Kiến nghị tăng diện tích sử dụng căn hộ để cải thiện chất lượng sống cho người mua nhà ở TP.HCM
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi văn bản đề xuất UBND TP.HCM cần tính toán lại phương pháp xác định dân số trong các khu chung cư. Kiến nghị này nhấn mạnh việc tăng diện tích sử dụng nhà ở bình quân là giải pháp quan trọng nhằm cải thiện chất lượng sống cho cư dân đô thị.
Sở Xây dựng TP.HCM đang lấy ý kiến cho dự thảo quy định về phương pháp tính dân số trong các tòa chung cư, nhà hỗn hợp. Dự thảo đưa ra hai phương pháp: Tính cố định theo chỉ tiêu người/căn hộ và Xác định dựa trên diện tích sử dụng cũng như cơ cấu phòng ở như căn hộ 25-40m² khoảng 1 người; căn hộ 40-60m² là 2 người ở và căn hộ 60-80m² khoảng 3 người.
Trong văn bản góp ý với UBND TP.HCM và Sở Xây dựng TP.HCM, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội HoREA đề nghị sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 4 "Dự thảo Quy định" theo hướng tăng diện tích sử dụng nhà ở bình quân của người dân.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đưa ra đề xuất tăng diện tích sử dụng nhà chung cư, nhấn mạnh rằng việc điều chỉnh này sẽ tạo nên một môi trường sống chất lượng hơn, phù hợp với nhu cầu thực tiễn của xã hội.
Ông Châu dẫn chứng Quyết định số 34/2024/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội ban hành ngày 27/05/2024. Theo đó, Hà Nội có phương pháp tính dân số hợp lý hơn, khuyến khích tăng diện tích sử dụng nhà ở bình quân. Ví dụ, căn hộ dành cho 2 người tại Hà Nội có thể đạt diện tích 70m², trong khi tại TP.HCM chỉ giới hạn 60m².
Điều này đặt ra câu hỏi khi cả Hà Nội và TP.HCM đều là đô thị loại đặc biệt, cùng định hướng phát triển thành các đô thị đa trung tâm với nhiều đô thị vệ tinh. TP.HCM có tiềm năng lớn nhờ quỹ đất rộng tại các khu vực như TP. Thủ Đức, nhưng diện tích sử dụng nhà ở vẫn còn bị giới hạn không hợp lý.
HoREA kiến nghị Sở Xây dựng TP.HCM trình UBND thành phố điều chỉnh phương pháp xác định dân số, tăng diện tích bình quân đầu người để phù hợp với định hướng phát triển đô thị bền vững. Các quy định cần đồng thời thúc đẩy phát triển khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị hiện hữu.
Hiện tại, diện tích nhà ở bình quân đầu người tại TP.HCM chỉ đạt 23m²/người, thấp hơn mức trung bình cả nước là 27,8m²/người (năm 2023). Đây là thách thức lớn cho TP.HCM trong việc đáp ứng nhu cầu thực tiễn của cư dân đô thị.
“TP.HCM cần tham khảo mô hình của Hà Nội, áp dụng các chỉ tiêu linh hoạt để tăng diện tích sử dụng bình quân, tránh việc chia nhỏ căn hộ, đảm bảo chất lượng sống đô thị”, HoREA nhấn mạnh trong văn bản.
Việc điều chỉnh phương pháp xác định dân số không chỉ giúp cải thiện không gian sống mà còn tạo tiền đề để TP.HCM phát triển các khu đô thị hiện đại, đáp ứng tiêu chuẩn của đô thị đặc biệt. Đây là bước tiến quan trọng, không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn đảm bảo sự phát triển bền vững cho đô thị trong tương lai.
