Thực hiện chỉ tiêu hoàn thành dự án nhà ở xã hội năm 2025: Bộ Xây dựng đốc thúc tiến độ đầu tư
Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương chỉ đạo, đôn đốc các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đã được cấp phép, khởi công, tập trung tối đa nguồn lực để thi công xây dựng, sớm hoàn thành dự án trong năm 2025.
Cuộc đua cạnh tranh lãi suất thấp, ngân hàng nào đang cho vay mua nhà tới 50 năm?
Thủ tướng chỉ đạo nhà ở xã hội không làm ở những chỗ đất “đầu thừa đuôi thẹo”, nơi “khỉ ho cò gáy”
Rà soát quỹ đất 20% dành để xây nhà ở xã hội
Mới đây, tại văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố về thúc đẩy tiến độ hoàn thành chỉ tiêu nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng cho biết, sẽ thành lập các đoàn công tác đặc biệt, trực tiếp kiểm tra, đôn đốc các địa phương yêu cầu chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tập trung nguồn lực, quyết tâm hoàn thành các dự án đã khởi công trong năm 2025.
Trước đó, kết luận tại hội nghị toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội diễn ra hồi đầu tháng 3/2025, Thủ tướng Chính phủ đã giao Bộ Xây dựng thực hiện kiểm tra việc hoàn thành chỉ tiêu nhà ở xã hội trong năm 2025 của các địa phương.
Do đó, để công tác kiểm tra đảm bảo chất lượng, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố tổ chức triển khai các nội dung chỉ đạo và nhiệm vụ được Thủ tướng Chính phủ giao tại hội nghị toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội; thường xuyên chỉ đạo, đôn đốc các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đã được cấp phép, khởi công, tập trung tối đa nguồn lực để thi công xây dựng, sớm hoàn thành dự án trong năm 2025.
Đối với các dự án đã khởi công xây dựng, phải đôn đốc các chủ đầu tư dự án tập trung nguồn lực để thực hiện, quyết tâm hoàn thành trong năm 2025. Đồng thời, UBND các tỉnh, thành phố thực hiện rà soát quỹ đất 20% dành để xây dựng nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại và các dự án nhà ở xã hội đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư để yêu cầu các chủ đầu tư phải hoàn thiện các thủ tục để khởi công xây dựng nhà ở xã hội trong năm 2025.
Đối với các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị được chấp thuận chủ trương bàn giao lại quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội cho Nhà nước sử dụng để giao tổ chức khác đầu tư xây dụng nhà ở xã hội nhưng chưa thực hiện bàn giao, các địa phương cần xem xét điều chỉnh văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đó trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Đáng chú ý, các thủ tục để khởi công phải được cam kết hoàn thành trong thời hạn 12 tháng.
Thêm nữa, các địa phương còn được yêu cầu khẩn trương hoàn thành thủ tục để chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư đối với quỹ đất nhà ở xã hội đã có trong quy hoạch.
Bộ Xây dựng cũng nhấn mạnh yêu cầu thực hiện nghiêm quy định về quỹ đất dành cho nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp và tối thiểu 20% quỹ đất ở trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để phát triển nhà ở xã hội theo đúng quy định pháp luật.
Địa phương nào phải hoàn thành nhà ở xã hội nhiều nhất năm 2025?
Liên quan đến phát triển nhà ở xã hội, theo Quyết định số 444/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội trong năm 2025, số căn hộ các địa phương phải hoàn thành giai đoạn 2025 - 2030 là 995.445 căn. Trong đó, năm 2025 phải hoàn thành 100.275 căn; năm 2026 là 116.347 căn; năm 2027 là 148.343 căn; năm 2028 là 172.402 căn; năm 2029 là 186.917 căn và năm 2030 là 271.161 căn. Trước đó, giai đoạn từ năm 2021 - 2024 trên cả nước đã hoàn thành 66.755 căn hộ.
Ngoài ra, quyết định cũng nêu rõ chỉ tiêu cụ thể cho từng địa phương. Trong đó, TP Hà Nội được được giao chỉ tiêu hoàn thành 56.200 căn đến năm 2030, Hà Nội đã hoàn thành 11.334 căn giai đoạn 2021 - 2024; từ nay đến năm 2030 phải hoàn thành 44.866 căn, riêng năm 2025 là 4.670 căn.
Cùng với đó, TP HCM được giao chỉ tiêu 69.700 căn, hiện đã hoàn thành 2.745 căn hộ, từ nay đến năm 2030 phải hoàn thành 66.955 căn hộ, riêng năm 2025 là 2.874 căn.
Đáng chú ý, một số tỉnh được giao chỉ tiêu lớn như Bình Dương là địa phương được giao chỉ tiêu nhiều nhất với 86.900 căn, hiện đã hoàn thành 2.045 căn, từ nay đến năm 2030 phải hoàn thành 84.855 căn hộ (riêng năm 2025 là 8.247 căn).
Tiếp đó là tỉnh Bắc Giang được giao 74.900 căn, hiện đã hoàn thành 5.078 căn, từ nay đến năm 2030, tỉnh này còn phải hoàn thành 69.822 căn hộ (năm 2025 là 5.243 căn). Xếp ngay sau đó là tỉnh Bắc Ninh với chỉ tiêu được giao là 72.200 căn hộ, đã hoàn thành 7.020 căn, đến năm 2030 phải hoàn thành 65.180 căn (năm 2025 là 10.686 căn) và tỉnh Long An được giao 71.200 căn hộ, tuy nhiên mới hoàn thành được 460 căn, từ nay đến năm 2030 phải hoàn thành 70.740 căn (năm 2025 là 2.000 căn hộ).
Song song đó, tỉnh Bình Phước được giao 44.200 căn hộ, đã hoàn thành 350 căn, đến 2030 phải hoàn thành 43.850 căn hộ (năm 2025 là 1.600 căn hộ). Hoặc tỉnh Hưng Yên cũng được giao chỉ tiêu khá cao là 42.500 căn, hiện đã hoàn thành 1.002 căn, đến năm 2030 phải hoàn thành 41.498 căn. (năm 2025 là 1.750 căn hộ).
Trong khi đó, từ nay đến 2030, một số tỉnh, thành phố khác cũng được Thủ tướng giao hoàn thành trên 20.000 căn như: TP Hải Phòng phải hoàn thành 33.500 căn (riêng năm 2025 là 10.158 căn); Phú Thọ 22.200 căn (năm 2025 là 1.390 căn hộ); Thái Nguyên 24.200 căn (năm 2025 là 1.084 căn hộ); Vĩnh Phúc 28.300 căn (năm 2025 là 505 căn hộ); Nghệ An 28.500 căn (năm 2025 là 1.420 căn hộ); Đồng Nai 22.500 căn (năm 2025 la 2.608 căn) và Trà Vinh 27.900 căn (năm 2025 là 1.439 căn)…
Như vậy, tính riêng năm 2025, tỉnh Bắc Ninh là địa phương sẽ phải hoàn thành nhà ở xã hội nhiều nhất với 10.686 căn, đứng thứ 2 là TP Hải Phòng với 10.158 căn, tỉnh Bình Dương là 8.247 căn…
Ở diễn biến liên quan, theo số liệu thống kê của Bộ Xây dựng, từ năm 2021 đến nay, các địa phương trên cả nước đã hoàn thành đầu tư 103 dự án nhà ở xã hội, quy mô xây dựng 66.755 căn hộ. Riêng trong năm 2024, cả nước hoàn thành xây dựng 28 dự án, quy mô xây dựng 21.874 căn hộ, tăng 58% so với năm 2023.
Cũng trong năm 2024, số lượng dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư là 113 dự án, tương đương 142.450 căn. Có 26 dự án với quy mô 27.819 căn đã được cấp phép, khởi công xây dựng.
Để thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội, hiện Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến góp ý dự thảo hồ sơ Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Theo đó, cơ quan này đề xuất nâng mức lợi nhuận cho các chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội từ 10% lên mức tối đa 13% trên tổng chi phí xây dựng.
Việc điều chỉnh này sẽ là cơ sở để xác định giá bán, giá thuê mua và giá thuê nhà ở xã hội, áp dụng đồng bộ cho tất cả các dự án, bao gồm cả dự án trên đất công, quỹ đất 20% từ dự án nhà ở thương mại và những dự án đã hoàn thành nhưng chưa được phê duyệt giá.
Theo quy định hiện hành, mức lợi nhuận đối với chủ đầu tư xây dự án nhà ở xã hội khống chế tối đa 10%. Mức lợi nhuận này theo đánh giá của nhiều doanh nghiệp và chuyên gia là chưa đủ hấp dẫn để thúc đẩy doanh nghiệp tham gia đầu tư. So với nhà ở thương mại, việc phát triển nhà ở xã hội gặp nhiều khó khăn hơn do doanh nghiệp phải tự huy động vốn, thủ tục hành chính phức tạp, trong khi biên độ lợi nhuận lại bị giới hạn.
