Nguồn cung co hẹp, giá chung cư mới tại Hà Nội tăng cao
Nguồn cung co hẹp được xác định là nguyên nhân khiến giá chung cư ngày càng tăng. Tại thị trường Hà Nội, sản phẩm căn hộ chung cư tại các dự án mới đang được rao bán ở mức giá 51 - 70 triệu đồng/ m2.
Báo cáo quý IV/2023 của Savills cho biết, các sản phẩm chung cư mới của Hà Nội đang neo ở mức cao. Trong đó, các căn hộ có giá 51 - 70 triệu đồng/m2 chiếm tới 63% nguồn cung mới, tăng 24% theo năm.
Nếu xét trong phạm vi những giao dịch thành công, số căn hộ trong khoảng giá này chiếm khoảng 49%, tăng 21% so với cùng kỳ năm trước. Trong năm 2023, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 42% số lượng căn bán được. Trước đó, con số này trong năm 2019 chỉ vỏn vẹn 3%. Các căn hộ có giá dao động khoảng 2 - 4 tỷ đồng chiếm 55% thị phần. Với các căn có giá dưới 2 tỷ đồng, số lượng chỉ chiếm khoảng 3%.
Đáng chú ý, mặc dù các nhà thầu hầu như không thay đổi giá nhưng lượng hàng tồn kho thấp tầng cũng khiến giá bán sơ cấp tăng. Đơn cử, giá biệt thự sơ cấp tăng 55% theo quý lên 160 triệu đồng/m2 được xác định do nguồn hàng giá thấp tại Mê Linh đã được bán trong quý 3/2023. Giá liền kề tăng 3% theo quý lên 194 triệu đồng/m2 đất. Giá shophouse cũng tăng 3% theo quý lên 328 triệu đồng/m2 đất.
Theo các chuyên gia Savills Hà Nội, phân khúc nhà ở vẫn tiếp tục đà tăng trưởng về giá là do chi phí đất và chi phí xây dựng tăng, cơ sở hạ tầng phát triển và chất lượng được cải thiện. Việc hạn chế về nguồn cung trên thị trường vẫn còn tiếp tục, dẫn đến giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường tiếp tục tăng cao. Dự báo giá nhà ở và chung cư tại Hà Nội vẫn có thể tăng cao trong thời gian tới.
Thống kê từ Savills cho biết, số lượng căn hộ bán được của căn hộ trong quý 4/2023 đạt 3.045 căn, tăng 45% theo quý và 5% theo năm. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ 46%.
Trong khi đó, phân khúc tầng thấp lại có lượng giao dịch "chạm đáy" so với các năm trước. Số lượng giao dịch trong quý 4/2023 giảm 37% theo quý và 67% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý chỉ đạt 9%, giảm 5 điểm % theo quý và 12 điểm % theo năm. Trong năm 2023, chỉ có 359 căn được bán, thấp nhất kể từ năm 2014. Tổng số giao dịch thấp tầng giảm 76% theo năm và tỷ lệ hấp thụ trong 2023 chỉ đạt 36%, giảm 31 điểm % theo năm.
- Bất ngờ giá nhà tập thể cũ cao ngang chung cư cao cấp
- Chung cư Hà Nội tăng giá chóng mặt, 2 tỷ không mua nổi căn hộ vùng ven
- Không còn căn hộ chung cư dưới 25 triệu đồng/m2 tại Hà Nội và TPHCM
-
Ra mắt Lenovo Yoga Book 9 13IMU9 với màn hình kép độc đáo - Giá vàng bất ngờ quay đầu giảm trong ngày vía Thần Tài
- Ngày vía Thần Tài 2024: Khách hàng cần lưu ý những gì khi mua vàng?
- Dù tiết kiệm bạn cũng nên đầu tư 7 thứ này để nâng cao sức khỏe và chất lượng cuộc sống
- Điểm đến hoàn hảo để tận hưởng kỳ trăng mật trong mơ năm 2024
- Doanh số xe Hyundai bán ra giảm mạnh trong tháng 1/2024
