TP.HCM đẩy mạnh triển khai nhà ở xã hội giải quyết nhu cầu mua nhà của người thu nhập thấp

Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, ông Trần Hoàng Quân cho biết, thành phố sẽ tập trung hoàn chỉnh các đồ án quy hoạch phân khu, từ đó phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Đồng thời, thành phố cũng đang nỗ lực tháo gỡ các vướng mắc để đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án.

Theo ông Trần Hoàng Quân, TP.HCM sẽ tập trung rà soát các quỹ đất do Nhà nước trực tiếp quản lý để sắp xếp và xử lý tài sản công theo quy định pháp luật, từ đó đầu tư vào các dự án nhà ở xã hội bằng hình thức đầu tư công hoặc đấu thầu.

Hiện nay, thành phố đang triển khai 6 dự án với hơn 4.700 căn nhà ở xã hội, dự kiến từ nay đến cuối năm 2025 phải phát triển thêm gần 30.000 căn nhà, tương đương khoảng 2 triệu m² sàn.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp cũng tích cực tham gia, tận dụng 20% quỹ đất dành cho nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), nhấn mạnh rằng để tăng nguồn cung nhà ở xã hội, cần có cơ chế phù hợp, đặc biệt đối với các tỉnh phía Nam, nhằm thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), nhận định rằng nguồn cung nhà ở xã hội sẽ tăng trưởng nhờ các chính sách điều hành vĩ mô. Tuy nhiên, sự gia tăng này không thể diễn ra ngay lập tức, mà sẽ phát triển dần theo thời gian. Để thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi, cần tăng thanh khoản thông qua việc phát triển các phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ.

Với sự tham gia của nhiều doanh nghiệp, TP.HCM kỳ vọng sẽ đạt được mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030. Những bước tiến này không chỉ giải quyết nhu cầu nhà ở mà còn tạo động lực cho thị trường bất động sản nói chung khởi sắc trong tương lai gần.

Theo ông Phạm Minh Mẫn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, chính sách phát triển nhà ở xã hội cho các đối tượng thu nhập thấp luôn được trung ương và TP.HCM đặc biệt quan tâm. Chính sách này không chỉ gắn liền với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội mà còn góp phần giải quyết vấn đề an sinh xã hội cho người dân, đặc biệt là công nhân, lao động nghèo.

Theo chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội của TP.HCM đến năm 2030, thành phố sẽ đầu tư xây dựng từ 69.700 đến 93.000 căn hộ nhà ở xã hội. Trong giai đoạn 2006-2010, TP.HCM đã hoàn thành 2 dự án với 118 căn hộ. Giai đoạn 2011-2015, thành phố tiếp tục hoàn thành 10 dự án với 3.700 căn hộ và trong giai đoạn 2016-2020, TP.HCM đã hoàn thành 19 dự án với 15.000 căn hộ.

Từ năm 2021 đến nay, TP.HCM đã đưa vào sử dụng 6 dự án với 2.700 căn hộ và hiện tại, thành phố đang thi công 4 dự án với tổng số 3.000 căn hộ.  

Phó Chủ tịch UBND TP.HCM, ông Bùi Xuân Cường cho biết, TP đang bước vào chu kỳ mới khi tiến hành điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đến năm 2040, tầm nhìn 2060. TP sẽ tập trung rà soát, điều chỉnh lại các quy hoạch, bao gồm cả quy hoạch phát triển nhà ở. Điều này sẽ tạo ra những cơ hội mới để thu hút các nhà đầu tư tham gia vào việc phát triển nhà ở.

Ông Cường nhấn mạnh rằng trong quá trình phát triển nhà ở xã hội, TP.HCM sẽ đảm bảo triển khai đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, tạo không gian sống tốt đẹp và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân, đặc biệt là công nhân và lao động nghèo. Thành phố cũng cam kết hoàn tất thủ tục pháp lý và các quy định phát triển nhà ở thương mại và nhà ở xã hội trong thời gian tới để thúc đẩy tiến độ các dự án.

Ngoài ra, một tín hiệu vui cho các dự án nhà ở xã hội là mới đây, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa ban hành Quyết định số 2690/QĐ-NHNN về mức lãi suất áp dụng đối với các khoản vay hỗ trợ nhà ở trong năm 2025, mang đến tín hiệu tích cực cho thị trường nhà ở xã hội.

Theo quyết định này, mức lãi suất được điều chỉnh giảm còn 4,7%/năm, giảm 0,1% so với mức 4,8%/năm áp dụng trong năm 2024. Đây là mức lãi suất ưu đãi được các ngân hàng thương mại áp dụng cho dư nợ của các khoản vay theo quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN, Thông tư số 32/2014/TT-NHNN và Thông tư số 25/2016/TT-NHNN.

Quyết định này sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, thay thế Quyết định số 2303/QĐ-NHNN năm 2023. Động thái giảm lãi suất này được kỳ vọng sẽ hỗ trợ người dân tiếp cận dễ dàng hơn với các khoản vay ưu đãi, đặc biệt là các hộ gia đình có thu nhập thấp đang gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà ở.

Với mức lãi suất 4,7%/năm, người vay sẽ giảm bớt gánh nặng chi phí trả nợ, tạo cơ hội cho nhiều hộ gia đình tiếp cận các khoản vay để mua nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng được hỗ trợ thông qua các gói tín dụng ưu đãi, giúp họ giảm chi phí vốn và đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án.

Việc TP.HCM đẩy mạnh triển khai các dự án nhà ở xã hội là một bước đi quan trọng trong việc giải quyết bài toán nhà ở cho người dân có thu nhập thấp, đặc biệt là công nhân và lao động nghèo. Với mục tiêu phát triển bền vững và đồng bộ về hạ tầng, thành phố không chỉ đáp ứng nhu cầu về chỗ ở mà còn góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân, thúc đẩy an sinh xã hội.

Các chính sách và cơ chế hỗ trợ cùng với sự tham gia của nhiều doanh nghiệp trong việc phát triển dự án nhà ở xã hội sẽ giúp tăng trưởng nguồn cung nhà ở cho đối tượng thu nhập thấp, giảm bớt gánh nặng về chi phí nhà ở, đồng thời tạo điều kiện để TP.HCM tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Những bước đi này không chỉ mang lại lợi ích lâu dài cho người dân mà còn thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của thành phố.