Đâu là chìa khóa để đạt 1 triệu căn nhà ở xã hội?

Trong văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đề xuất 10 giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển ít nhất 1 triệu căn  nhà ở xã hội (NƠXH) giai đoạn 2021-2030 và tiếp tục mở rộng sau năm 2030.

HoREA đề nghị Quốc hội ban hành nghị quyết thí điểm về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển NƠXH. Cụ thể, việc chấp thuận chủ trương đầu tư, điều chỉnh dự án sẽ do UBND cấp tỉnh quyết định mà không cần tuân theo luật Đầu tư, giúp rút ngắn thủ tục hành chính.

Bên cạnh đó, HoREA kiến nghị nếu đất quốc phòng, đất an ninh đã được quy hoạch ra khỏi quỹ đất này, Bộ Quốc phòng và Bộ Công an có thể chỉ định doanh nghiệp thuộc ngành hoặc tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư mà không cần giao về địa phương.

Ngoài ra, hai Bộ này có thể phê duyệt đối tượng mua, thuê mua, thuê NƠXH thay vì phải thông qua Sở Xây dựng, đồng thời được phép phân kỳ đầu tư dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang theo từng giai đoạn để tối ưu hiệu quả sử dụng đất.

HoREA đề xuất sửa đổi nghị định 100/2024, cho phép chủ đầu tư NƠXH tăng hệ số sử dụng đất và quy mô dân số lên tối đa 1,5 lần so với tiêu chuẩn hiện hành, giúp tăng số lượng căn hộ trên cùng diện tích đất.

Cần sửa nghị định 100/2024 theo hướng cho phép Ngân hàng Chính sách Xã hội cho vay ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án NƠXH và nhà ở cho lực lượng vũ trang. Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước nên hướng dẫn các ngân hàng thương mại thực hiện chương trình tín dụng 120.000 tỉ đồng với lãi suất ưu đãi hơn.

HoREA cũng kiến nghị giảm lãi suất cho hộ nghèo vay mua, thuê mua NƠXH, xây dựng hoặc sửa chữa nhà xuống còn 4,7%/năm thay vì 6,6% như hiện nay.

Một đề xuất quan trọng khác là giảm thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp đối với NƠXH xuống lần lượt 3% và 6% để khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc này.

Đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, HoREA đề xuất ba phương thức thực hiện nghĩa vụ NƠXH: xây dựng trên quỹ đất 20% của dự án, bố trí quỹ đất ở vị trí khác hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất.

HoREA cũng đề nghị công nhận nhà trọ cho thuê dài hạn là một loại hình NƠXH, giúp các chủ nhà trọ được hưởng chính sách ưu đãi về thuế và tín dụng để xây dựng, cải tạo nhà trọ phục vụ người lao động.

Một trong những vướng mắc lớn nhất hiện nay là quy trình thủ tục hành chính rườm rà, thiếu đồng bộ giữa các cơ quan chức năng. HoREA đề xuất UBND các địa phương chỉ đạo quyết liệt để rút ngắn thời gian thực hiện trình tự, thủ tục đầu tư dự án.

Hưởng ứng chương trình phát triển 1 triệu căn NƠXH, đã có 15 tập đoàn, doanh nghiệp lớn đăng ký tham gia với hơn 1,5 triệu căn hộ. Do đó, HoREA đề xuất Chính phủ chỉ đạo địa phương bố trí đủ quỹ đất, đồng thời hỗ trợ nhà đầu tư trong việc thỏa thuận sử dụng đất.

Với những giải pháp này, HoREA kỳ vọng chương trình phát triển NƠXH sẽ đạt mục tiêu đề ra, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người lao động, hộ thu nhập thấp và lực lượng vũ trang trong thời gian tới.