Trong một số trường hợp, người nhận chuyển nhượng đất có thể bị buộc trả lại đất cho bên chuyển nhượng. Vì vậy, rủi ro lớn nhất không chỉ là tranh chấp hay mất tiền, mà là đã bỏ tiền mua nhưng vẫn có nguy cơ không giữ được đất.
Bộ Xây dựng đề xuất cơ chế bảo đảm đối với 5% giá trị hợp đồng còn lại khi mua nhà ở hình thành trong tương lai. Khoản tiền này có thể được đưa vào tài khoản bảo đảm tại ngân hàng và chỉ chuyển cho chủ đầu tư khi người mua nhà được cấp giấy chứng nhận.
Từ ngày 1/9, mỗi thửa đất, công trình xây dựng và địa điểm trên cả nước sẽ được cấp một mã định danh riêng gồm 12 chữ số và hiển thị trên VNeID, theo quy định tại Nghị định 326/2026/NĐ-CP về định danh địa điểm.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất, đất vi phạm thủ tục trước ngày 1/8/2024 có thể được xem xét cấp sổ đỏ nếu sử dụng ổn định, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch và đáp ứng các điều kiện khác.
Từ năm 2026, theo quy định mới của Luật Đất đai 2024, nhiều trường hợp thay đổi đất đai, tài sản gắn liền với đất sẽ buộc phải thu hồi và cấp lại Sổ đỏ.
Đại biểu Quốc hội Nguyễn Văn Lợi (TP.HCM) cho rằng việc người dân phải nộp tiền theo giá thị trường khi làm sổ đỏ hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất đã ở nhiều đời là bất hợp lý, “như đi mua lại đất của chính mình”.
Sổ đỏ sắp tích hợp lên VNeID, người dân chỉ cần nộp bản sao sổ đỏ và CCCD, không cần công chứng, giúp thủ tục nhanh hơn, dữ liệu đất đai minh bạch hơn.