Nhiều dự án bất động sản dự kiến được mở bán trong năm 2025, có gì đáng mong đợi?
Năm 2025, thị trường Hà Nội dự kiến sẽ có 10 dự án được mở bán, đóng góp nguồn cung gần 13.600 căn hộ.
Báo cáo thị trường căn hộ Hà Nội năm 2024 của một đơn vị vừa được công bố mới đây cho biết, tính đến quý IV/2024, với sự ra mắt của nhiều dự án cao cấp, giá bán sơ cấp tại khu vực Hà Nội đã ghi nhận mức tăng khoảng 5% so với quý trước, dao động 2.600 - 3.600 USD/m2, tương đương 62,4 - 86,4 triệu đồng/m2.
Sang năm 2025, Hà Nội dự kiến sẽ có 10 dự án được mở bán, đóng góp nguồn cung khoảng 13.598 căn hộ. Các dự án này bao gồm Central Residence (Gamuda Land); Eco Smart City Cổ Linh (chủ đầu tư Thiên Hương); Kepler Land (TSQ Việt Nam); The Charm An Hưng; Sunshine Crystal River - Ciputra; Vinhomes Cổ Loa; The Reflection West Lake (Kusto Home); Starlake giai đoạn 2 (Daewoo); Vinhomes Đan Phượng và dự án Thành phố Thông minh của BRG.
Theo các chuyên gia, dù nguồn cung căn hộ có xu hướng được cải thiện trong năm 2025 nhưng thị trường sẽ bị áp đảo bởi phân khúc cao cấp, hạng sang. Trong khi đó, phân khúc bình dân tiếp tục có xu hướng khan hiếm, gây nhiều thách thức cho người tiêu dùng có nhu cầu ở thực.
TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo, loại hình căn hộ chung cư, chủ yếu là phân khúc có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, với sự gia tăng nguồn cung hạng sang.
Loại hình biệt thự, liền kề nhà phố cũng dần trở thành tâm điểm thị trường với nguồn cung mới tăng trưởng từ các dự án đại đô thị dự kiến mở bán. Trong khi nguồn cung đất nền sẽ tiếp tục giảm cùng quy định "siết" phân lô bán nền.
Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở sẽ tiếp tục khan hiếm, nhất là phân khúc nhà ở bình dân. Chủ tịch VARS cho rằng, nguồn cung từ các dự án nhà ở xã hội dự kiến tăng trưởng rõ rệt trong năm 2025 nhưng vẫn chiếm tỷ trọng rất nhỏ trong cơ cấu nguồn cung nhà ở toàn thị trường.
Với phân khúc đất nền, mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh nhờ tiềm năng tăng giá tốt. Mặt bằng giá các sản phẩm biệt thự/liền kề, nhà phố cũng sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao trong bối cảnh do quỹ đất khan hiếm, chi phí đầu tư, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng.
Chuyên gia nhận định, các dự án nhà ở mở bán trong năm 2025 vẫn sẽ được quan tâm, giao dịch nhưng tốc độ hấp thụ có khả năng chậm lại. Phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thanh khoản thị trường.
Tuy nhiên, thanh khoản căn hộ vẫn sẽ tập trung tại các dự án đại đô thị. Nhu cầu nhà ở, nhất là nhu cầu đầu tư sẽ tiếp tục dịch chuyển sang vùng ven đô thị và các tỉnh thành cấp 2, cấp 3, nơi có mức giá thấp hơn, còn nhiều dư địa tăng trưởng hơn trong tương lai. Trong khi đó, đất nền đã tách thửa, có đầy đủ pháp lý tại các khu vực có hạ tầng phát triển, tiềm năng cao, vẫn là phân khúc được nhiều người sẵn sàng xuống tiền.
- Nhà ở bình dân gần như 'biến mất', tài chính 2 tỷ đồng có mua được nhà Hà Nội?
- Thị trường bất động sản TP.HCM: Nguyên nhân nguồn cung nhà ở bình dân và trung cấp lại thiếu hụt?
- Người mua nhà hưởng lợi gì khi UBND cấp tỉnh được chấp thuận thí điểm để thực hiện nhà ở vừa túi tiền?
-
Nên mua vòng tay theo dõi sức khỏe hay đồng hồ thông minh? - 5 bài tập nhẹ nhàng giúp giảm mỡ, lấy lại vóc dáng sau Tết chỉ với 30 phút mỗi ngày
- Sân bay quá tải cuối kỳ nghỉ Tết, ngành hàng không siết chặt chất lượng phục vụ
- Lý do khiến tủ quần áo luôn chật cứng và cách khắc phục hiệu quả chỉ trong nháy mắt, chị em nên biết
- Mẹo vệ sinh giày da lộn sạch đẹp, sáng bóng mà không lo sờn nhung
- Vì sao người dân đến TP HCM du xuân tăng mạnh trong Tết Ất Tỵ?
