12 sai lầm 'kinh điển' người mua nhà lần đầu thường mắc phải và cách tránh chúng

Dưới đây là những sai lầm phổ biến mà người mua nhà lần đầu tại Việt Nam thường mắc phải và những cách để tránh "đi vào vết xe đổ".

Không xác định rõ khả năng tài chính

Nhiều người mua nhà theo cảm tính, thấy nhà đẹp là muốn mua ngay mà chưa tính kỹ mình có đủ sức trả nợ hàng tháng hay không. Hậu quả là dễ rơi vào cảnh "đuối sức" tài chính.

Cách khắc phục: Sử dụng công cụ tính toán khả năng tài chính hoặc nhờ chuyên gia ngân hàng tư vấn để xác định khung giá phù hợp với thu nhập và chi tiêu hàng tháng của bạn.

Xem nhà trước khi xin phê duyệt vay

Việc này khiến bạn dễ bỏ lỡ cơ hội khi gặp căn nhà ưng ý vì chưa có giấy chứng nhận năng lực tài chính từ ngân hàng.

Mẹo nhỏ: Hãy xin “thư chấp thuận vay” từ ngân hàng trước khi đi xem nhà để tăng độ tin cậy với người bán.

Chỉ hỏi một ngân hàng về lãi suất

Không giống mua đồ điện máy, mua nhà cần so sánh nhiều hơn để tiết kiệm hàng chục triệu đồng tiền lãi mỗi năm.

Gợi ý: Tham khảo ít nhất 3 ngân hàng để chọn nơi có lãi suất và phí phù hợp nhất. Trong vòng 45 ngày, các yêu cầu tín dụng sẽ không ảnh hưởng đến điểm tín dụng của bạn.

Không kiểm tra lịch sử tín dụng

Một lỗi nhỏ trong báo cáo tín dụng cũng có thể khiến bạn bị từ chối vay hoặc bị tính lãi suất cao.

Điều bạn cần làm là kiểm tra báo cáo tín dụng trước khi nộp hồ sơ và xử lý ngay những lỗi nếu có.

Không có đủ tiền tiết kiệm

Ngoài tiền cọc, bạn còn cần lo các chi phí như đóng thuế, chuyển nhà, sơn sửa… Nếu "trắng tay" sau khi mua nhà, bạn sẽ rất áp lực.

Giải pháp: Nên tiết kiệm khoảng 10–15% giá trị căn nhà để phòng ngừa chi phí phát sinh.

Bỏ qua các chương trình hỗ trợ

Nhiều ngân hàng và tổ chức có chính sách hỗ trợ người mua nhà lần đầu, nhưng nhiều người lại không biết hoặc không tìm hiểu.

Mẹo nhỏ: Hãy hỏi kỹ ngân hàng, các công ty tài chính hoặc phường/xã nơi bạn sống về các chương trình ưu đãi, vay lãi suất thấp hoặc hỗ trợ tiền đặt cọc.

Không tìm hiểu chương trình vay đặc biệt

Nếu bạn làm trong ngành quân đội, nông nghiệp hoặc có thu nhập thấp, bạn có thể được vay theo chương trình ưu đãi đặc biệt (như vay lãi suất thấp, trả góp dài hạn).

Gợi ý: Tìm hiểu các gói vay theo diện VA, USDA, hoặc FHA nếu bạn đủ điều kiện.

Mua điểm chiết khấu mà không tính kỹ

Một số người bỏ tiền ra mua "điểm chiết khấu" để giảm lãi suất vay, nhưng sau vài năm chuyển nhà thì lại... lỗ.

Lưu ý: Chỉ nên mua điểm chiết khấu nếu bạn có kế hoạch ở lại ngôi nhà đó trong dài hạn.

Dùng hết tiền tiết kiệm để đặt cọc

Một sai lầm phổ biến là dốc toàn bộ tiền để mua nhà mà không để lại khoản nào dự phòng.

Giải pháp: Luôn giữ một quỹ dự phòng ít nhất 3–6 tháng chi phí sinh hoạt.

Vội vã vay thêm hoặc mở thẻ tín dụng

Nếu bạn vay thêm hoặc mở thẻ tín dụng trong lúc đang hoàn tất thủ tục mua nhà, hồ sơ vay của bạn có thể bị ngân hàng "đánh giá lại".

Chú ý: Chờ đến khi nhận chìa khóa rồi hãy tính đến chuyện vay mua đồ nội thất hay sắm sửa thêm.

Không tính chi phí duy trì hàng tháng

Tiền điện, nước, internet, bảo trì thang máy hay phí quản lý chung cư… đều là các khoản cố định bạn phải lo sau khi về nhà mới.

Giải pháp: Hỏi kỹ người bán hoặc chủ đầu tư về chi phí vận hành hằng tháng để tránh “sốc tài chính” sau này.

Ước tính sai chi phí sửa chữa

Nhiều người xem các chương trình truyền hình cải tạo nhà rồi nghĩ chi phí sửa chữa sẽ "rẻ bèo". Thực tế thì ngược lại.

Mẹo nhỏ: Luôn lấy ít nhất 2–3 báo giá từ các đơn vị sửa chữa uy tín. Tốt hơn nữa, hãy nhờ người quen từng sửa nhà giới thiệu thợ đáng tin cậy.

Mua nhà lần đầu, bạn hãy chuẩn bị kỹ, đừng ngần ngại hỏi han chuyên gia. Và quan trọng nhất là: đừng ép mình phải hoàn hảo ngay từ lần đầu – vì ai cũng từng "lần đầu tiên".