Giá bán căn hộ chung cư tăng chóng mặt, dự báo tiếp tục tăng trong 2 năm tới
Khan hiếm về nguồn cung khiến giá chung cư tại Hà Nội không ngừng tăng suốt 4 năm qua, dự báo sẽ tiếp tục tăng trong 2 năm tới.
Báo cáo từ Savills Việt Nam cho biết, nguồn cung chung cư trong quý III/2023 đã giảm 47% theo quý và giảm 65% theo năm, trong khi đó nhu cầu về căn hộ chung cư của người dân trên địa bàn không ngừng tăng.
Thực trạng này đã đẩy giá bán chung cư tăng cao trong suốt thời gian qua. Cụ thể, giá sơ cấp trung bình của căn hộ chung cư trong quý III/2023 đã đạt 54 triệu đồng/m2, tăng trong 19 quý liên tiếp và tăng hơn 77% so với quý I/2019.
Khảo sát thực tế từ VTC News tại thị trường Hà Nội cho biết, trong 4 năm qua, giá bán chung cư trên địa bàn đã tăng giá gần gấp đôi.
Đơn cử, một căn chung cư hai phòng ngủ tại An Khánh (huyện Hoài Đức) cuối năm 2019 có giá 1,1 - 1,2 tỷ đồng nhưng hiện tại đang được rao bán với giá 1,8 - 2,2 tỷ đồng. Hay căn chung cư 3 phòng ngủ tại Linh Đàm (quận Hoàng Mai) hồi năm 2019 có giá khoảng 1,2 tỷ đồng, nhưng nay đã tăng lên gần 2 tỷ đồng.
Chung thực trạng, giá căn hộ chung cư khu vực Pháp Vân (quận Hoàng Mai) trước năm 2021 có giá chỉ khoảng 18 triệu đồng/m2, nhưng giờ đã tăng trên 30 triệu đồng/m2. Hay căn chung cư cao cấp trên đường Minh Khai (quận Hai Bà Trưng) với diện tích 90m2 năm 2019 có giá khoảng 3 tỷ đồng nhưng nay đã lên tới 5,5 tỷ đồng.
Báo cáo từ Bộ Xây dựng cũng cho biết, giá bán chung cư trong quý IV của năm 2023 đang ở mức rất cao. Đây là lần tăng thứ 19 liên tiếp trong 4 năm qua.
Cụ thể, mức giá rao bán của các căn hộ trên thị trường sơ cấp đang ở khoảng 50,8 triệu đồng/m2, tăng gần 7% theo quý (khoảng 3,6 triệu đồng/m2), 14% theo năm (khoảng 7 triệu đồng/m2). Trong khi đó, giá bán trung bình của các căn hộ trên thị trường thứ cấp đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% (khoảng 800.000 đồng/m2) theo quý và 0,8% (250.000 đồng/m2) theo năm.
Trao đổi với VTC News, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho biết, sự dịch chuyển nhu cầu của người mua hiện nay đang tập trung vào phân khúc chung cư vì đây là một trong những sản phẩm có mức giá phù hợp để người dân có thể chi trả. Những chung cư trước đây có giá dao động từ 2-3 tỷ đồng đã tăng lên 4-5 tỷ đồng nhưng người dân vẫn có khả năng để mua.
Dự báo từ Savills Việt Nam cho biết, từ năm 2023 đến năm 2025, Hà Nội sẽ có thểm 157.000 hộ gia đình trong khi nguồn cung chung cư chỉ có 59.000 căn, 9.000 nhà ở thấp tầng và 18.700 căn nhà ở xã hội được tung ra thị trường. Như vậy, có 70.300 hộ gia đình sẽ khó khăn trong việc tìm kiếm nhà ở. Điều này có thể gây sức ép khiến giá chung cư tiếp tục tăng trong thời gian tới.
