Chủ nhật, 14/01/2024, 09:00 (GMT+7)

Không còn căn hộ chung cư dưới 25 triệu đồng/m2 tại Hà Nội và TPHCM

Hiện nay, các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm của hai thành phố lớn là Hà Nội và TPHCM hầu như không có phân khúc căn hộ bình dân dưới 25 triệu đồng/m2.

Thống kê từ Bộ Xây dựng cho biết, trong quý IV/2023, thị trường bất động sản chứng kiến tình trạng tăng "chóng mặt" của sản phẩm căn hộ chung cư, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm của hai thành phố lớn là Hà Nội và TPHCM.

Theo đó, trên thị trường gần như không có dự án căn hộ thuộc phân khúc bình dân với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2. Thay vào đó, giá bán chủ yếu tập trung vào phân khúc căn hộ trung cấp với mức giá dao động từ 25-50 triệu đồng/m2, đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch.

Hà Nội: Trong quý I có 2000 căn hộ chung cư được mở bán mới
Không còn căn hộ chung cư dưới 25 triệu đồng/m2 tại Hà Nội và TPHCM. (Ảnh: Chinhphu.vn)

Tại khu vực Hà Nội, trong quý IV/2023, một số dự án có mức tăng giá bình quân nằm tại khu vực quận Thanh Xuân (+3,5%); quận Hà Đông (+3,7%); quận Hoàng Mai (+3,8%); quận Nam Từ Liêm (+4,1%)...

Trong đó, giá bán căn hộ chung cư bình dân là 25-35 triệu/m2; giá bán căn hộ chung cư trung cấp là từ 35 triệu đến dưới 50 triệu/m2; giá bán căn hộ chung cư cao cấp là trên 50 triệu/m2 và phổ biến ở mức 60-70 triệu đồng/m2.

Tương tự xu hướng tăng ở Hà Nội, một số dự án ở TPHCM cũng có mức tăng đáng kể như The Estella (quận 2) tăng khoảng 4,1%; The Opera Residence (quận 2) tăng khoảng 3,9%; Mỹ Khánh 3 (quận 7) tăng khoảng 3,6% hay The Art (quận 9) tăng khoảng 3,8%.

Đồng thời, cũng có một số dự án có giảm giá bình quân như The Grand Manhattan (quận 1) giảm khoảng 4,4%; Belleza Apartment (quận 7) giảm khoảng 4,1%; Sunrise City View (quận 7) giảm khoảng 4,6%...

Theo đó, giá bán căn hộ chung cư bình dân tại thị trường TPHCM dao động 25-35 triệu/m2; giá bán căn hộ chung cư trung cấp trong khoảng 35 triệu đến dưới 50 triệu/m2; giá bán căn hộ chung cư cao cấp là trên 50 triệu/m2.

Nhận định từ Bộ Xây dựng cho biết, với tốc độ tăng dân số và nhu cầu nhà ở hiện tại, mỗi năm cả nước cần phải tăng thêm khoảng 70 triệu m2 nhà ở đô thị, phục vụ các hộ gia đình thành thị mới. 

Trước đó, xu hướng này có thể thấy rõ trong quý IV/2023 với 29 dự án hoàn thành với quy mô khoảng 13.646 căn (số lượng dự án bằng 138,1% so với quý III); 20 dự án được cấp phép mới với quy mô khoảng 11.539 căn (số lượng dự án bằng 133%).

Ngoài ra, có 47 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với quy mô khoảng 14.566 căn. 854 dự án đang được triển khai xây dựng với quy mô khoảng 402.570 căn.

Đối với dự án nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp, trong quý IV/2023, trên địa bàn cả nước đã có 16 dự án với quy mô 9.302 căn đã hoàn thành và được cấp phép xây dựng; 44 dự án với quy mô 36.262 căn đã hoàn thành và được cấp phép, khởi công xây dựng.

Từ khóa:
Cùng chuyên mục