Việt Nam lọt top 4 thế giới về phát triển bất động sản hàng hiệu

Theo báo cáo Branded Residences 2025–2026 do Savills công bố, Việt Nam hiện đứng thứ 4 toàn cầu về số lượng dự án bất động sản hàng hiệu, xếp sau Mỹ, Saudi Arabia và Mexico. Thị trường trong nước đã ghi nhận hơn 50 dự án hợp tác cùng 34 thương hiệu quốc tế, xuất hiện tại nhiều tỉnh, thành.

Không chỉ tăng về số lượng, quy mô phát triển của phân khúc này tại Việt Nam cũng đang dẫn đầu khu vực. Dữ liệu từ C9 Hotelworks cho thấy, Việt Nam chiếm khoảng 41% tổng nguồn cung branded residences đang triển khai tại châu Á – tỷ lệ cao nhất hiện nay. Điều này phản ánh tốc độ mở rộng nhanh chóng của thị trường, sau hơn 20 năm kể từ những dự án đầu tiên như Four Seasons The Nam Hai hay Hyatt Regency Danang Resort and Spa.

Trước đây, bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam chủ yếu gắn liền với các khu nghỉ dưỡng ven biển. Tuy nhiên, vài năm trở lại đây, mô hình này đã dịch chuyển rõ rệt vào các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội, với sự xuất hiện của các căn hộ hàng hiệu tại khu vực trung tâm. Sự thay đổi này cho thấy sản phẩm không chỉ phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng mà còn đáp ứng mục đích ở thực và đầu tư dài hạn.

Thị trường hiện ghi nhận nhiều dự án nổi bật. Tại TP.HCM, Grand Marina Saigon trên đường Tôn Đức Thắng do Masterise Homes phát triển, hợp tác cùng hai thương hiệu Marriott và JW Marriott. Ở khu Đông, dự án dinh thự The Rivus mang thương hiệu ELIE SAAB gồm 121 căn trong khu đô thị Vinhomes Grand Park.

Trong khi đó tại Hà Nội, The Ritz-Carlton Residences Hanoi at The Grand đánh dấu lần đầu tiên thương hiệu The Ritz-Carlton tham gia phân khúc căn hộ hàng hiệu tại Việt Nam.

Song song với sự phát triển ở đô thị, dòng sản phẩm này vẫn tiếp tục mở rộng tại các điểm đến du lịch như Hạ Long, Phú Quốc hay Cam Ranh với các dự án như InterContinental Residences Halong Bay, Regent Phu Quoc hay Park Hyatt Phu Quoc. Theo Savills, ba tập đoàn khách sạn lớn gồm Marriott International, IHG Hotels & Resorts và Accor đang nắm giữ khoảng 40% tổng danh mục dự án branded residences tại Việt Nam, đóng vai trò quan trọng trong việc định hình thị trường.

Trên phạm vi toàn cầu, phân khúc này cũng đang tăng trưởng mạnh. Knight Frank cho biết số lượng dự án branded residences đã tăng từ 169 dự án năm 2011 lên hơn 600 dự án hiện nay và có thể vượt 1.000 dự án vào năm 2030. Nguồn cung theo đó cũng tăng từ khoảng 27.000 căn lên hơn 160.000 căn.

Khu vực châu Á – Thái Bình Dương hiện chiếm khoảng 20% tổng nguồn cung toàn cầu và được dự báo tiếp tục mở rộng, với sự nổi lên của các thị trường Đông Nam Á như Việt Nam, Thái Lan và Philippines.

Đáng chú ý, nhu cầu trong nước đang có sự thay đổi rõ rệt. Nếu trước đây phần lớn người mua là khách nước ngoài hoặc nhà đầu tư cho thuê, thì khoảng 4–5 năm gần đây, lượng khách hàng Việt mua để ở ngày càng tăng, đặc biệt tại các thành phố lớn.

Theo ông Sơn Hoàng, Phó giám đốc Bộ phận Định giá và Tư vấn của Knight Frank Việt Nam, sự phát triển nhanh của tầng lớp trung và thượng lưu đang thúc đẩy xu hướng chuyển từ “sở hữu nhà” sang “sở hữu phong cách sống”. Điều này giúp thị trường trong nước dần tiệm cận với các trung tâm phát triển như Singapore, Bangkok hay Dubai.

Cùng quan điểm, bà Uyên Nguyễn, đại diện Savills khu vực Đông Nam Á, cho rằng yếu tố then chốt của bất động sản hàng hiệu không chỉ nằm ở giá trị tài sản mà còn ở uy tín thương hiệu. Người mua xem đây như một “bảo chứng” cho chất lượng xây dựng, tiêu chuẩn vận hành và khả năng gia tăng giá trị lâu dài.

Các đơn vị nghiên cứu nhận định, branded residences đang dần trở thành chiến lược phát triển bền vững của nhiều chủ đầu tư, thay vì chỉ là công cụ nâng giá bán. Việc lựa chọn đối tác thương hiệu phù hợp, xác định đúng tệp khách hàng và đảm bảo vận hành sau khi bàn giao sẽ quyết định sức cạnh tranh của dự án.

Trong thời gian tới, thị trường được dự báo tiếp tục mở rộng với khoảng 30 dự án mới, tập trung tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội và các điểm du lịch ven biển như Phú Quốc, Cam Ranh, Hạ Long.