Thứ năm, 26/09/2024, 13:30 (GMT+7)

Đầu cơ nhà đất sắp 'hết cửa' thổi giá, người mua nhà ở thực có thêm nhiều lựa chọn?

Hồng Phúc (TH)
Theo dõi Tiếp thị và Gia đình trên Theo dõi Tiếp thị và Gia đình trên Google News

Theo Bộ Xây dựng, giá nhà đất tại một số đô thị lớn tăng cao trong thời gian vừa qua là có sự tham gia của nhóm đầu cơ. Để ổn định thị trường, Bộ Xây dựng đề xuất đánh thuế người sở hữu nhiều nhà đất.

Nguồn tin từ VietnamFinance cho biết, đề xuất trên được Bộ Xây dựng đưa ra tại báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ về nguyên nhân bất động sản tăng giá.

Báo cáo của Bộ Xây dựng nêu rõ, giá bất động sản, nhà ở liên tục tăng mạnh từ đầu năm đến nay. Đáng chú ý, nguyên nhân góp phần đẩy giá nhà tăng cao thời gian qua là có sự "góp mặt" của một số chủ đầu tư, nhóm nhà đầu tư, đầu cơ và môi giới bất động sản.

Dẫn chứng về các phiên đấu giá với mức trúng hơn 100 triệu đồng/m2, Bộ Xây dựng khẳng định đây là chiêu trò "thổi giá" của các hội nhóm chuyên tham gia đấu giá rồi bán lại. Để kiếm lời, các đối tượng này còn đưa nhiều thông tin gây nhiễu loạn thị trường, lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người dân để thao túng tâm lý, lôi kéo đầu tư theo tâm lý đám đông để trục lợi.

Thông thường, chủ đầu tư các dự án nhà ở dành trung bình 3% giá bán trả cho bên sàn giao dịch, môi giới để bán hàng. Tuy nhiên, môi giới thường lựa theo tình hình thị trường để cộng thêm giá khi giao dịch với khách hàng, khiến người mua phải trả "tiền chênh". Theo đó, mức giá mà các đối tượng này bán ra thường chênh từ 200-500 triệu đồng một lô.

Bộ Xây dựng đề xuất đánh thuế người sở hữu nhiều nhà đất. (Ảnh: Mogi)
Bộ Xây dựng đề xuất đánh thuế người sở hữu nhiều nhà đất. (Ảnh: Mogi)

Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư cũng góp phần đẩy giá nhà ở bằng cách "đưa ra giá chào bán cao", nâng mức lợi nhuận kỳ vọng cao hơn mức trung bình các dự án bất động sản. Tại khu vực chỉ có số ít, thậm chí một dự án mở bán, chủ đầu tư có thể nâng giá để thu lợi, do không có cạnh tranh và giá tham chiếu.

"Chính các hoạt động của hội nhóm đầu cơ, sàn giao dịch, môi giới và một số chủ đầu tư là một phần nguyên nhân đẩy giá bất động sản, nhà ở thời gian qua", Bộ Xây dựng kết luận trong báo cáo.

Trước thực trạng trên, Bộ Xây dựng đề xuất thực hiện nhiều giải pháp nhằm giảm giá nhà ở, bất động sản và ổn định thị trường. Cụ thể, thực hiện có hiệu quả các chính sách, pháp luật liên quan lĩnh vực bất động sản mới được ban hành như Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản… và các văn bản quy định chi tiết; 

Nghiên cứu, đề xuất hoàn thiện các quy định liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất bảo đảm phù hợp với tình hình thực tiễn, theo hướng tăng tiền đặt cọc, xác định giá đất khởi điểm đem đấu giá với tình hình thực tế khu vực, rút ngắn thời gian nộp tiền trúng đấu giá đất, hạn chế người tham gia đấu giá với mục đích đầu cơ. Đồng thời, nghiên cứu, đề xuất chính sách đánh thuế đối với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất để hạn chế hoạt động đầu cơ, việc mua đi bán lại nhà đất trong thời gian ngắn để kiếm lời; 

Thực hiện các giải pháp, biện pháp hạn chế tác động tiêu cực của việc ban hành bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 đến mặt bằng giá đất, giá nhà, đến cung cầu của thị trường bất động sản. Từ đó, nghiên cứu đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét thí điểm mô hình “trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý” nhằm hạn chế tình trạng sàn giao dịch bất động sản, hoạt động môi giới bất động sản có thể cấu kết gây nhiễu loạn thị trường.

Nâng cao hiệu quả công tác thanh tra, kiểm tra, rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án, triển khai thực hiện các dự án bất động sản, hoạt động kinh doanh bất động sản để kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm...

Đọc thêm
Từ khóa:
Cùng chuyên mục
Xem thêm