Xu hướng bất động sản Đà Nẵng những tháng cuối năm như thế nào?

Condotel Đà Nẵng hồi phục mạnh: Thời cơ nào cho nhà đầu tư?

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, thị trường căn hộ khách sạn (condotel) tại Việt Nam, đặc biệt tại Đà Nẵng đã ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ về mức độ quan tâm và giá bán trong năm 2024.

Trong 10 tháng đầu năm, giá condotel tại Đà Nẵng đã tăng 22% so với cùng kỳ năm 2023, với giá rao bán dao động từ 40 triệu đồng/m² đến hơn 100 triệu đồng/m². Đà Nẵng, nhờ lợi thế du lịch và phát triển kinh tế, hiện là thị trường condotel phát triển nhanh nhất cả nước.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định rằng tiềm năng tăng trưởng của condotel còn phụ thuộc vào tiềm năng du lịch của mỗi địa phương. Các khu vực có du lịch phát triển, hạ tầng hiện đại và chính sách đầu tư thuận lợi sẽ thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.

Còn theo ông Hà Nghiệm, Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn, hiện nay xu hướng mua chung cư để đầu tư ngắn hạn (lướt sóng) đã giảm, thay vào đó là nhu cầu mua để ở hoặc cho thuê lâu dài.

Với đặc thù là thành phố du lịch, chung cư và condotel tại Đà Nẵng có kỳ vọng sinh lời từ việc cho thuê với giá cao. Theo số liệu từ Cục Thống kê Đà Nẵng, tỷ lệ tăng giá cho thuê quý 4/2024 so với quý 1/2024 đạt 28,3%, đứng thứ hai cả nước. Đáng chú ý, các nhà đầu tư đến từ Hà Nội và TP. HCM đang tăng cường tìm kiếm cơ hội tại Đà Nẵng.

Trong phân khúc chung cư cao cấp, sản phẩm “bất động sản hàng hiệu” (Branded Residence) đang thu hút sự chú ý lớn. Đây là các dự án hợp tác với những thương hiệu nổi tiếng, mang đến trải nghiệm cao cấp cho khách hàng. Nhiều dự án Branded Residence thế hệ mới đang góp phần khẳng định vị thế Đà Nẵng là điểm đến toàn cầu.

Thị trường condotel Đà Nẵng đã từng trải qua giai đoạn suy giảm từ quý 4/2022 đến quý 4/2023, nhưng hiện tại đã hồi phục và xác lập mặt bằng giá mới. Giá bán trung bình bất động sản tại Đà Nẵng đã tăng từ 50 triệu đồng/m² trong giai đoạn khó khăn lên khoảng 60 triệu đồng/m² vào năm 2024, trong khi giá cho thuê cũng hồi phục đạt mức 20 triệu đồng/tháng.

Ông Nguyễn Quốc Anh cho biết, trong khi thị trường chung cư tại Hà Nội và TP HCM có xu hướng đi ngang, Đà Nẵng lại cho thấy sự tăng trưởng ổn định, với tỷ trọng chung cư hạng sang tăng từ 38% vào quý 1 lên 62% vào quý 3/2024. Nhờ sự gia nhập của các dự án Branded Residence, Đà Nẵng đang dần trở thành điểm đến bất động sản cao cấp đáng chú ý, thu hút giới đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời bền vững trong phân khúc condotel và chung cư cao cấp.

Thị trường Đà Nẵng nguồn cung phục hồi nhưng sức mua yếu

Theo số liệu của DKRA, phân khúc căn hộ Đằ Nẵng chứng kiến nguồn cung sơ cấp tăng 32% so với cùng kỳ, với khoảng 2.267 căn hộ từ 15 dự án mới. Tại Thừa Thiên Huế và Quảng Nam, nguồn cung căn hộ vẫn hạn chế. Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp đạt khoảng 47% (tương đương 1.058 căn), gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm trước, với giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc căn hộ hạng A.

Thị trường nhà phố và biệt thự tại Đà Nẵng và vùng phụ cận tăng 22% về nguồn cung sơ cấp, nhưng vẫn thấp hơn so với thời kỳ trước 2019. Trong quý 3, khoảng 867 căn từ 11 dự án mới được mở bán, nhưng chỉ có 9% được tiêu thụ.

Giao dịch chủ yếu tập trung tại một dự án mới, trong khi các dự án cũ bán hàng chậm hoặc đóng giỏ hàng. Mức giá sơ cấp ổn định, nhưng giá thứ cấp giảm trung bình 4% so với cuối năm 2023, đặc biệt ở các dự án xây dựng chậm hoặc chưa hoàn thiện pháp lý.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận tình trạng nguồn cung sơ cấp giảm, ngoại trừ condotel. Các loại hình biệt thự nghỉ dưỡng và shophouse vẫn duy trì xu hướng đi ngang về giá, nhưng thanh khoản kém do giá trị lớn, pháp lý phức tạp và lượng hàng tồn kho cao.

Trong khi đó, condotel có sự tăng trưởng nhẹ 2% về nguồn cung sơ cấp, đạt 676 căn, tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng và Quảng Nam. Sức cầu tăng gấp đôi so với cùng kỳ nhưng vẫn hạn chế, chỉ tập trung cục bộ tại một số dự án nhất định.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc phụ trách mảng DKRA Consulting kiêm Giám đốc Đầu tư của DKRA Group, dự báo rằng trong quý 4/2024, phân khúc căn hộ sẽ có sự gia tăng về nguồn cung mới, dự kiến đạt khoảng 2.000 - 3.000 căn, phần lớn nguồn cung này sẽ tập trung tại Đà Nẵng.

Theo ông Thắng, giá bán sơ cấp của các căn hộ sẽ tiếp tục giữ ở mức cao do áp lực từ chi phí đầu vào, song được hỗ trợ bởi nhiều chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư, như chiết khấu, hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc. Mặc dù nhu cầu thị trường có dấu hiệu phục hồi từ quý 3/2024, dự báo sẽ duy trì ổn định trong quý 4, nhưng khó có khả năng đột biến mạnh trong ngắn hạn.

Với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, ông Thắng nhận định rằng nguồn cung mới sẽ tiếp tục vắng bóng, do các chủ đầu tư vẫn đang thận trọng trong việc triển khai bán hàng. Tình hình thanh khoản trong phân khúc này còn gặp nhiều khó khăn, và dự kiến chưa có đột biến nào trong ngắn hạn.

Mặt bằng giá sơ cấp ở phân khúc này sẽ tiếp tục duy trì ổn định, không có biến động đáng kể so với quý trước. Các chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc và giãn tiến độ thanh toán từ chủ đầu tư vẫn sẽ tiếp tục được duy trì để kích thích nhu cầu trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng còn nhiều thách thức.

Nhìn chung, thị trường bất động sản quý 4/2024 được kỳ vọng sẽ có sự gia tăng về nguồn cung trong phân khúc căn hộ, nhưng sức cầu ở các phân khúc chủ lực vẫn chưa thực sự sôi động, duy trì ở mức ổn định mà không có đột phá.