Dòng vốn tỷ đô ASEAN tác động đến Bất động sản Việt Nam thế nào?
Ba thập kỷ sau khi Việt Nam gia nhập ASEAN, hợp tác kinh tế khu vực ngày càng mở rộng. Trong đó, bất động sản trở thành một trong những lĩnh vực thu hút mạnh mẽ nguồn vốn từ các quốc gia thành viên, đặc biệt là tại thị trường Việt Nam.
Tập đoàn T&T Group và Saigon Co.op hợp tác phát triển mô hình bán lẻ tại các khu đô thị toàn quốc
Minh bạch dữ liệu 'chìa khóa vàng' cho chính sách giá đất hiệu quả
Doanh nghiệp công nghiệp “bắt sóng” xanh hóa để phát triển bền vững
Bất chấp xu hướng toàn cầu, bất động sản Việt Nam đang là điểm sáng thu hút mạnh mẽ nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) từ các quốc gia Đông Nam Á, đặc biệt là Singapore, Malaysia và Thái Lan. Dòng vốn này không chỉ mang lại nguồn lực tài chính mà còn góp phần nâng tầm chuyên nghiệp và định hình các chuẩn mực quốc tế cho thị trường.
Theo bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Hà Nội, ba thập kỷ sau khi Việt Nam gia nhập ASEAN, hợp tác kinh tế khu vực ngày càng sâu rộng. Năm 2023, dòng vốn FDI vào ASEAN đạt kỷ lục 230 tỷ USD, trong đó bất động sản là một trong những lĩnh vực mũi nhọn.
Tại Việt Nam, lĩnh vực kinh doanh bất động sản luôn nằm trong nhóm thu hút FDI mạnh mẽ nhất. Trong 6 tháng đầu năm 2025, ngành này đã nhận 5.1 tỷ USD FDI, gấp đôi cùng kỳ năm trước và chiếm 24% tổng vốn đăng ký toàn quốc.
Đặc biệt, trong tổng vốn đầu tư từ ASEAN vào Việt Nam, bất động sản đứng thứ hai với 97 dự án và 16.6 tỷ USD, chiếm tới 30.4% tổng vốn của khối này. Điều này cho thấy sự ưu tiên rõ rệt của nhà đầu tư ASEAN, được lý giải bởi sự gần gũi địa lý, tương đồng văn hóa và khả năng nhận diện cơ hội phát triển đô thị.
Dòng vốn này đã giúp mở rộng quy mô và nâng cao tính chuyên nghiệp của thị trường, với các dự án đô thị quy mô lớn như Phú Mỹ Hưng hay Ciputra là minh chứng.
Vốn đầu tư từ ASEAN phân bổ đa dạng vào nhiều phân khúc: Bất động sản công nghiệp vẫn là điểm đến hàng đầu, với mô hình Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP) là biểu tượng hợp tác thành công, đáp ứng làn sóng dịch chuyển sản xuất. Việt Nam dự kiến bổ sung 221 KCN mới đến 2030.
Nhà ở cao cấp và khu đô thị tích hợp: Luôn là tâm điểm với các dự án nổi bật của Keppel Land, CapitaLand (Singapore) và ParkCity Property Holdings (Malaysia), chú trọng quy hoạch tổng thể, không gian xanh và tiện ích đồng bộ.
Bán lẻ và thương mại: Chứng kiến sự mở rộng của các tập đoàn khu vực, phát triển trung tâm thương mại và chuỗi bán lẻ hiện đại.
Nghỉ dưỡng và du lịch: Hấp dẫn nhờ tiềm năng du lịch lớn, dự kiến nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tăng 70-80% so với năm 2024.
Vốn ASEAN mang đến các chuẩn mực quốc tế về quy hoạch, thiết kế và xây dựng, chú trọng không gian xanh, tiện ích đa dạng, công nghệ thông minh và bền vững. Các mô hình như "công nghiệp – đô thị – dịch vụ" của VSIP là minh chứng. Bên cạnh đó, thông qua liên doanh, nhà đầu tư ASEAN cũng chuyển giao công nghệ và kinh nghiệm quản lý, nâng cao năng lực cho doanh nghiệp Việt Nam.
Dù vai trò quan trọng, dòng vốn này vẫn đối mặt với rào cản như hạn chế về tỷ lệ và thời hạn sở hữu cho nhà đầu tư nước ngoài, thủ tục pháp lý phức tạp và mức độ minh bạch thị trường chưa cao.
Tuy vậy, với tiềm năng tăng trưởng lớn và sự hội nhập sâu rộng, Việt Nam vẫn là điểm đến chiến lược. Khi môi trường pháp lý tiếp tục cải thiện và hạ tầng được nâng cấp, dòng vốn ASEAN được kỳ vọng sẽ đóng góp mạnh mẽ hơn nữa vào diện mạo đô thị hiện đại, bền vững của Việt Nam trong thập kỷ tới.
