Dự án Khu dân cư Tân An Huy “ngủ đông” gần 20 năm, quyền lợi của hàng trăm khách hàng đã đóng tiền liệu có được bảo vệ?

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA, dự án này đã bị đình trệ suốt hơn 20 năm do năng lực yếu kém của chủ đầu tư cũ, khiến cả khách hàng lẫn người dân có đất trong khu vực gặp nhiều thiệt hại, không thể an cư.

Sau khi Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty Tân An Huy qua đời vào năm 2017, dự án càng rơi vào bế tắc. Bên cạnh đó, hàng loạt sai phạm được Thanh tra TP.HCM chỉ ra như nợ thuế, xây dựng 15 căn nhà không phép, sai quy hoạch, và chưa hoàn thành công tác đền bù càng khiến tình hình thêm phức tạp.

Hiện nay, Công ty Tân An Huy đã có ban lãnh đạo mới, được đánh giá là có năng lực và tâm huyết hơn. Với sự chỉ đạo quyết liệt của UBND TP.HCM, Thanh tra Thành phố cùng các sở ngành liên quan đã vào cuộc để tháo gỡ khó khăn, giúp dự án có thể tiếp tục triển khai.

Ông Nguyễn Hồng Hải, Chủ tịch HĐQT Công ty Tân An Huy, cho biết công ty đã thông báo đến UBND huyện Nhà Bè và UBND xã Phước Kiển về việc khởi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Các hạng mục bao gồm hệ thống đường giao thông, cống thoát nước, cây xanh, hệ thống chiếu sáng và bờ kè. Dự kiến, dự án sẽ hoàn thành trong 36 tháng, tức vào ngày 6/2/2028.

Ban lãnh đạo công ty này cho biết đã có phương án tài chính vững chắc để tiếp tục triển khai dự án, đồng thời thực hiện đầy đủ nghĩa vụ nộp ngân sách Nhà nước và đảm bảo quyền lợi của khách hàng theo đúng quy định pháp luật. UBND huyện Nhà Bè cũng đã có văn bản báo cáo Thanh tra TP.HCM để trình UBND TP.HCM xem xét cho phép tiếp tục thực hiện dự án. Công ty cam kết sẽ hoàn thành đúng thời hạn và khắc phục hoàn toàn những sai phạm trước đây.

Do chính sách của TP.HCM đã cấm phân lô bán nền, hơn 80% khách hàng của dự án đồng ý phương án hợp tác với chủ đầu tư để xây dựng nhà và bàn giao theo đúng quy định. Những khách hàng chưa đồng tình vẫn đang trong quá trình trao đổi để tìm ra phương án phù hợp.

Dự án Khu dân cư Tân An Huy (xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM) do Công ty cổ phần Xây dựng và Kinh doanh nhà Tân An Huy làm chủ đầu tư, được UBND TP.HCM giao đất theo Quyết định số 6520/QĐ-UBND ngày 26/12/2005. Dự kiến, trên diện tích 20,8 ha, khu đô thị loại I này sẽ bao gồm chung cư cao cấp, nhà phố biệt thự, biệt thự ven sông, cơ sở y tế, trường học... Sở hữu vị trí liền kề Khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Sự chuyển giao này diễn ra trong bối cảnh Thanh tra TP.HCM tiến hành rà soát dự án. Đến năm 2018, Kết luận thanh tra số 02/KL-TTTP-P3 đã chỉ ra hàng loạt sai phạm, đặc biệt là khoản nợ ngân sách nhà nước hơn 154 tỷ đồng. Thanh tra yêu cầu Công ty Tân An Huy cùng hai công ty liên quan phải chịu trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ ràng buộc theo hợp đồng góp vốn đã ký với khách hàng.

Từ năm 2004, chủ đầu tư cũ đã ký hơn 300 hợp đồng góp vốn với khách hàng, cam kết sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, khách hàng sẽ được bàn giao nền đất và được hỗ trợ thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhiều khách hàng đã đóng 95-100% giá trị hợp đồng và nhận nền đất.

Tuy nhiên, sau khi tiếp quản vào năm 2018, nhóm cổ đông mới không công nhận những cam kết trước đó, đồng thời tuyên bố: "Dự án phải xây dựng hoàn chỉnh nhà ở mới được kinh doanh, việc giao nền trước đây là trái quy định". Công ty còn khẳng định sẽ thu hồi biên bản giao nền, đồng thời yêu cầu khách hàng ký phụ lục hợp đồng để đóng thêm khoản tiền từ 1,2 đến 4 tỷ đồng/nền (chưa bao gồm VAT). Số tiền này được công ty giải thích là để thanh toán các khoản nợ thuế, giải phóng mặt bằng, hoàn thiện hạ tầng và trả nợ đối tác.

Không dừng lại ở đó, Công ty còn áp đặt điều kiện khách hàng phải ký hợp đồng xây dựng nhà với giá 8,5 triệu đồng/m2 (chưa tính VAT). Nếu không chấp nhận phương án này, hợp đồng góp vốn sẽ bị đơn phương chấm dứt và bồi thường theo quy định trong hợp đồng.

Động thái của chủ đầu tư mới đã vấp phải phản ứng gay gắt từ khách hàng, nhiều người cho rằng đây là hành vi "ép" đóng thêm tiền một cách bất hợp lý. Nhiều hộ dân đã gửi đơn khiếu nại lên các cơ quan chức năng để bảo vệ quyền lợi.

Tại buổi làm việc gần đây nhất (tháng 7/2024) với Thanh tra TP.HCM và các sở, ban, ngành, Công ty Tân An Huy khẳng định sẽ không tiếp tục giao nền mà sẽ hủy các quyết định giao nền trước đó. Điều này khiến khách hàng càng thêm lo ngại về tương lai dự án.

Sau gần 20 năm ì ạch, dự án Khu dân cư Tân An Huy vẫn là một bài toán chưa có lời giải đối với khách hàng. Dù chủ đầu tư mới tuyên bố tái khởi động, nhưng cách thức triển khai, những yêu cầu tài chính phát sinh cùng việc phủ nhận trách nhiệm trước đó đang đẩy người mua vào thế khó.

Việc các cơ quan chức năng có động thái bảo vệ quyền lợi khách hàng hay không sẽ là yếu tố quyết định liệu dự án này có thực sự hồi sinh hay chỉ là một vòng lặp trì trệ khác. Đối với những người đã đóng tiền gần như toàn bộ, câu hỏi lớn nhất vẫn là: Liệu họ có thể nhận được quyền lợi xứng đáng hay tiếp tục chờ đợi trong vô vọng?.