Lãi suất vay mua nhà ở xã hội nhích tăng, người trẻ cần tính lại bài toán tài chính
Sang năm 2026, nhiều ngân hàng đồng loạt điều chỉnh lãi suất vay mua nhà ở xã hội, trong đó các gói ưu đãi dành cho người dưới 35 tuổi có xu hướng thu hẹp. Diễn biến này buộc người mua nhà phải cân nhắc kỹ hơn về bài toán tài chính dài hạn.
Tin cực vui: Loạt dự án nhà ở xã hội giá từ 10 triệu đồng/m² vừa được mở bán
Không để người mua nhà ở xã hội phải chạy vạy, chịu bất công
Mới đây, Agribank thông báo điều chỉnh lãi suất cho vay đối với người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội, áp dụng trong giai đoạn từ ngày 1/1 đến hết ngày 30/6/2026.
Theo đó, trong 5 năm đầu kể từ thời điểm giải ngân, lãi suất cho vay ở mức 5,6%/năm, thấp hơn 2% so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bằng VNĐ bình quân của nhóm 4 ngân hàng thương mại nhà nước.
Tuy nhiên, trong 10 năm vay vốn tiếp theo, mức lãi suất chỉ còn thấp hơn 1% so với mặt bằng bình quân, tương ứng khoảng 6,6%/năm. So với cuối năm 2025, lãi suất vay mua nhà ở xã hội dành cho người trẻ đã tăng thêm khoảng 0,7%/năm.
Không chỉ Agribank, các ngân hàng lớn khác như Vietcombank, BIDV, VietinBank cũng đã dừng triển khai các gói vay ưu đãi lãi suất 5,2-5,5% cố định trong 3 năm cho khách hàng dưới 35 tuổi. Thay vào đó là các gói vay mới với lãi suất ưu đãi ngắn hạn, phổ biến từ 6,3-7%/năm, sau đó thả nổi theo diễn biến thị trường.
Theo giới phân tích, việc các ngân hàng điều chỉnh lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội không nằm ngoài xu hướng chung của thị trường.
Trước đó, nhóm ngân hàng Big4 đã đồng loạt tăng lãi suất huy động tại quầy ở hầu hết các kỳ hạn. Riêng kỳ hạn 6 tháng, Vietcombank tăng mạnh nhất thêm 0,6%, trong khi VietinBank và BIDV cùng tăng 0,5%, lên mức 3,5%/năm.
Ở khối ngân hàng thương mại cổ phần, mặt bằng lãi suất huy động còn cao hơn. Nhiều ngân hàng đã huy động sát trần quy định của Ngân hàng Nhà nước đối với các kỳ hạn ngắn dưới 6 tháng, ở mức 4,75%/năm. Với kỳ hạn 6-12 tháng, lãi suất tiền gửi tại một số ngân hàng lên tới 7,5-8,1%/năm.
Khi chi phí vốn đầu vào tăng, việc lãi suất cho vay được điều chỉnh theo là điều khó tránh khỏi, kể cả với các chương trình mang tính an sinh như nhà ở xã hội.
Các tổ chức phân tích cho rằng, dù áp lực thanh khoản có thể hạ nhiệt sau quý I/2026, dư địa giảm lãi suất trong ngắn hạn là không lớn, khi chính sách tiền tệ vẫn cần duy trì sự thận trọng.
Trong bối cảnh đó, các chuyên gia tài chính cho rằng người trẻ mua nhà ở xã hội cần thay đổi cách tiếp cận khoản vay. Thay vì chỉ nhìn vào mức lãi suất ưu đãi trong vài năm đầu, người vay cần tính toán tổng chi phí vay trong suốt vòng đời khoản vay, vốn có thể kéo dài 15-25 năm.
Chuyên gia khuyến nghị người mua nhà nên so sánh kỹ biên độ lãi suất sau thời gian ưu đãi giữa các ngân hàng, cân nhắc triển vọng tăng thu nhập trong trung và dài hạn, đồng thời chủ động xây dựng “vùng đệm” tài chính. Đây được xem là yếu tố quan trọng giúp người vay giảm áp lực trả nợ và hạn chế rủi ro khi lãi suất biến động.
