Giá chung cư Hà Nội thiết lập mặt bằng mới, chạm mốc 290 triệu đồng/m²
Thị trường chung cư Hà Nội năm 2025 ghi nhận sự gia tăng mạnh của phân khúc cao cấp, hạng sang. Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng, với mặt bằng phổ biến từ 120 triệu - 290 triệu đồng/m².
Giá chung cư Hà Nội bất ngờ 'hạ nhiệt', làn sóng liệu có lan rộng?
Nguồn cung cao nhất 5 năm, vì sao giá chung cư Hà Nội vẫn khó hạ?
Chung cư mở bán ồ ạt dịp cuối năm, người mua cần lưu ý điều gì trước khi 'xuống tiền'?
Phân khúc cao cấp chiếm ưu thế tuyệt đối
Theo Báo cáo thị trường Bất động sản Việt Nam 2025 và dự báo xu hướng 2026 của Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển BHS Group (BHS R&D), thị trường bất động sản năm 2025 cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét khi nguồn cung và lượng giao dịch tăng gấp đôi so với năm 2024.
Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 90,3%, cao hơn đáng kể so với mức 83,7% của năm trước, phản ánh nhu cầu mua nhà vẫn duy trì ở mức cao.
Trong cơ cấu thị trường, miền Bắc tiếp tục giữ vai trò “đầu tàu”, với nguồn cung và lượng giao dịch chiếm hơn 50% toàn thị trường.
Miền Nam ghi nhận mức tăng trưởng mạnh khi nguồn cung năm 2025 tăng gấp 3 lần so với năm 2024, trong khi miền Trung dù chiếm tỷ trọng nhỏ nhất nhưng vẫn có mức tăng trưởng tích cực.
Riêng quý IV/2025, tổng nguồn cung sơ cấp nhà ở cao tầng trên cả nước đạt hơn 38.000 căn, tập trung chủ yếu tại TP.HCM (33%), Hưng Yên (26,6%) và Hà Nội (13%).
Thị trường ghi nhận 52 dự án mới hoặc phân khu mới, cung cấp hơn 30.300 căn hộ. Lượng giao dịch trong quý đạt hơn 31.400 căn, trong đó TP.HCM tiếp tục dẫn đầu với nhiều dự án đạt tỷ lệ tiêu thụ từ 90-100% ngay sau khi mở bán.
Tại Hà Nội, nguồn cung nhà ở cao tầng trong quý IV/2025 giảm mạnh so với các quý trước, chỉ đạt hơn 5.000 căn, giảm 58% so với quý III và giảm 63% so với cùng kỳ năm 2024.
Tuy nhiên, lượng giao dịch vẫn đạt gần 4.100 căn, tương ứng tỷ lệ hấp thụ 81,4%, cho thấy sức cầu đối với căn hộ tại Thủ đô vẫn ở mức cao, dù giá bán liên tục leo thang.
Xuất hiện giá bán chạm ngưỡng 290 triệu đồng/m²
BHS R&D cho biết, thị trường nhà ở cao tầng Hà Nội hiện gần như không còn căn hộ có giá dưới 55 triệu đồng/m². Đơn giá chào bán sơ cấp trung bình trong quý IV/2025 đạt hơn 122 triệu đồng/m², tăng gần 9% so với quý trước và tăng hơn 42% so với cùng kỳ năm trước.
Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc nguồn cung mới tập trung vào các dự án cao cấp, hạng sang, cùng với nhiều dự án bước vào giai đoạn bàn giao, kéo mặt bằng giá lên cao.
Giai đoạn 2021 - 2025 cũng chứng kiến biên độ giá ngày càng nới rộng, phản ánh sự phân hóa sâu sắc của thị trường. Trong khi giá bán thấp nhất chỉ dao động khoảng 40 - 50 triệu đồng/m², thì mức giá cao nhất từng đạt gần 320 triệu đồng/m² vào quý III/2025, tạo ra chênh lệch gần 8 lần giữa phân khúc cao cấp và bình dân vào cuối năm.
Các khu vực có giá sơ cấp cao nhất hiện nay tập trung tại các phường Tây Hồ, Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Long Biên và Giảng Võ.
Đáng chú ý, phường Tây Hồ ghi nhận mức giá chung cư mở bán mới cao nhất trong quý IV/2025, dao động từ 152 - 290 triệu đồng/m², thiết lập mặt bằng giá mới cho thị trường chung cư Hà Nội.
BHS Group dự báo, giai đoạn 2026 - 2027, thị trường sẽ bước vào chu kỳ gia tăng nguồn cung mạnh mẽ với nhiều dự án lớn chuẩn bị ra hàng, chủ yếu tập trung tại các khu vực vệ tinh và lân cận đô thị lớn - nơi có quỹ đất rộng và mặt bằng giá “mềm” hơn.
Trong khi đó, khu vực nội đô Hà Nội tiếp tục neo giá cao và chịu áp lực lớn về hạ tầng. Trong bối cảnh giá bán cuối năm 2025 đã tiệm cận ngưỡng cao, giá căn hộ trong thời gian tới được dự báo sẽ đi ngang hoặc chỉ tăng nhẹ.
