TP.HCM 'cởi trói' pháp lý dự án, thị trường nhà ở có khởi sắc?
Thị trường bất động sản TP.HCM đã xuất hiện những tín hiệu tích cực khi nhiều dự án từng 'đắp chiếu' vì vướng mắc pháp lý bắt đầu tái khởi động. Điều này không chỉ mang lại hy vọng cho thị trường nhà ở mà còn giúp giải tỏa một phần nhu cầu lớn về nhà ở tại TP.HCM.
TP.HCM 'cởi trói' loạt dự án bất động sản
Theo đó, tại kỳ họp thứ 20 HĐND TP.HCM khóa X, Chủ tịch UBND TP.HCM cho biết thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu tích cực. Trong 11 tháng năm 2024, Thành phố đã cấp phép cho 12 dự án nhà ở thương mại, bao gồm cả các dự án mới và những dự án tạm dừng trước đây đã được khởi động lại. Đáng chú ý, một số dự án nhà ở xã hội đã được triển khai, mang lại tín hiệu lạc quan cho thị trường.
Hầu như các dự án bất động sản tại TP.HCM đang gặp nhiều vướng mắc liên quan đến quy hoạch, thủ tục đất đai, nghĩa vụ tài chính và các quan hệ hợp đồng. Hiện tại, Thành phố đang tập trung xử lý 64 dự án gặp khó khăn. Trong 11 tháng qua, 8 dự án đã được giải quyết triệt để, 20 dự án được tháo gỡ một phần, trong khi các dự án còn lại đang tiếp tục được xem xét.
Bên cạnh việc giải quyết vướng mắc, thành phố đang đẩy mạnh quy hoạch, bao gồm điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM và TP. Thủ Đức. Sau khi quy hoạch chung được phê duyệt, việc triển khai quy hoạch phân khu sẽ được thực hiện để giải quyết thêm nhiều vấn đề tồn đọng. Ngoài ra, Sở Xây dựng đã đề xuất quy trình cải tiến thủ tục cấp phép dự án nhằm rút ngắn thời gian và nâng cao hiệu quả.
Trước đó, UBND TP.HCM đã thành lập Tổ Công tác để giải quyết các vướng mắc trong các dự án đầu tư từ ngày 31/5/2023. Từ khi hoạt động đến nay, Tổ Công tác đã tổ chức 10 phiên họp, xử lý 33 dự án và xem xét 41 dự án không đủ điều kiện pháp lý. Kết quả, 8 dự án được giải quyết hoàn toàn và 22 dự án đang được các sở, ngành tiếp tục tham mưu.
Đồng thời, ngoài tháo gỡ vướng mắc dự án, TP.HCM còn đẩy mạnh tháo gỡ các vướng mắc trong việc cấp sổ hồng cho nhà ở thương mại, đồng thời giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan. Theo thống kê, vào tháng 5/2023, có 81.085 căn nhà tại 335 dự án chưa được cấp sổ hồng. Đến nay, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) đã cấp sổ hồng cho 43.121 căn, đạt tỷ lệ 53%.
Thị trường nhà ở TP.HCM có khởi sắc?
Thị trường bất động sản TP.HCM đã xuất hiện những tín hiệu tích cực khi nhiều dự án từng "đắp chiếu" vì vướng mắc pháp lý bắt đầu tái khởi động. Điều này không chỉ mang lại hy vọng cho thị trường nhà ở mà còn giúp giải tỏa một phần nhu cầu lớn về nhà ở tại thành phố đông dân nhất Việt Nam.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, việc các dự án tái khởi động cho thấy tiến độ tháo gỡ pháp lý đang được cải thiện. Chỉ trong quý III/2024, hơn 2.000 căn hộ đã giao dịch thành công, tăng gần gấp đôi so với quý trước.
Bà Dương Thùy Dung dự đoán, trong quý IV/2024, TP.HCM sẽ có khoảng 3.000 căn hộ mới được mở bán, nâng tổng số căn hộ chung cư mở bán trong năm lên 5.000 căn. Tuy nhiên, nguồn cung vẫn hạn chế so với nhu cầu, và nhiều dự án lớn sẽ dời sang năm 2025, với kỳ vọng đạt gần 10.000 căn hộ.
Savills dự báo, từ nay đến cuối năm 2024, TP.HCM có thể chào bán khoảng 6.700 căn hộ. Dự kiến, năm 2025 sẽ chứng kiến gần 10.000 căn hộ mới được chào bán, gần gấp đôi so với năm 2024, tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường.
Đến năm 2027, hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án sẽ được tung ra thị trường, trong đó TP. Thủ Đức chiếm 49% nguồn cung, quận 7 chiếm 12%, và Bình Tân chiếm 9%. Ngoài ra, nhiều dự án lớn được tháo gỡ vướng mắc pháp lý sẽ mở bán tạo thêm nguồn cung đáng kể.
Còn báo cáo từ Batdongsan.com.vn cũng ghi nhận lượng tìm kiếm nhà ở tăng 9% trong tháng 10/2024, trong khi lượng tin đăng bán tăng 18% so với tháng trước. Trong 10 tháng đầu năm, lượt tìm kiếm tăng 22% so với cùng kỳ năm 2023, cho thấy nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn.
Theo báo cáo mới nhất gửi Bộ Xây dựng, UBND TP.HCM cho biết, thị trường bất động sản thành phố đã dần vượt qua giai đoạn trầm lắng. Trong giai đoạn cuối năm, TP.HCM đã triển khai 31 dự án nhà ở thương mại với tổng cộng 31.167 căn hộ. Trong đó, có 4 dự án đạt đủ điều kiện huy động vốn từ sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai, với 1.611 căn.
Các chuyên gia từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) lưu ý rằng, trong bối cảnh giá căn hộ liên tục thiết lập mức cao, việc hồi sinh các dự án bị đình trệ không chỉ giúp chủ đầu tư duy trì hoạt động mà còn đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng. Tuy nhiên, các dự án bị bỏ hoang lâu năm thường gặp khó khăn do cơ sở hạ tầng xuống cấp, dẫn đến chi phí phục hồi cao. Đồng thời, chi phí tài chính phát sinh trong thời gian tạm dừng cũng ảnh hưởng đáng kể đến lợi nhuận.
Nhiều chủ đầu tư, sau khi hồi sinh dự án, đã phải tăng giá bán lên gấp đôi so với giai đoạn trước để đảm bảo lợi nhuận, tạo ra áp lực lớn đối với người mua nhà. Dù vậy, với sự cải thiện của hạ tầng và chính sách hỗ trợ, thị trường bất động sản TP.HCM vẫn được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.
