cũng theo ghi nhận, mức giá bất động sản ở điểm đầu dự án cầu Trần Hưng Đạo là ngã 5 Trần Hưng Đạo - Trần Thánh Tông (quận Hoàn Kiếm cũng đang cao chóng mặt. Khảo sát qua batdongsan.com.vn cho thấy, giá cho các lô theo mặt đường tại khu vực này đang dao động từ 600 – 800 triệu/m2 cho từng vị trí và diện tích, còn khu vực phía trong ngõ hiện cũng có giá từ 350- 500 triệu/m2.

Giá nhà đất hiện tại sau khi phê duyệt dự án cầu Tứ Liên

Dự án đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên (từ nút giao với đường Nghi Tàm - Trường Sa) sẽ giúp cải thiện điều kiện giao thông kết nối qua sông Hồng, giảm áp lực giao thông trong khu vực trung tâm Hà Nội và giảm tải cho các cầu Chương Dương, Long Biên, Nhật Tân, Thăng Long và Vĩnh Tuy.

Khi có thông tin dự án cầu Tứ Liên sắp được khởi công xây dựng, bất động sản quanh các khu vực chạy theo dự án này cũng có xu hướng tăng. Theo khảo sát trên trang batdongsan.com.vn cho thấy, mức giá nhà đất tại Tứ Liên (điểm đầu kết nối với đường Nghi Tàm, quận Tây Hồ) hiện dao động từ 155- 350 triệu đồng/m2. Cụ thể, mặt đường Nghi Tàm, Yên Phụ hiện có mức giá dao động từ 250 -350 triệu đồng/m2, còn nhà trong ngõ ghi nhận mức giá từ 145 -170 triệu đồng/m2.

Còn qua khảo sát các vùng lân cận như Quảng An, Nhật Tân (Tây Hồ) mức giá cũng dao động từ 140 – 250 triệu đồng/m2, tùy vị trí lô đất. Đặc biệt, nhiều căn nhà được xây dựng, thiết kế quy hoạch theo kiểu biệt thự giá có thể lên đến xấp xỉ 400 triệu đồng/m2.

Chị Đặng Hải Hà – người đầu tư đất lâu năm tại Tây Hồ cho biết: “Không phải từ khi có dự án cầu Tứ Liên giá nhà đất mới tăng. Thực tế, giá nhà đất tại khu vực này đều tăng hàng năm, đây được xem là vị trí đẹp nhất Thủ đô khi nằm giáp Hồ Tây, giao thông rất thuận tiện vì đã có cầu Nhật Tân và Thăng Long sẵn rồi”.

Cũng theo chị Hà, hiệu ứng giá đất tăng theo dự án về cơ bản là có nhưng chưa sâu sắc, nhiều năm nay theo kinh nghiệm buôn bất động sản của mình, chị nhận định khu vực Tây Hồ vẫn luôn được xem là sôi động nhất ở Hà Nội khi nói về giá mua bán.

Tại Đông Anh, nơi điểm cuối dự án cầu Tứ Liên, qua nút giao với đường Trường Sa, giá nhà đất tại khu vực nhận thấy sự tăng giá rõ dệt. Qua khảo sát trên trang batdongsan.com.vn, giá nhà đất tại xã Xuân Canh (Đông Anh) hiện đã dao động từ 100 -125 triệu đồng/m2. Sát cạnh là xã Đông Hội cũng không kém khi giá nhà đất cũng từ 90 -130 triệu đồng/m2. Riêng khu vực xã Tàm Xá giá nhà đất thậm chí qua ghi nhận còn nhỉnh hơn, vị trí đẹp giá có thể lên tới trên 150 triệu đồng/m2.

Đất tăng giá theo dự án Cầu Ngọc Hồi

Dự án đầu tư xây dựng cầu Ngọc Hồi và đường dẫn hai đầu cầu nằm trên 2 địa bàn hành chính cấp tỉnh (TP Hà Nội và tỉnh Hưng Yên). Tổng chiều dài cầu Ngọc Hồi và đường dẫn hai đầu cầu dự kiến khoảng 7,5 km. Sơ bộ tổng mức đầu tư 11.844 tỉ đồng từ ngân sách TP Hà Nội và Trung ương.

Việc đầu tư xây dựng cầu Ngọc Hồi và đường đầu cầu sẽ hoàn thiện theo quy hoạch tuyến đường Vành đai 3,5 theo quy hoạch phát triển giao thông, kết nối trực tiếp sang tỉnh Hưng Yên. Theo đó, dự án có điểm đầu nối với dự án đường Vành đai 3.5 (đoạn Phúc La - Văn Phú đến cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ) và điểm cuối tại xã Kim Đức (huyện Gia Lâm), giáp ranh tỉnh Hưng Yên.

Khảo sát của phóng viên trên trang batdongsan.com.vn cho thấy, hiện giá đất tại 2 xã Kim Đức, Văn Đức huyện Gia Lâm, điểm cuối của dự án đang có giá bán dao động từ 40-55 triệu đồng/m2. Tại một số lô có vị trí đẹp nhiều chủ sở hữu đang rao bán từ 65 - 80 triệu đồng/m2.

Tại huyện Văn Giang, cụ thể là giá nhà đất tại thị trấn Văn Giang nơi sát dự án cầu Ngọc Hồi, giá ghi nhận hiện tại giá bán dao động từ 70 - 100 triệu đồng/m2.

Anh Nguyễn Văn Định – Công ty BĐS Phú Minh (Hưng Yên) cho biết: “Giá bất động sản tại huyện Văn Giang nói chung và thị trấn Văn Giang nói riêng đã tăng khoảng 20% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân tăng do việc hưởng lợi từ dự án cầu Ngọc Hồi, với việc giao thông thuận tiện hơn, việc đón đầu quy hoạch đã đẩy giá BĐS chênh lên. Mặt khác các dự án của tập đoàn Vin Group tại địa bàn ngày càng tăng sức hút, kéo giá BĐS khu vực tăng theo”.

Có thể nói, việc Hà Nội phê duyệt đầu tư xây dựng cầu Trần Hưng Đạo, Tứ Liên và Ngọc Hồi giai đoạn 2025–2030 đã có ảnh hưởng nhất định đến thị trường bất động sản. Giá nhà đất tại khu vực Long Biên, Tây Hồ, Đông Anh, Gia Lâm và Văn Giang đều biến động theo chiều hướng tăng, phản ánh kỳ vọng vào hạ tầng giao thông mới và tiềm năng phát triển đô thị.