Tài chính 4 tỷ đồng, chung cư hay nhà đất mới là lựa chọn hoàn hảo?

Với mức giá 4 tỷ đồng, người mua bất động sản gần như không có quá nhiều lựa chọn, đặc biệt, đối với những người muốn mua chung cư hoặc nhà đất ở khu vực trung tâm. Theo đó, nhiều người buộc phải đổi "khẩu vị" chuyển hướng sang mua nhà trong ngõ ở những khu vực ven đô. Tuy nhiên, quyết định giữa việc mua chung cư hay nhà mặt đất vẫn là một vấn đề gây phân vân cho nhiều người.

Để trả lời cho câu hỏi này, Gia đình & Xã hội đã đưa ra những ưu điểm, nhược điểm của hai phân khúc nhà ở này. Cụ thể:

Ưu nhược điểm của nhà chung cư

Ưu điểm của nhà chung cư

Tiện ích và dịch vụ: Chung cư thường được trang bị các tiện ích siêu thị, hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em và nhiều tiện ích khác, giúp bạn tận hưởng cuộc sống hiện đại và tiện nghi.

An ninh và an toàn: Các chung cư thường có hệ thống an ninh vững chắc với camera giám sát, thẻ từ hoặc mã số để đi vào tòa nhà. Điều này tạo ra một môi trường an toàn cho cư dân.

Trả góp linh hoạt: Đối với những người có hạn chế về nguồn lực tài chính, mua chung cư trả góp là một lựa chọn hợp lý, giúp họ có được nơi ở ổn định và tiện nghi mà không cần phải chi trả toàn bộ số tiền một lần.

Vị trí thuận tiện: Các chung cư thường được xây dựng ở những vị trí giao thông thuận tiện, gần trung tâm thành phố hoặc các trục đường chính, giúp cư dân di chuyển dễ dàng và tiết kiệm thời gian. 

Hạn chế của nhà chung cư

Hạn chế không gian sống: So với nhà đất, căn hộ chung cư thường có diện tích nhỏ hơn, đặc biệt là các căn hộ tầng cao. Điều này có thể làm hạn chế không gian sống và sự thoải mái cho cư dân.

Phụ thuộc vào quy định và quản lý của tòa nhà: Cư dân chung cư phải tuân thủ các quy định đặt ra bởi ban quản lý hoặc hội đồng cư dân, yêu cầu cư dân phải tuân thủ và thông báo trước khi có ý định sửa đổi hoặc thay đổi thiết kế căn hộ. Điều này có thể khiến bạn bị bó buộc về quyền tự do và quyền lợi cá nhân.

Rủi ro từ nhà đầu tư: Mặc dù giá nhà chung cư tại Hà Nội thường ổn định hơn so với nhà đất, nhưng cũng đi kèm với rủi ro từ phía các nhà đầu tư. Có thể xảy ra trường hợp các nhà đầu tư không bàn giao đầy đủ giấy tờ nhà sau khi nhận cọc, gây rủi ro và bất lợi cho người mua. 

Chi phí liên quan: Ngoài việc trả tiền mua căn hộ, cư dân chung cư còn phải đóng các khoản phí dịch vụ hàng tháng cho việc bảo trì và quản lý, làm tăng thêm chi phí sinh hoạt mỗi tháng.

Ưu nhược điểm của nhà mặt đất

Ưu điểm của nhà mặt đất

Giảm thiểu rủi ro và đảm bảo pháp lý: So với mua chung cư, giao dịch nhà đất giúp bạn giảm thiểu nguy cơ bị lừa đảo hoặc chiếm đoạt tài sản. Bởi, ngay sau khi giao dịch hoàn tất, bạn sẽ nhận được sổ đỏ và các giấy tờ liên quan, đảm bảo tính pháp lý và quyền sở hữu.

Diện tích rộng rãi hơn: Với mức giá tương đương, nhà đất thường có diện tích lớn hơn đáng kể so với căn hộ chung cư. Điều này sẽ mang lại cho gia đình bạn không gian sống thoải mái hơn. 

Tự do sửa chữa và xây dựng: Nhà đất là tài sản riêng, vì vậy bạn có thể tự do sửa sang, cải tạo lại không gặp nhiều ràng buộc như trong chung cư. Bạn có thể tự do thiết kế không gian sống theo ý muốn và thậm chí tổ chức tiệc tùng không lo bị phàn nàn từ hàng xóm.

Không phát sinh các chi phi phụ thuộc: Khác với chung cư, khi ở nhà đất, bạn không cần phải chi trả các chi phí bảo trì, vệ sinh, gửi xe và các khoản phí khác. Điều này giúp bạn tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể. 

Hạn chế khi mua nhà mặt đất

Khó kiểm soát giá: Giá nhà đất có thể tăng mạnh và không dễ kiểm soát theo thời gian. Trong một số trường hợp, giá có thể tăng đột ngột và vượt xa so với giá của căn hộ chung cư. Ở chiều ngược lại. giá đất cũng có thể giảm, đặc biệt là trong những thời kỳ khó khăn của thị trường bất động sản.

Vị trí xa trung tâm: Với mức giá tương đương với chung cư, bạn phải chấp nhận việc phải mua nhà đất xa trung tâm hoặc trong ngõ sâu. Điều này có thể khiến việc tiếp cận các tiện ích, dịch vụ của gia đình gặp khó khăn. 

An ninh: So với chung cư thì ở nhà riêng sẽ kém an toàn hơn bởi thông thường sẽ không có ban bảo vệ cũng như quản lý. 

Nên chọn nhà mặt đất hay căn hộ chung cư?

Theo các chuyên gia, việc chọn mua nhà mặt đất hay căn hộ chung cư cần phải dựa trên tình hình tài chính cụ thể của mỗi gia đình. Nếu có tiềm lực tài chính, việc lựa chọn vô cùng dễ dàng, quan trọng là bạn thích ở đâu hơn. Ngược lại, nếu tình trạng kinh tế eo hẹp thì bạn cần cân nhắc kỹ trước khi đưa ra quyết định.