“Điểm mặt” những ngân hàng có lãi suất cho vay mua nhà thấp nhất tháng 5/2024

Lãi suất cho vay cố định 1 năm ưu đãi tốt

Theo thống kê mới nhất của Ngân hàng Nhà nước, lãi suất tiền gửi bình quân của các giao dịch phát sinh mới ở mức 3,02%/năm, giảm 0,5 điểm % so với cuối năm ngoái. Trong khi lãi suất cho vay bình quân của các giao dịch phát sinh mới ở mức 6,5%/năm, giảm 0,6 điểm %.

Khảo sát của PV cho thấy, lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà tại các ngân hàng từ 5-6,5%/năm cho vay ngắn và trung hạn, sau đó lãi suất sẽ thả nổi khoảng 9-10%/năm. Nếu so với mức lãi suất tiết kiệm phổ biến kỳ hạn 12 tháng thì lãi suất cho vay hiện ngang hoặc cao hơn chỉ 1%.  

Cụ thể, tại VietinBank, lãi suất ưu đãi 5,8%/năm, kỳ hạn vay tối đa 20 năm, biên độ chênh lệch 3,5%, áp dụng cho khách hàng vay sản xuất, kinh doanh, tiêu dùng.

Đối với BIDV, lãi suất ưu đãi từ 5-5,5%, thời gian vay tối thiểu 36 tháng, kỳ hạn vay tối đa 30 năm, biên độ thả nổi 3,7%, phí phạt trả nợ trước hạn 1%.

Tại Vietcombank, khách hàng vay mua nhà, vay tiêu dùng lãi suất ưu đãi từ 6%/năm trong 6 tháng đầu với các khoản vay ngắn hạn (dưới 12 tháng); 6,3%/năm trong 6 tháng đầu với các khoản vay trung - dài hạn. Hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi khoảng 9%/năm và thay đổi 3 tháng/lần.

Agribank có mức lãi suất cho vay ngắn hạn thấp nhất trong khối ngân hàng thương mại quốc doanh. Theo đó, đối với khoản vay 3 tháng áp dụng từ 4,0%/năm, khoản vay trên 03 đến 06 tháng áp dụng mức 4,5%, đối với khoản vay từ 06 đến 12 tháng áp dụng 5% và từ 6,0%/năm với khoản vay trên 12 tháng. Các khoản vay trên 24 tháng áp dụng 6,5%/năm. Kể từ năm thứ 3, mức lãi suất cho vay sẽ thả nổi, mức lãi suất thả nổi ước tính theo gói vay này khoảng 8-9%/năm.

Đối với nhóm ngân hàng tư nhân, BVBank đang có lãi suất vay ngân hàng thấp nhất chỉ từ 5%/năm áp dụng cho các khoản vay mua, xây dựng, xây sửa nhà, biên độ sau khi hết ưu đãi là 2%/năm. Lãi suất thả nổi của BVBank dao động từ 9,5%/năm-10%/năm.

VPBank và VIB áp dụng mức 5,9%/năm cho 6 tháng đầu. Hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi được tính bằng lãi suất tham chiếu cộng thêm biên độ lần lượt là 3% và 2,8%/năm. Lãi suất thả nổi của VPBank và VIB dao động từ 9,5% - 10%/năm

Sacombank áp dụng cố định lãi suất 6,5%/năm trong 6 tháng, 7%/năm cố định 12 tháng, 8%/năm cố định 24 tháng cho các khoản vay phục vụ đời sống (mua, xây, sửa bất động sản; mua ô tô; tiêu dùng). Hết thời gian cố định, lãi suất sẽ điều chỉnh định kỳ 3 tháng/lần.

MSB vay ngắn hạn 5 tháng lãi suất 6,2%, vay ngắn hạn 6 tháng 6,8%, vay trung, dài hạn cố định 12 tháng 6,5% và vay trung, dài hạn cố định 24 tháng lãi suất là 8%.

TPBank áp dụng với khách hàng vay dưới 65% tổng tài sản với nhiều gói ưu đãi. Khách hàng có thể chọn gói lãi suất là 0%/năm cho 3 tháng đầu tiên, 9 tháng tiếp theo là 9%/năm, hoặc gói vay cố định 12 tháng: lãi suất là 7,5%/năm, gói cố định 24 tháng: 8,6%/năm và gói cố định 36 tháng: 9,6%/năm. Lãi suất thả nổi của ngân hàng này lên tới 12-12,5%/năm.

SeABank áp mức lãi suất chỉ 6,5%/năm, cố định trong 12 tháng. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi với biên độ từ 3,35%/năm, ước tính lãi suất thả nổi của ngân hàng này lên tới 10,5-11%/năm.

SHB ưu đãi lãi suất chỉ từ 5,79% với gói vay trung dài hạn, 6,39% với gói ngắn hạn.

Đối với nhóm các ngân hàng nước ngoài, Wooribank áp lãi suất vay ưu đãi 5,1% cố định 1 năm đầu, 5,5% cố định trong 2 năm đầu và 5,7% cố định trong 3 năm đầu. Lãi suất thả nổi sau ưu đãi của Wooribank vào khoảng 8,7/năm.

Shinhanbank cũng là ngân hàng nước ngoài có mức cho vay hấp dẫn với 5,5%/năm cố định 6 tháng đầu và 7,5%/năm 54 tháng còn lại. Hoặc: 5,2%/năm cố định 12 tháng, 5,5%/năm cố định 24 tháng, 6%/năm cố định 36 tháng. Lãi suất thả nổi dao động ở mức 8,5-8,6%/năm.

Lãi suất cho vay cao nhất khối ngân hàng nước ngoài thuộc về HSBC, với mức lãi vay 9,75% trong 12 tháng đầu, 24 tháng tiếp theo là 10,25%, 36 tháng có mức 10,75%.

Như vậy, ngân hàng thương mại cổ phần có vốn nhà nước lãi suất thấp nhất thuộc Agribank, khối ngân hàng tư nhân thuộc về BVBank và khối ngân hàng nước ngoài thuộc về Wooribank.

Lãi suất gói 120.000 vẫn ở mức cao

Ngân hàng Nhà nước cũng vừa đưa ra hướng dẫn triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay các dự án án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ như sau:

Theo đó, lãi suất vay mua nhà gói tín dụng 120.000 tỷ áp dụng từ 1/1/2024 đến 30/6/2024: Lãi suất 8%/năm đối với chủ đầu tư, kéo dài trong 3 năm kể từ ngày giải ngân; Lãi suất 7,5%/năm đối với người mua nhà, kéo dài trong 5 năm kể từ ngày giải ngân.

Mức lãi suất vay ngân hàng trên sẽ không cố định, cứ định kỳ 6 tháng phía Ngân hàng Nhà nước sẽ có thông báo điều chỉnh đến các ngân hàng tham gia chương trình này.

Như vậy, lãi suất của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng còn cao hơn lãi suất ưu đãi mua nhà ở thương mại đang được một số ngân hàng áp dụng, đồng thời cao hơn so với lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà ở xã hội, hiện đang ở mức 4,8-5%/năm (mức lãi suất này áp dụng đến ngày 31/12/2024).

Trước đó, chia sẻ tại buổi Toạ đàm về bất động sản, TS. Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia kinh tế cho rằng, nên quên gói lãi suất 120.000 tỷ đồng đi. Đây là gói do các ngân hàng thương mại đề xuất hỗ trợ thị trường bất động sản nói chung, trong đó có hỗ trợ xây dựng nhà ở xã hội. Chứ họ không có trách nhiệm gì cung cấp vốn cho thị trường bất động sản.

Không những vậy, phần lớn các chính sách sử dụng tiền của ngân hàng để làm từ thiện thường kết quả không khả quan, ví dụ như chính sách đánh bắt xa bờ cả ngân hàng và doanh nghiệp “nằm khóc”, chính sách về công nghiệp phụ trợ, đặc biệt, gần đây là gói 43.000 tỷ đồng của Nghị định 35…

Theo ông Nghĩa, cần thiết kế 1 gói hỗ trợ mới, phải làm cho bài bản. Hiện nay, có những dự án chung cư mới có giá đến 280 triệu đồng/m2, mức giá này người dân không thể mua nổi.