Có thể bị phạt nặng nếu hàng vạn người đấu giá đất không biết thông tin này

Theo đó, Bộ Tư pháp đề xuất người  bỏ cọc trong đấu giá quyền sử dụng đất sẽ bị cấm tham gia đấu giá từ 6 tháng đến 5 năm, đồng thời phải bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh.

Nội dung trên được nêu trong tờ trình dự thảo Nghị quyết về xử lý vướng mắc trong đấu giá đất, do Bộ Tư pháp chủ trì soạn thảo. Theo cơ quan này, thời gian qua hoạt động đấu giá đất tồn tại nhiều bất cập, điển hình là tình trạng trả giá cao bất thường rồi bỏ cọc, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản.

Luật pháp hiện hành chưa có chế tài đủ mạnh để ngăn chặn hiện tượng này. Do đó, Bộ Tư pháp đề xuất bổ sung quy định xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm.

Cụ thể, người trúng đấu giá mà không nộp tiền sử dụng đất sẽ bị cấm tham gia đấu giá trong thời gian từ 2 đến 5 năm. Trường hợp nộp tiền không đầy đủ sẽ bị cấm từ 6 tháng đến 3 năm. Ngoài ra, người bỏ cọc còn phải bồi thường toàn bộ chi phí tổ chức đấu giá đã phát sinh trước đó.

Dự kiến, nếu được thông qua, Nghị quyết này sẽ có hiệu lực từ ngày ban hành đến 28/2/2027.

Tuy nhiên, đề xuất cũng vấp phải ý kiến lo ngại liên quan đến quyền con người và quyền công dân. Một số ý kiến cho rằng việc cấm tham gia đấu giá có thể bị xem là hạn chế quyền theo Hiến pháp, trong khi các nhóm quyền này chỉ có thể điều chỉnh bằng luật, không phải bằng nghị quyết.

Phản hồi vấn đề này, Bộ Tư pháp dẫn điều khoản trong Bộ luật Dân sự cho rằng cá nhân, pháp nhân nếu lạm dụng quyền dân sự để thực hiện hành vi trái pháp luật có thể không được pháp luật bảo vệ, và phải bồi thường nếu gây thiệt hại. Vì vậy, việc cấm tham gia đấu giá trong trường hợp bỏ cọc là phù hợp, không bị xem là hạn chế quyền công dân hay quyền con người.

Cũng theo Bộ Tư pháp, đấu giá quyền sử dụng đất là hình thức mua bán tài sản, không phải ngành nghề kinh doanh, nên đề xuất này không vi phạm quyền tự do kinh doanh được quy định trong Hiến pháp.