Thị trường bất động sản miền Trung khởi sắc, người tiêu dùng quan tâm căn hộ tại Đà Nẵng và Quảng Bình

Sức hút từ Đà Nẵng và Quảng Bình

Đà Nẵng tiếp tục khẳng định vị thế là trung tâm kinh tế - du lịch hàng đầu miền Trung với sự gia tăng cả về mức độ quan tâm lẫn giá rao bán bất động sản. Giá rao bán đất nền tại đây đã tăng 12% từ 40 triệu đồng/m² lên 45 triệu đồng/m² so với quý I/2023, đánh dấu sự phục hồi đáng kể sau giai đoạn thị trường trầm lắng.

Trong khi đó, Quảng Bình ngày càng trở thành điểm sáng mới của bất động sản miền Trung nhờ lợi thế vị trí giao thương chiến lược và tiềm năng du lịch nổi bật. Việc tỉnh này đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông giai đoạn 2021-2030, bao gồm các dự án mang tính kết nối liên vùng, đã tạo động lực lớn cho sự phát triển.

Loại hình chung cư tại miền Trung chứng kiến sự tăng trưởng vượt bậc trong quý III/2024. Nhu cầu tìm kiếm chung cư tại Quảng Bình tăng kỷ lục 516% so với quý I/2024, trong khi Đà Nẵng tăng 45%, Thừa Thiên Huế tăng 65%, và Bình Định tăng 23%. Giá rao bán chung cư tại Đà Nẵng và Quảng Bình cũng tăng lần lượt 32% và 41%.

Ông Hà Nghiệm, Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn, nhận định sự cải thiện hạ tầng và lợi thế kết nối liên vùng đã góp phần thúc đẩy nhu cầu mua sắm nhà ở và đầu tư tại đây.

Mức độ quan tâm đến nhà phố và đất nền tại miền Trung cũng tăng nhẹ trong quý III/2024. Phú Yên và Bình Định ghi nhận nhu cầu mua nhà phố tăng đáng kể, với giá rao bán cải thiện ở mức 2%-53% so với quý I/2023.

Đối với đất nền, Đà Nẵng là điểm sáng khi giá rao bán tăng mạnh. Tuy nhiên, mặt bằng giá ở một số khu vực khác vẫn còn biến động và chưa hồi phục hoàn toàn.

Mặc dù bất động sản miền Trung có nhiều triển vọng, phân khúc nghỉ dưỡng vẫn đối mặt với không ít khó khăn. Nguồn cung mới gần như vắng bóng khi các chủ đầu tư thận trọng trong việc triển khai bán hàng. Thanh khoản thị trường yếu và sức mua thấp dù các chính sách hỗ trợ lãi suất và giãn tiến độ thanh toán vẫn được áp dụng.

Yếu tố pháp lý và chất lượng: Chìa khóa thu hút nhà đầu tư

Theo báo cáo từ DKRA Group, quý IV/2024 dự kiến sẽ có sự cải thiện về nguồn cung tại miền Trung, đặc biệt ở phân khúc đất nền. Nguồn cung mới dao động khoảng 100-150 sản phẩm, tập trung chủ yếu tại Quảng Nam và Đà Nẵng.

Phân khúc căn hộ cũng kỳ vọng đạt 2.000-3.000 căn trong quý IV, tập trung phần lớn tại Đà Nẵng. Tuy nhiên, Quảng Nam và Thừa Thiên Huế vẫn khan hiếm nguồn cung mới.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Phát triển dự án DKRA Group, nhận định giá bán sơ cấp từ nay đến cuối năm sẽ tiếp tục neo cao do áp lực chi phí đầu vào. Tuy vậy, các chính sách ưu đãi thanh toán, chiết khấu, và hỗ trợ ân hạn gốc lãi vay ngân hàng sẽ là yếu tố hỗ trợ quan trọng, giúp sức cầu thị trường duy trì đà hồi phục từ quý III/2024.

Phân khúc nhà phố và biệt thự dự kiến tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Những sản phẩm chào bán chủ yếu đến từ các dự án đã ra mắt trước đó, với số lượng sản phẩm tương đương quý III/2024.

Báo cáo Tâm lý người tiêu dùng bất động sản nửa cuối năm 2024 cho thấy, pháp lý dự án và chất lượng xây dựng là hai yếu tố quan trọng hàng đầu với nhà đầu tư.

Cụ thể, 70% người mua ưu tiên tính pháp lý, trong khi 51% coi chất lượng xây dựng là điều kiện tiên quyết. Điều này tạo ra lợi thế lớn cho các chủ đầu tư có năng lực pháp lý và cung cấp sản phẩm chất lượng cao.

Nhìn chung, thị trường bất động sản miền Trung trong quý IV/2024 được kỳ vọng sẽ tiếp tục khởi sắc, tùy thuộc vào từng phân khúc. Với sự đầu tư mạnh vào hạ tầng và chính sách hỗ trợ từ các chủ đầu tư, khu vực này có tiềm năng trở thành trung tâm bất động sản hàng đầu trong dài hạn.

Dù vậy, các chuyên gia cho rằng khó có thể kỳ vọng đột phá trong ngắn hạn. Thay vào đó, sự phục hồi ổn định và bền vững sẽ là hướng đi chính của thị trường miền Trung trong thời gian tới.