Thị trường trung tâm dữ liệu toàn cầu bùng nổ nhờ AI: Việt Nam lọt top 10 điểm đến mới nổi

Vừa qua, báo cáo thường niên Thị trường Trung tâm Dữ liệu Toàn cầu 2025 của Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) công bố bức tranh tăng trưởng ngoạn mục của ngành trung tâm dữ liệu – một lĩnh vực đang được tiếp thêm năng lượng từ làn sóng điện toán đám mây và Trí tuệ nhân tạo (AI). Những bước tiến mạnh mẽ trong công nghệ đã và đang làm thay đổi bản đồ đầu tư toàn cầu, mở ra cơ hội mới cho nhiều thị trường, trong đó có Việt Nam.

Theo báo cáo, hai xu hướng công nghệ chủ đạo – Trí tuệ nhân tạo (AI) và Học máy (Machine Learning – ML) – tiếp tục là lực đẩy chính khiến nhu cầu về cơ sở hạ tầng dữ liệu gia tăng mạnh mẽ. Ông John McWilliams, Giám đốc Bộ phận Trung tâm Dữ liệu của Cushman & Wakefield, nhận định: “Ngành trung tâm dữ liệu sẽ ít nhất tăng gấp đôi hoặc gấp ba tại tất cả các khu vực trên thế giới trong thời gian tới. Đây là kết quả tất yếu khi dữ liệu trở thành nguồn tài nguyên chiến lược".

Báo cáo năm nay khảo sát 97 thị trường trung tâm dữ liệu trên toàn cầu, tập trung vào các tiêu chí quyết định dòng vốn đầu tư như khả năng tiếp cận điện, quỹ đất phát triển và hạ tầng kỹ thuật. Tổng công suất trung tâm dữ liệu đang vận hành đã đạt mức ấn tượng: 20.562 MW ở châu Mỹ, 9.582 MW ở châu Âu – Trung Đông – châu Phi (EMEA) và 12.206 MW ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương.

Một điểm đáng chú ý trong bảng xếp hạng 2025 là sự thăng hạng của các thị trường châu Á – Thái Bình Dương, khi 10/30 trung tâm dữ liệu lớn nhất thế giới hiện thuộc về khu vực này. Các thành phố như Johor và Singapore đang có tỷ lệ lấp đầy cao nhất, Mumbai dẫn đầu về số dự án đang thi công, trong khi Bắc Kinh, Thượng Hải và Tokyo nằm trong top 10 thị trường lớn nhất toàn cầu.

Châu Á – Thái Bình Dương còn vượt trội ở các yếu tố then chốt như độ ổn định chính trị, kết nối hạ tầng cáp quang và sự hiện diện dày đặc của các nhà vận hành đám mây lớn. Bất chấp những tác động từ chính sách thuế quan của Mỹ, niềm tin của nhà đầu tư và người sử dụng dịch vụ vẫn vững vàng, với hàng loạt kế hoạch mở rộng được triển khai.

Trong khi các thị trường truyền thống như Virginia (Mỹ), London (Anh) hay Bắc Kinh (Trung Quốc) tiếp tục thu hút vốn đầu tư lớn, thì chi phí đất đai đắt đỏ và các rào cản pháp lý tại đây lại đang tạo đòn bẩy cho các điểm đến mới nổi. Ông McWilliams khẳng định: “Thị trường mới nổi đang dần khẳng định vị thế nhờ các dự án quy mô lớn, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và nhu cầu ổn định".

Sự dịch chuyển này cho thấy giai đoạn tiếp theo của cuộc đua trung tâm dữ liệu sẽ không chỉ xoay quanh khả năng kết nối, mà còn là cuộc chiến về mặt bằng, nguồn điện ổn định và chính sách hỗ trợ hiệu quả.

Trong nhóm thị trường mới nổi tại châu Á – Thái Bình Dương, Việt Nam lần đầu tiên được xướng tên trong top 10 điểm đến hấp dẫn cho phát triển trung tâm dữ liệu. Báo cáo ghi nhận Việt Nam đang hướng đến tổng công suất phát triển hơn 92MW, với nhu cầu vốn đầu tư ước tính 640 triệu USD trong vòng 5-7 năm tới.

Sức hấp dẫn của Việt Nam đến từ vị trí địa lý chiến lược tại khu vực Đông Nam Á, chi phí xây dựng cạnh tranh, giá thuê đất khu công nghiệp còn ở mức hấp dẫn và tiềm năng phát triển năng lượng tái tạo. Tính đến quý I/2025, giá chào thuê đất khu công nghiệp tại miền Nam đạt trung bình 177 USD/m²/thời hạn thuê, còn tại miền Bắc là 132 USD/m²/thời hạn thuê – mức tăng trưởng ổn định từ 3-5% mỗi năm.

Không chỉ hấp dẫn về điều kiện tự nhiên và kinh tế, Việt Nam còn cho thấy sự chủ động trong thu hút các nhà đầu tư lớn. Hàng loạt tập đoàn quốc tế như Huawei Cloud, Alibaba, NTT, Gaw Capital, Worldwide, STT đã có kế hoạch đầu tư hoặc tìm kiếm cơ hội hợp tác tại đây. Bên cạnh đó, các “ông lớn” trong nước như Viettel, FPT, CMC, Saigontel hay Vingroup cũng đang tích cực đẩy mạnh mảng trung tâm dữ liệu – khẳng định xu hướng nội địa hóa kết hợp với quốc tế hóa đang diễn ra mạnh mẽ.

Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, để duy trì đà tăng trưởng và thu hút vốn bền vững, Việt Nam cần tiếp tục đầu tư mạnh vào hạ tầng số, đặc biệt là mạng lưới truyền dẫn, trạm trung chuyển dữ liệu và nguồn cung điện ổn định. “Chính phủ cần có chính sách hỗ trợ rõ ràng hơn, minh bạch hóa quy trình cấp phép và có cơ chế ưu đãi cho các nhà đầu tư vào trung tâm dữ liệu, đặc biệt là ở lĩnh vực năng lượng xanh”, bà Trang Bùi nhấn mạnh.

Sự bùng nổ của thị trường trung tâm dữ liệu toàn cầu là một xu thế tất yếu trong thời đại số. Việc Việt Nam lọt vào danh sách những thị trường mới nổi hàng đầu trong lĩnh vực này không chỉ là minh chứng cho tiềm năng của nền kinh tế, mà còn là tín hiệu cần thiết để hoạch định chính sách chiến lược, từ quy hoạch đất đai đến hạ tầng năng lượng và công nghệ.

Với sự vào cuộc của cả khu vực công và tư, Việt Nam hoàn toàn có thể trở thành một mắt xích quan trọng trong chuỗi hạ tầng dữ liệu toàn cầu – nơi dữ liệu không chỉ được lưu trữ, mà còn tạo ra giá trị và động lực tăng trưởng cho nền kinh tế số.