Bàn giao căn hộ là khâu cuối trong giao dịch mua bán nhà ở, đồng thời cũng là thời điểm tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu người mua không kiểm tra đầy đủ hồ sơ pháp lý và hiện trạng công trình. Thực tế cho thấy nhiều tranh chấp phát sinh từ việc bỏ qua các bước rà soát tại thời điểm nhận nhà.
Tại nhiều dự án chung cư, tình trạng chủ đầu tư bán căn hộ cho khách hàng nhưng chưa giải chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất dùng để thế chấp vay vốn trước đó đã ảnh hưởng lớn đến quyền lợi chính đáng của người mua nhà.