An Lạc Green Symphony: Quảng cáo đẳng cấp nhưng các triệu phú lại khốn đốn đi đòi sổ đỏ

Những lời quảng cáo có cánh

Theo thông tin quảng cáo đăng tải trên website của chủ đầu tư, An Lạc Green Symphony được giới thiệu là khu đô thị cao cấp có quy mô 70ha tại phía Tây Hà Nội, cách Mỹ Đình chỉ 4km. Dự án bao gồm 1.200 căn biệt thự, liền kề, shophouse, cùng 20 tòa chung cư cao từ 21 đến 33 tầng và hệ thống 41 tiện ích nội khu “đẳng cấp”.

Vị trí dự án cũng được ca ngợi là thuận tiện khi nằm giữa hai trục giao thông chính là đường 70 và vành đai 3.5. Cư dân tại đây có thể dễ dàng tiếp cận các địa điểm trung tâm như Trung tâm Hội nghị Quốc gia, SVĐ Mỹ Đình, Duy Tân, Aeon Mall Hà Đông và Vincom Mega Mall, tất cả chỉ trong "vài phút di chuyển".

Không chỉ vậy, việc nằm gần các khu đô thị lớn như Vinhomes Smart City, Nam An Khánh, Xuân Phương cũng được nhấn mạnh là điểm cộng, giúp dự án “thừa hưởng” tiện ích ngoại khu phong phú.

Dự án được giới thiệu là mang phong cách thiết kế Tân cổ điển Pháp, lấy cảm hứng từ hình ảnh cây đàn và bản nhạc giao hưởng một ý tưởng đầy chất nghệ thuật nghe rất Tây và mỹ miều. Dự án được chia thành các phân khu chính gồm: biệt thự khép kín, nhà phố thương mại, chung cư cao tầng và công viên giải trí. Chủ đầu tư cũng khẳng định dành phần lớn diện tích cho giáo dục, cây xanh, mặt nước và hạ tầng kỹ thuật hiện đại, với kỳ vọng tạo nên một không gian sống “hài hòa và tiện nghi”.

Tin những lời quảng cáo có cánh nêu trên, các triệu phú Việt đổ tiền đầu tư mua đất, mua nhà tại dự án này với mong muốn được tận hưởng cuộc sống như mơ. Tuy nhiên, theo nhiều khách hàng, họ đã vỡ mộng với thực tế và cực chẳng đã, họ phải căng băng rôn, đòi sổ đỏ, sổ hồng do hết kiên nhẫn vì cảnh đợi chờ.

Thực tế căng thẳng, các triệu phú dài cổ đòi... sổ đỏ

Trái ngược với viễn cảnh được quảng cáo đầy hấp dẫn, nhiều khách hàng cho biết dù đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và nhận nhà, về ở từ lâu nhưng đến nay vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Họ không thể thực hiện các thủ tục pháp lý quan trọng như vay vốn, thế chấp hay chuyển nhượng. Trước đây, khách hàng mua nhà ở đây đã nhiều lần gửi đơn kiến nghị, yêu cầu làm rõ tiến độ cấp sổ đỏ, nhưng chỉ nhận được phản hồi mơ hồ, không có cam kết cụ thể về thời gian giải quyết.

Nhiều khách hàng bày tỏ lo ngại rằng tình trạng kéo dài này có thể bắt nguồn từ những vướng mắc về pháp lý, tài chính của chủ đầu tư, từ đó có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi và giá trị tài sản của người mua.

Trước đó, khách hàng cho biết, theo hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, nếu bên mua chậm thanh toán sẽ bị phạt 0,05%/ngày. Tuy nhiên, chính chủ đầu tư lại đang chậm thực hiện nghĩa vụ bàn giao quyền sử dụng đất cho họ.

Theo nhiều khách hàng, tại khoản 8 Điều 39 Luật Nhà ở và khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà hoặc khi người mua đã thanh toán đầy đủ, trừ trường hợp người mua tự nguyện làm thủ tục. Họ cũng cho biết, hợp đồng mua bán giữa hai bên, tại mục I, phần căn cứ ký kết hợp đồng đều nêu, trích dẫn quy định pháp luật rất rõ ràng. Hiện nay, thời gian chậm trễ bàn giao sổ đỏ của chủ đầu tư đã vượt xa giới hạn pháp luật quy định.

Trước những phản ánh từ phía khách hàng, trong hai ngày 29 và 30 tháng 7, phóng viên đã có mặt tại dự án An Lạc Green Symphony để ghi nhận tình hình thực tế. Theo quan sát, bên cạnh các khu vực đã bàn giao nhà, dự án vẫn còn nhiều hạng mục đang trong quá trình thi công, công trường và đội ngũ công nhân vẫn hoạt động nhộn nhịp.

Việc giăng băng rôn, biểu ngữ được khách hàng thực hiện tại khu biệt thự liền kề Vĩ Cầm 4 và 5. Tình trạng tương tự cũng được ghi nhận tại chung cư The Mon Light 1, khi nhiều mặt của tòa nhà xuất hiện các biểu ngữ của khách hàng với nội dung yêu cầu bàn giao sổ hồng.

Ở một diễn biến khác, mới đây, theo Quyết định số 3820/QĐ-UBND ngày 16/7/2025 của UBND TP Hà Nội, Công ty CP Tập đoàn Đầu tư An Lạc được yêu cầu thực hiện hàng loạt nghĩa vụ pháp lý liên quan đến dự án. Cụ thể, chủ đầu tư phải phối hợp với Sở NN&MT để rà soát nghĩa vụ tài chính, ký hợp đồng thuê đất, hoàn thiện thủ tục bàn giao đất thực địa, nộp tiền sử dụng đất và hoàn thành việc đăng ký biến động đất đai.

Bên cạnh đó, phải hoàn thành công tác thu hồi, bồi thường, giải phóng mặt bằng hơn 35.000m² đất nằm ngoài ranh giới dự án, đồng thời bàn giao phần đất này về cho các cơ quan chức năng theo đúng quy định. Tuy nhiên, theo phản ánh từ phía khách hàng, đến thời điểm hiện tại họ vẫn chưa nhận được bất kỳ thông báo chính thức nào từ chủ đầu tư liên quan đến tiến độ xử lý các nghĩa vụ nêu trên.

Ngày 21/7/2025 nhằm trấn an khách hàng, Công ty CP Đầu tư An Lạc đã phát hành văn bản số 137/AL-TB thông báo kế hoạch thực hiện các thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại KĐT An Lạc. Tuy nhiên, theo khách hàng, dù đã có nhiều văn bản hứa hẹn trước đó, mọi việc vẫn dậm chân tại chỗ. Điều này khiến sự tin tưởng vào cam kết của chủ đầu tư ngày càng giảm sút.

Sau khi sự việc khách hàng giăng băng rôn, biểu ngữ đòi sổ đỏ, sổ hồng, nhiều khách hàng quan tâm đến dự án này đang tỏ ra rất lo lắng về tính pháp lý cũng như tiến độ bàn giao giấy tờ sở hữu. Nhiều người cho biết, họ đang cân nhắc lại quyết định mua bán của mình, vì e ngại xảy ra tranh chấp hoặc chậm trễ trong việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý từ phía chủ đầu tư như số khách hàng đã mua nhà tại đây.

An Lạc Green Symphony từng được giới thiệu là biểu tượng của cuộc sống đẳng cấp phía Tây Hà Nội. Nhưng với tình trạng pháp lý kéo dài và quyền lợi khách hàng chưa được đảm bảo rõ ràng, câu hỏi đặt ra là, liệu những lời quảng cáo mĩ miều trước đó có thể che lấp được thực tế mà khách hàng đang phải đối mặt?

Trong khi chờ đợi chủ đầu tư thực hiện đúng nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, điều mà khách hàng mong muốn lúc này không còn là những lời trấn an hay hứa hẹn mà là hành động cụ thể, minh bạch và có trách nhiệm từ chủ đầu tư.