Mua phải căn hộ bị chủ đầu tư thế chấp ngân hàng: Ai sẽ bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà?
Tại nhiều dự án chung cư, tình trạng chủ đầu tư bán căn hộ cho khách hàng nhưng chưa giải chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất dùng để thế chấp vay vốn trước đó đã ảnh hưởng lớn đến quyền lợi chính đáng của người mua nhà.
- Nên mua nhà tầng 1 hay tầng 9, lý do không phải ai cũng biết
- “Điểm mặt” những ngân hàng có lãi suất cho vay mua nhà thấp nhất tháng 5/2024
- Nhiều người mất khả năng mua nhà vì 1 lý do
Chờ sổ hồng - người mua nhà đứng ngồi không yên
Đã hơn 4 năm kể từ ngày nhận bàn giao căn hộ, anh N.N.T sống tại chung cư Era Town Đức Khải (Quận 7, TP.HCM) vẫn "thấp thỏm" đứng ngồi không yên vì mãi chưa được cấp sổ hồng, dù đã hoàn tất thủ tục thanh toán 100% tiền mua căn hộ.
Chia sẻ với PV, anh T. bộc bạch, trong quá trình ký kết hợp đồng mua bán căn hộ, chủ đầu tư cam kết thực hiện thủ tục xin cấp sổ hồng cho người mua trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bên mua hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Nhưng do đã thế chấp quyền sử dụng đất cho ngân hàng và hiện chưa thực hiện giải chấp nên đến nay vẫn chưa có sổ cấp cho cư dân. Mặc dù cư dân tại chung cư Era Town đã nhiều lần có ý kiến, yêu cầu chủ đầu tư sớm thực hiện cam kết làm thủ tục bàn giao sổ hồng nhưng đều vô vọng.
"Kinh tế khó khăn, tôi và nhiều cư dân tại đây muốn dùng căn hộ thế chấp vay vốn đầu tư, trang trải cuộc sống nhưng không ngân hàng nào chấp thuận cho vay. Do nhà chưa có sổ hồng nên việc chuyển nhượng căn hộ cũng gặp nhiều khó khăn, giá bán bị ép xuống nhiều lần so với giá thực của căn hộ. Muốn bán cũng không ai dám mua, nhiều người hỏi tới pháp lý căn hộ xong là một đi không trở lại", anh T. chia sẻ.
Hàng nghìn hộ dân tại chung cư cao tầng Lavita Charm, Phường Trường Thị, TP. Thủ Đức, cũng đang "khóc dở" vì gặp phải tình cảnh tương tự. Theo ghi nhận của phóng viên, các cư dân tại chung cư Lavita Charm vô cùng bức xúc vì đã bỏ ra hàng tỷ đồng để mua nhà tại dự án này, nhưng hơn 3 năm qua vẫn chưa được cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, chỉ vì chủ đầu tư thế chấp ngân hàng và chưa xóa thế chấp nên chưa được cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Anh Đ.N.D, chủ một căn hộ tại chung cư Lavita Charm bức xúc nói: "Chủ đầu tư bán hàng cho khách hàng, thì phải có trách nhiệm cấp sổ hồng cho người dân sớm nhất. 3 năm rồi, chúng tôi không có Giấy chứng nhận quyền sở hữ nhà ở. Chúng tôi mất hết các quyền lợi, ở nhà mình mà như là ở nhà trọ. Các nhu cầu, quyền lợi về mua bán, chuyển nhượng, vay vốn ngân hàng... đều không thể tiến hành vì không chứng minh được việc sở hữu căn hộ hợp pháp".
Báo cáo kết quả giám sát công tác cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà của Hội đồng Nhân dân TP.HCM vừa qua cho thấy, hiện trên địa bàn TP.HCM có 60 dự án nhà ở mà chủ đầu tư thế chấp ngân hàng và chưa xóa thế chấp nên chưa được cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà, trong đó nhiều dự án đăng ký thế chấp với thời gian dài.
Không chỉ riêng TP.HCM, tại Hà Nội và nhiều tỉnh thành lân cận, việc chủ đầu tư thế chấp ngân hàng và chưa xóa thế chấp để làm thủ tục cấp sổ hồng cho các căn hộ chung cư vẫn đang là vấn đề đáng lo ngại, hết sức phức tạp, gây ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi chính đáng của người dân.
Tại Hà Nội, từ nhiều năm nay, hình ảnh người dân căng băng rôn "đòi" sổ hồng tại các chung cư không còn xa lạ. Tại các khu đô thị mới như Đại Thanh (huyện Thanh Trì), Ao Sào, Định Công (quận Hoàng Mai), Khương Đình (quận Thanh Xuân)..., mặc dù đã thanh toán tiền và nhận nhà ở từ nhiều năm trước, nhưng cư dân vẫn chưa được chủ đầu tư làm thủ tục cấp sổ hồng. Điều này đã làm không ít cư dân sinh sống tại đây bức xúc, nhiều lần căng băng rôn, khẩu hiệu yêu cầu chủ đầu tư nhanh chóng hoàn thiện thủ tục cấp sổ hồng cho người dân.
- Nghiên cứu mới: Làm công việc này sẽ gây mất 37% trí nhớ sau tuổi 70
- Dòng Galaxy S25 của Samsung sẽ sử dụng "Pin AI" để tăng thêm thời lượng pin cho điện thoại
- 7 ý tưởng thiết kế phòng học tại nhà cho bé
- Chiêm ngưỡng xe điện Mazda EZ-6 sẽ thay thế Mazda 6 trong tương lai
- 5 biến chứng nguy hiểm có thể gặp sau khi tiêm meso, chị em cần thẩn trọng
- Từ 1/6: Người dân ra đường chỉ cần đem thứ này thay giấy tờ xe, không lo bị CSGT xử phạt