Cơ hội gia tăng quỹ nhà ở giá vừa túi tiền: Giấc mơ mua nhà ở thành phố của người thu nhập thấp sắp thành hiện thực

Ưu tiên nhà ở giá vừa túi tiền

Theo đó, HoREA vừa có văn bản góp ý về dự thảo Nghị quyết của Quốc hội liên quan đến thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đối mặt với nhiều thách thức về cơ cấu sản phẩm và pháp lý đất đai, dự thảo này thu hút sự quan tâm lớn từ các hiệp hội và doanh nghiệp.

Dự thảo Nghị quyết thí điểm quy định tổng diện tích đất ở trong các dự án thực hiện thí điểm không vượt quá 30% của phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch 10 năm (theo Luật Đất đai 2024). Quy định này nhằm kiểm soát việc phân bổ đất ở, đảm bảo phù hợp với quy hoạch tổng thể của địa phương, bao gồm quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và chương trình phát triển nhà ở đã được Hội đồng Nhân dân (HĐND) cấp tỉnh thông qua.

Đồng thời, điều này giúp ngăn chặn tình trạng các nhà đầu tư “gom” đất nông nghiệp hoặc sử dụng đất trồng lúa để phát triển dự án nhà ở thương mại, góp phần bảo vệ quỹ đất nông nghiệp và đảm bảo an ninh lương thực quốc gia.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhận định: “Quy định tỷ lệ này và Luật Đất đai 2024 đã tạo hành lang pháp lý vững chắc, giúp ngăn chặn tình trạng lợi dụng chính sách để phát triển dự án tràn lan”.

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, để giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, dự thảo cần bổ sung quy định ưu tiên cho các doanh nghiệp có dự án phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân. Điều này sẽ góp phần tái cơ cấu thị trường bất động sản, giảm lệch pha cung cầu khi phân khúc cao cấp đang chiếm ưu thế.

Hiệp hội cũng đề xuất sửa đổi khoản 2 Điều 4 dự thảo, cho phép UBND cấp tỉnh trình HĐND cấp tỉnh thông qua các khu đất dự kiến thực hiện thí điểm theo đề xuất của doanh nghiệp, với điều kiện tuân thủ quy hoạch sử dụng đất và chương trình phát triển nhà ở tại địa phương.

Ngoài ra, HoREA kiến nghị làm rõ các điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đặc biệt với đất quốc phòng và đất an ninh, nhằm tránh vướng mắc pháp lý trong quá trình thực hiện.

Cơ chế thực hiện dự án thí điểm HoREA đề xuất gồm hai bước là HĐND cấp tỉnh thông qua danh mục khu đất dự kiến thí điểm: Các khu đất này phải phù hợp với quy hoạch đất đai, đô thị và kế hoạch phát triển nhà ở.

Các doanh nghiệp có quyền sử dụng đất hoặc đạt thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất trong danh mục khu đất thí điểm có thể đề xuất triển khai dự án.

Theo ông Châu, cơ chế này được kỳ vọng tăng tính minh bạch và hiệu quả, đồng thời đảm bảo sự phối hợp chặt chẽ giữa UBND cấp tỉnh và các Bộ, ngành liên quan.

Dự thảo Nghị quyết thí điểm sẽ được Quốc hội xem xét thông qua vào ngày 30/11/2024. Đây là bước tiến quan trọng nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý và mở rộng cơ hội phát triển nhà ở thương mại, đặc biệt là nhà ở giá vừa túi tiền, góp phần ổn định và phát triển bền vững thị trường bất động sản.

Nguồn cung căn hộ vừa túi tiền hạn chế, người mua nhà dần dịch chuyển vùng ven

Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, giá bán sơ cấp chung cư tại TP.HCM đạt mức trung bình 66 triệu đồng/m², tăng gần 8% so với cùng kỳ năm trước. Trên thị trường thứ cấp, giá trung bình tăng 5%, đạt khoảng 48 triệu đồng/m². Một số dự án mới tại các khu vực như Thủ Thiêm và Thạnh Mỹ Lợi (TP. Thủ Đức) ghi nhận mức tăng từ 10% đến 20% nhờ vị trí đắc địa và chất lượng cao cấp.

Báo cáo của DKRA Group cho thấy, trong tháng 10/2024, nguồn cung căn hộ giảm nhẹ, tập trung tại TP HCM và Bình Dương. Mặc dù sức cầu có dấu hiệu hồi phục, đặc biệt tại Bình Dương và Long An, nhưng giá bán sơ cấp vẫn ở mức cao do áp lực từ chi phí đầu vào. Một số dự án tại các tỉnh giáp ranh TP HCM ghi nhận mức tăng giá từ 3-8% so với giai đoạn trước đó 3-6 tháng. Phân khúc căn hộ giá rẻ gần như biến mất khỏi thị trường. 

Còn theo số liệu Savills Việt Nam phân tích, giá bất động sản tại TP HCM trong giai đoạn 2019-2023 tăng trung bình 3%/năm, trong khi thu nhập chỉ tăng 3%, khiến nhiều người dân gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà. Các yếu tố như rào cản pháp lý và sự chậm trễ trong việc ban hành chính sách nhà ở đã làm trầm trọng thêm tình hình.

Nguồn cung nhà ở giá phải chăng tại TP HCM hạn chế đã thúc đẩy người mua tìm kiếm cơ hội ở các tỉnh lân cận như Bình Dương và Long An. Theo Savills Việt Nam, các tỉnh này đang dần trở thành thị trường tiềm năng với cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Dự kiến trong ba năm tới, nguồn cung căn hộ giá phải chăng tại các tỉnh này sẽ đạt khoảng 24.000 căn.

Dự báo thị trường cuối năm nguồn cung căn hộ cuối năm nay sẽ đạt khoảng 6.000 căn. Trong đó, phân khúc cao cấp tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TP HCM, còn căn hộ trung cấp và bình dân sẽ dẫn dắt nguồn cung tại các khu vực lân cận. Điều này mở ra cơ hội cho người mua với ngân sách hạn chế, đồng thời khẳng định tiềm năng của thị trường bất động sản vùng ven.