Gửi tiết kiệm hay vay vốn đầu tư bất động sản: Lựa chọn nào giúp 'tiền đẻ ra tiền'?

Thời gian qua, khi lãi suất tiết kiệm duy trì quanh mức 5%/năm, nhiều người vẫn xem đây là lựa chọn “an toàn tuyệt đối”. Thế nhưng, trong khi dòng tiền ấy đang nằm yên trong sổ tiết kiệm, ở đâu đó, không ít nhà đầu tư lại dùng chính dòng tiền đó để đầu tư bất động sản và có thể nhân đôi, thậm chí nhân ba tài sản chỉ sau một vài năm. 

Anh Nguyễn Quốc Phong (42 tuổi, TP.HCM) chia sẻ: “Tôi có 4 tỷ đồng, ban đầu cũng gửi tiết kiệm, mỗi năm được khoảng 200 triệu đồng tiền lãi. Nhưng nhìn bạn bè đầu tư đất, sau một năm lời gấp đôi, tôi bắt đầu suy nghĩ khác. Tôi thử vay thêm ngân hàng để mua một lô đất nhỏ ở Bình Dương, đến nay giá đã tăng gần 30%. Tính ra, lợi nhuận cao gấp nhiều lần gửi tiết kiệm".

Tuy vậy, anh Phong cũng thừa nhận, “đầu tư bất động sản không phải lúc nào cũng thắng”. Nhiều người cùng thời điểm anh mua nhưng chọn sai vị trí, vướng pháp lý hoặc đầu tư theo phong trào, giờ bán cắt lỗ vẫn chưa ra hàng. Do đó, với những người chưa có kinh nghiệm hoặc muốn giữ an toàn, gửi tiết kiệm vẫn là phương án phù hợp để bảo toàn vốn.

Liên quan đến vấn đề này, chuyên gia tư vấn đầu tư Trang Thanh Thúy (TH Invest) nhận định, câu chuyện gửi tiết kiệm hay đầu tư bất động sản không có đáp án đúng - sai tuyệt đối, mà phụ thuộc vào kiến thức, kinh nghiệm và cách quản trị rủi ro.

“Nếu bạn gửi tiết kiệm, lãi suất hiện nay chỉ khoảng 5%/năm, nghĩa là 4 tỷ gửi ngân hàng một năm sinh lời 200 triệu. Nhưng người vay khoản tiền đó để đầu tư bất động sản có thể thu về không chỉ 200 triệu, mà là 400 triệu, 500 triệu, thậm chí tài sản 4 tỷ có thể tăng lên 6 hoặc 8 tỷ”, chuyên gia phân tích.

Tuy nhiên, bà Trang Thanh Thúy cũng nhấn mạnh: “Đó là mặt sáng mà nhiều người thấy. Nhưng nếu đầu tư sai, không có kiến thức, không có người đồng hành, thì ‘mất cả chì lẫn chài’. Ở Việt Nam, có đến 70% nhà đầu tư bất động sản sử dụng vốn vay ngân hàng, nhưng chỉ những người hiểu luật chơi mới biến đòn bẩy tài chính thành sức mạnh thật sự”.

Cũng theo bà Thúy, gửi tiết kiệm và đầu tư không phải hai con đường đối lập, mà là hai chiến lược dành cho hai nhóm nhà đầu tư khác nhau. Với những người lớn tuổi, hoặc chưa sẵn sàng cho rủi ro, gửi tiết kiệm vẫn là lựa chọn phù hợp để bảo toàn vốn.

Nhưng với những người trẻ, có kiến thức, có kế hoạch tài chính rõ ràng và dám dấn thân, thì bất động sản, đặc biệt là khi biết sử dụng hợp lý đòn bẩy ngân hàng sẽ là công cụ giúp tiền “làm việc” hiệu quả hơn.

“Ở Việt Nam, 90% người giàu đều có sử dụng vốn vay ngân hàng. Họ không sợ nợ, vì họ hiểu cách biến nợ thành tài sản. Sự khác biệt không nằm ở chỗ ai có tiền, mà ở chỗ ai biết làm cho tiền của mình sinh lời”, bà Thúy chia sẻ.

Ở góc nhìn thị trường, chuyên gia cho rằng giai đoạn hiện nay đang mở ra cơ hội mới cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn. Sau thời gian trầm lắng, giá bất động sản tại nhiều khu vực phía Nam đang ở vùng giá hợp lý, đặc biệt là các đô thị vệ tinh quanh TP.HCM như Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ (nay là TP.HCM), Đồng Nai cũ (nay là Bình Phước), nơi quỹ đất đẹp ngày càng khan hiếm nhưng giá vẫn chỉ dao động từ 1-1,5 tỷ đồng/lô.

Tuy nhiên, vị chuyên gia này cũng nhấn mạnh, điều quan trọng không năm ở việc chọn đúng kênh đầu tư, mà là hiểu rõ khả năng tài chính, mục tiêu và mức độ chấp nhận rủi ro. Bởi, thị trường luôn có cơ hội, nhưng không có con đường nào là an toàn hoặc chắc thắng.

"Bất kể lựa chọn là gì, hãy nhớ rằng mọi lời khuyên tài chính đều chỉ mang tính tham khảo. Người ra quyết định và chịu trách nhiệm với kết quả luôn là chính bạn", bà Trang Thanh Thúy nhấn mạnh.